Incarico di vendita firmato solo da un comproprietario

[Antonio Mollica]

Buongiorno a tutti,
ringrazio in anticipo chiunque sappia darmi una risposta al seguente quesito:
l'appartamento in vendita è intestato a moglie e marito, quest'ultimo dà mandato in esclusiva all'agenzia immobiliare, senza per altro far firmare anche alla moglie, la quale è comproprietaria dell'appartamento, insieme al marito. Domanda: mancando la firma della moglie sul mandato, il marito può considerare invalido l'atto e quindi recedere dall'impegno che lo lega all'agenzia?
Grazie ancora, saluti a tutti
ant

 

[catia]

Re: Affitto e nuove norme sulla certificazione impianti

Forse dovevi creare un nuovo argomento ma non sta a me dirlo CUSTODEEEEE se troppo impegnato ma quante case vendi

Il mandato dovrebbe essere stato firmato da entrambi o comunque il marito dovrebbe avere avuto con se una delega scritta della moglie che avresti potuto allegare al mandato. Ma perchè chiedi se il marito può considerare l'atto non valido? Semmai dovrebbe essere la moglie ... forse il marito ci ha ripensato e cerca una scusa per revocare il mandato?

 

[Antonio Mollica]

Re: Affitto e nuove norme sulla certificazione impianti

Forse dovevi creare un nuovo argomento ma non sta a me dirlo
Il mandato dovrebbe essere stato firmato da entrambi o comunque il marito dovrebbe avere avuto con se una delega scritta della moglie che avresti potuto allegare al mandato. Ma perchè chiedi se il marito può considerare l'atto non valido? Semmai dovrebbe essere la moglie ... forse il marito ci ha ripensato e cerca una scusa per revocare il mandato?

Ciao e grazie per la sollecita risposta.
Si in effetti è proprio come dici tu: il marito ci ha ripensato e vorrebbe retrocedere avendo fatto il passo in modo affrettato ed imprudente allo stesso tempo.
ant

 

[dalele]

Non sono un avvocato, ma secondo me il contratto di esclusiva (il mandato è un'altra cosa ) lega le parti che lo sottoscrivono, ovvero il marito in qualità di comproprietario e l'agenzia.
Ovviamente, qualora fosse stata la moglie a voler revocare l'incarico, si sarebbe dovuta rivalere con il marito.

P.S.
Rimane chiaro che è indispensabile che gli incarichi li firmino tutti i proprietari, per trasparenza e sicurezza di tutti.

 

[Maurizio Zucchetti]

A termini di legge l'incarico a vendere (immagino che di questo si tratti, e non di un mandato) non è valido in quanto avrebbero dovuto firmarlo tutti i proprietari, quindi mi sa che c'è poco da fare .....
..... ma il marito si può "auto-denunciare"? :?

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao a tutti,secondo me l'incarico firmato da uno solo dei 2 comproprietari è comunque valido, chi l'ha firmato ha dato incarico di vendere tutta la proprietà ed è questo che deve risponderne. Sarà suo compito far sì che l'altro firmi la vendita, pena pagarne i danni della mancata vendita.

 

[jrogin]

Quoto in toto maurizio manzoni

 

[Antonella de Paolis]

Concordo pienamente con Manzoni, Bisogna vedere poi quanto convenga andare per vie legali

 

[catia]

Io parto sempre dal presupposto che se i proprietari sono 2 firmano tutti e 2 mandato incarico chiamatelo come volete ...
se parti bene ... caschi in piedi e poi se vogliono revocarlo pazienza tanto di questi tempi mica mancano gli immobili da vendere, semmai mancano gli acquirenti

 

[angeloberti]

Vi posto la mia esperienza personale in proposito e specificatamente legata alla accettazione di proposta di acquisto effettuata da uno solo dei coniugi:
1° caso - inizi anni 90 accettazione firmata da uno solo dei coniugi in SEPARAZIONE DEI BENI, il cliente acquirente si ritira ed il giudice mi diede torto per il pagamento della mediazione, in quanto la proposta non era stata accettata da entrambi i coniugi;
2° caso - anno 2006; accettazione firmata da uno solo dei coniugi, senza incasso della cauzione, la moglie non accetta: il marito responsabile in solido ha dovuto pagare mediazioni e RADDOPPIARE le somme pattuite anche se non incassate!
A voi le conclusioni!