Incarico di mediazione con dati mancanti

[Umberto Granducato]

ci dovrebbe essere sottoscritta l'assunzione di responsabilità anche altri proprietari.

esatto

 

[immodavide]

sono scioccato......quindi quando voi avete 10 eredi fate firmare l'incarico a tutti e dieci....

Perchè non si dovrebbe? sull'incarico faccio sottoscrivere un assunzione di responsabilità a chi ha firmato l'incarico e comunque mi faccio mandare anche un fax con i documenti e le firme di tutti gli altri.
Ma stiam vendendo case o lavatrici si ebay??

 

[Antonello]

C'è un pò di confusione tra incarico a vendere e vendita.
Chiunque, anche se non proprietario del bene, può incaricare un altro a reperire un acquirente.
Se questo incarico comporta danni ad un eventuale promissario acquirente, chi ha incaricato sopporterà i danni.
E' impensabile che possa essere eseguita una vendita con atto pubblico senza la partecipazione di tutti i proprietari.

firma un madato chi ha un 0ttavo di quota e questo obbliga alla vendita tutti gli altri???

Funziona in altra maniera.
Chi ha un ottavo può incaricare a reperire un acquirente per acquistare tutta la proprietà costituita anche dagli altri 7 ottavi.
Si parla sempre di incarico.
Il titolare dell'uno ottavo può anche arrivare a sottoscrivere un preliminare e intascare la somma a titolo di caparra o anticipo.
Il tutto si ferma a questo punto.
Se gli altro comproprietari sono d'accordo tutto fila liscio e si va dal notaio.
Se, al contrario, gli altri sono in disaccordo, ne pagherà i danni per intero.
Se, inoltre, chi ha ricevuto l'incarico è un mediatore, pagherà anche lui per la sua incapacità professionale.

 

[giacomoalberto]

quoto al 100% antonello!!!
le firme di tutti all'accettazione cmq...andare oltre diventa rischioso e non mette al sicuro le eventuali provvigioni percepite!
le lavatrici su ebay...cmq non era male!

 

[immodavide]

esatto

Vedi allora che mi dai ragione?! uno non può far firmare un incarico senza renderlo esplicitamente cosciente del fatto che si assume la responsabilità anche verso tutti gli altri proprietari!

Io di solito metto la frase "per mio conto e per conto degli altri proprietari assumendomene ogni responsabilita"
Senza questa frase per me l'incarico è nullo (o annullabile...non ricordo mai la differenza)

 

[Antonello]

uno non può far firmare un incarico senza renderlo esplicitamente cosciente del fatto che si assume la responsabilità anche verso tutti gli altri proprietari!

Cambia qualcosa senza questa frase?
Se non se la assume ora, se la assumerà davanti al giudice.

 

[immodavide]

cambia per noi! Cambia che così se dovesse capitare una situazione che comporterebbe il pagamento di una penale Abbiamo questa chiara assunzione di responsabilità

 

[Bagudi]

Tempo fa l'avevo postato altrove, tanti anni fa, (quando ancora non erano "di moda" le sentenze in materia immobiliare...) abbiamo perso una causa durata 10 anni eek nell'ultimo grado di giudizio, in quanto un tizio in comunione dei beni mi aveva dato un incarico assumendosi l'onere di garantire anche per la moglie...
Quando ho trovato l'acquirente, la moglie non è stata d'accordo di vendere e non ha accettato.
Siamo andati in causa, vinto il primo grado, perso il secondo, perso il terzo... Oltre il danno, la beffa !!!

Silvana

P.S. Da allora faccio firmare anche il.... cane, se c'è !!!

 

[Antonello]

Quindi è pacifico che uno possa dare incarico a terzi a reperire un acquirente di una cosa parzialmente altrui, a prescindere dalle assunzioni di responsabilità?

 

[immodavide]

si, può darlo, ma se poi salta fuori qualcuno che non è daccordo non puoi chiedere ne penali ne rimborsi spese, danni o altro..quindi riscvhi di lavorare per niente.
Io faccio firmare a tutti e voglio i documenti di tutti.