Incarico di mediazione scritto obbligatorio per legge

[Luciano Passuti]

Cosa ne pensate di inserire nelle modifiche alla nostra legge professionale l'obbligo dell'incarico di mediazione solo in forma scritta ??

Proposta di modifica all' art. 1350 del Civile Civile - Atti che devono farsi per iscritto:
art. 1350

• 1bis)
  I contratti di mediazione per la conclusione di contratti che trasferiscono la proprieta' di beni immobili o aziende
  
  8bis)
  I contratti di mediazione per la conclusione di contratti di locazione d i beni immobili o aziende

Vantaggi:

• - verrebbe definitivamente chiarito che anche la mediazione e' un contratto
  - verrebbe a sparire l'incarico verbale
  - verrebbero eliminati possibili dubbi circa i diritti e gli obblighi del mediatore
  - verrebbe consilidato l'obbligo al pagamento del compenso di mediazione

Svantaggi:

• -in mancanza di contatto scritto il mediatore non potrebbe piu' pretendere il pagamento del compenso

Cosa ne pensate ?

Nota dello Staff: [Votate il sondaggio rispondendo "Mi piacerebbe" o "Non mi piacerebbe"]

 

[Sergio Caruso]

Sono daccordo!!!
Non sarà certo sufficiente senza una valida campagna informativa su larga scala ma sarebbe già un inizio.
La nostra categoria non è presa sul serio, sarebbe ora di professionalizzare un pò le cose!!!
Nessuna categoria lavora senza un contratto! Perchè dovremmo farlo noi???
Io addirittura proporrei che divenisse obbligatorio avvalersi di un agente immobiliare a garanzia delle parti.
Ad esempio, Io sarei capace a ripararmi l'auto, ma la legge me lo proibisce, niente fai da te!!!
Impianto elettrico??? Non c'è problema, lo so fare, però mi richiedono la certificazione (a caro prezzo);
la caldaia a gas è in blocco?...è una belinata ma dobbiamo chiamare il tecnico.
Presentare una D.I.A.? Occorre ll Geometra per scrivere 2 righe!

Quello che vorrei dire è che tutte le categorie hanno sempre comunque una legge che porti la gente ad avere bisogno di quel tecnico e di quel professionista.
Noi sembriamo gli unici di cui tutti pensano di poter fare a meno!!!
Ok l'obbligo dell'incarico scritto, ma attenzione all'abusivismo!
Accompagnamo il tutto con delle leggi serie!!!

 

[Maurizio Zucchetti]

Sono d'accordo anch'io per i seguenti motivi:
- aumenterebbe la professionalità
- eviterebbe il crearsi di quelle zone d'ombra, ambigue, dove si annida l'abusivismo
- costringerebbe (finalmente) i venditori a prendersi la responsabilità di una scelta

Per parlare poi degli svantaggi (ma qui parlo per Roma):
se si volesse comunque lavorare su una casa senza incarico, non si avrebbe l'obbligo scritto del compenso, e quindi sarebbe tutto lasciato alla bontà del rapporto personale costruto con il venditore: qui da noi nella maggioranza dei casi è già così!

Taita

 

[giuliano olivati]

non sono d'accordo, e non è vero che nessuna categoria lavori senza contratto. salvo la procura ad litem, gli avvocati lavorano su incarichi verbali. idem spesso architetti, geometri e ingegneri. idem commercialisti. non parlaio dei notai.

l'incarico scritto deve essere una finalità dell'azione commerciale dell'AI e non un obbligo, altrimenti limita enormememente la ns capacità operativa.

inoltre da noi l'opinione pubblica non è assolutamente matura a qs variazione del CC.

 

[contestabile]

A volte mi chiedo perchè vogliamo a tutti i costi complicarci la vita.
L'incarico in forma scritta è una maggiore tutela solo per noi e comunque che non porta nessun beneficio al cittadino consumatore.
Le cose vanno viste sempre anche con il rovescio della medaglia. Lasciamo la legge e gli art. del c.c. così come sono poi sta alla nostra professionalità, al nostro saper fare bene il nostro lavoro tutto il resto.
Gli obblighi, da sempre, sono per le persone difficili da accettare.

Con le motivazioni giuste, con l'adeguata competenza e con tesi a supporto che giustificano tale richiesta io in venti anni di attività non ho mai incorntrato difficoltà a ricevere incarichi in forma scritta e nella maggior parte dei casi in esclusiva.
Saluti

Pino Contestabile

 

[Patty]

Secondo me gli abusivi farebbero festa e noi la fame, l'idea è anche buona ma così come è proposta è incompleta, ci faremmo solo del male, credo che la strada migliore resti quella di rendere obbligatoria l'opera dell'intermediario e contemporaneamente rendere interamente detraibili le fatture che emettiamo. Per quanto riguarda l'abolizione del notaio credo che per ora non ne siamo pronti e comunque per una responsabilità del genere bisognerebbe aumentare la provvigione, altrimenti facciamo due lavori al prezzo di uno

 

[Occhipinti]

Ciao a tutti, sono Biagio e penso che abbia ragione Patty.
Non siamo abbastanza frastornati dagli adempimenti che ci sono piovuti addosso nell'ultimo anno e mezzo?
Penso che si dovrebbero riguadagnare le posizioni perdute per potere ripartire, altro che mettere altra carne al fuoco!
La professionalità di un AI non si misura dall'incarico scritto, che d'altra parte non lo tutela in misura maggiore a quella in essere, ma semmai fanno la differenza le competenze acquisite in vari ambiti, messe a disposizione della clientela.
Ciao a tutti
Biagio Occhipinti Ragusa

 

[Sergio Caruso]

Oggi, mentre fissavo un appuntamento per acquisizione, dall'altra parte del telefono mi sento dire che è tutta la settimana che fa vedere l'immobile a tutte le agenzie (quindi ce l'hanno tutti), che tutti chiederanno la stessa cifra (sì.....fesso!!!), che non ha dato niente di scritto a nessuno, tanto lui non firma niente, (falqui, basta la parola,), che se un'agenzia chiede una cifra diversa gli manda una diffida, etc...
...Alla fine della valanga di st....ate che ho sentito non ho potuto che dirgli: più che una diffida io farei proprio una denuncia, anche se, senza nulla di scritto e firmato, chi può provare quali fossero gli accordi???

Ma vi pare che si possa "dover" lavorare così???

Ovviamente quando faccio notare antipaticamente ai clienti alcune cose, si stupiscono perchè sono l'unico!
I "colleghi" lavorano tutti senza incarico! Per me è scandaloso!!!
Domani chiamo il mio assicuratore e gli dico di farmi una polizza Casco al telefono. Tanto mi conosce! Si può fidare! basta la parola!!!

 

[Alessandro Frisoli]

ll'incarico obbligatorio, come pure l'obbligatorietà della presenza della figura dell'agente immobiliare nel caso di transazioni immobiliari, sarebbe una manna per il nostro settore, ma credo anche una chimera.
Darebbe senz'altro maggiore professionalità alla categoria, farebbe sparire dalla scena gli abusivi, gli improvvisati, e darebbe solide garanzie per il fatturato di una agenzia immmobiliare.
di fatto la legge già ci richiede degli adempimenti che spettano, e a mio modo di vedere a volte esulano, dalle nostre competenze, perchè non darci anche la possibilità di lavorare serenamente. sarei disposto anche a rivedere il codice civile, farei pagare le mediazioni solo al venditore in quanto per legge, da lui incaricati alla vendita, ma aumenterebbe notevolmente il volume d'affari
ciao

 

[Sergio Caruso]

ll'incarico obbligatorio, come pure l'obbligatorietà della presenza della figura dell'agente immobiliare nel caso di transazioni immobiliari, sarebbe una manna per il nostro settore, ma credo anche una chimera.
Darebbe senz'altro maggiore professionalità alla categoria, farebbe sparire dalla scena gli abusivi, gli improvvisati, e darebbe solide garanzie per il fatturato di una agenzia immmobiliare.
di fatto la legge già ci richiede degli adempimenti che spettano, e a mio modo di vedere a volte esulano, dalle nostre competenze, perchè non darci anche la possibilità di lavorare serenamente. sarei disposto anche a rivedere il codice civile, farei pagare le mediazioni solo al venditore in quanto per legge, da lui incaricati alla vendita, ma aumenterebbe notevolmente il volume d'affari
ciao

Far pagare la mediazione solo al venditore sarebbe anche giusto da una parte, resta il fatto che il money lo tira fuori il compratore e che tanto verrebbe sempre ricaricato sul prezzo di vendita, come succede in Francia. Questo però implica un notevole innalzamento dei prezzi, peraltro già troppo elevati.
Spingerebbe inoltre l'acquirente a cercare vie traverse, quì è un pò come andare da Self, credono tutti di saperne più di noi e di poter fare meglio da soli!
Non credo quindi sia questa la strada da seguire.
Magari la cosa potrebbe funzionare se venisse abbinata ad all'obbligo di avvalersi di un Agenti Immobiliari regolarmente iscritto.