Incarico classico ed in seguito incarico di esclusiva a terzi

[massi-sp]

Buonasera,

Vorrei una risposta in merito ad una questione che mi sta capitando in questi giorni:

Giugno 2012 cliente Tizio mi firma l'incarico di mediazione NON di esclusiva per la compravendita di un immobile di sua proprietà con data di scadenza a Giugno 2013.

Gennaio 2013 cliente Caio viene presso la mia agenzia per visitare l'immobile sopra citato e si decide all'acquisto. Al momento della proposta il proprietario Tizio dice di aver dato l'esclusiva ad un'altra agenzia qualche settimana prima.

In primis, Tizio poteva dare l'immobile in esclusiva ad un'altra agenzia quando aveva un contratto di incarico di non-esclusiva presso la mia agenzia immobiliare?

Ed ora, che il cliente Caio acquisterà la casa, ho il diritto di avere la provvigione da entrambi?

Grazie.

 

[Luna_]

Penso che avrai diritto alla provvigione solo da Caio...

 

[H&F]

@Luna
Mi piace il tuo messaggio di coda (Osho).
Io però sono un grande pessimista nella vita, perchè ho sempre provato delusioni nei comprtamenti delle persone.
Cerco di vivere nel presente, ma i flutti del passato o del futuro mi risucchiano nella tristezza. Tu sei giovane e non dare peso alle mie parole.
C'è che vive tutta la sua vita per fare del male agli altri.

 

[Luna_]

Grazie
In attesa di un futuro migliore nonostante tutto non perderò mai il mio ottimismo, la mia voglia di fare, andare avanti e vivere sorridendo alla vita.M piangi o ridi, le cose non cambiano. Vivi meglio, è questo è già tanto
scusate l ot.

@Luna
Mi piace il tuo messaggio di coda (Osho).
Io però sono un grande pessimista nella vita, perchè ho sempre provato delusioni nei comprtamenti delle persone.
Cerco di vivere nel presnte, ma i flutti del passato o del futuro mi risucchiano nella tristezza. Tu sei giovane e non dare peso alle mie parole.
C'è che vive tutta la sua vita per fare del male agli altri.

 

[elisabettam]

Penso che avrai diritto alla provvigione solo da Caio...

perché solo da Caio?

 

[Luna_]

Perché penso che nel momento in cui non hai esclusiva il venditore è libero anche di trattare con un altra agenzia. Pertanto l esclusiva prevale, ma se il cliente x acquistare lo porta la prima agenzia non dovrebbe avere provvigione anche dal venditore. Ma è una mia opinione...

 

[elisabettam]

la vendita l'ha fatta la prima agenzia, quindi ha diritto alla provvigione da entrambe le parti. Il venditore pagherà la penale alla secona agenzia

 

[Ponz]

L'esclusiva prevale... :'(

 

[elisabettam]

è un problema del venditore

 

[Ponz]

si, lo so, era semplice sconforto...