Incarico di vendita immobile scritto

[Pablo Galbiati]

Buongiorno a tutti, avrei un quesito da porre : un mio amico, un ragazzo giovane di 21 anni è comproprietario con la zia al 50% di un appartamento. Il ragazzo ha firmato su idonea modulistica di una agenzia un incarico di vendita vincolato per un anno. Però la zia non ha firmato niente anche se verbalmente era d'accordo. Lui genericamente dove sulla modulistica è scritto proprietà, ha indicato il suo nome e cognome e ha messo anche di "mia zia" senza per altro indicarne neanche il nome e cognome. Ora si è trovato pentito e voleva revocare l'incarico all'agenzia. Il mio quesito è il seguente : se firma l'incarico un solo proprietario, l'incarico è comunque valido o esiste magari qualche articolo preciso del codice civile dove è indicato che entrambi i proprietari devono apporre la propria firma affinche il contratto sia valido? Tra l'altro gli hanno imposto una provvigione altissima e per dirla tutta anche il prezzo dell'immobile non è corretto, cioè è ampiamente sopravvalutato e quindi invendibile a quel prezzo. Grazie a chi vorrà darmi una cortese risposta. Pablo

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, avrei un quesito da porre : un mio amico, un ragazzo giovane di 21 anni è comproprietario con la zia al 50% di un appartamento. Il ragazzo ha firmato su idonea modulistica di una agenzia un incarico di vendita vincolato per un anno. Però la zia non ha firmato niente anche se verbalmente era d'accordo. Lui genericamente dove sulla modulistica è scritto proprietà, ha indicato il suo nome e cognome e ha messo anche di "mia zia" senza per altro indicarne neanche il nome e cognome. Ora si è trovato pentito e voleva revocare l'incarico all'agenzia. Il mio quesito è il seguente : se firma l'incarico un solo proprietario, l'incarico è comunque valido o esiste magari qualche articolo preciso del codice civile dove è indicato che entrambi i proprietari devono apporre la propria firma affinche il contratto sia valido? Tra l'altro gli hanno imposto una provvigione altissima e per dirla tutta anche il prezzo dell'immobile non è corretto, cioè è ampiamente sopravvalutato e quindi invendibile a quel prezzo. Grazie a chi vorrà darmi una cortese risposta. Pablo

Ciao, chi firma risponde di ciò che firma, pertanto se sua zia si tirasse in dietro, lui pagherebbe la penale. Benché sia buona norma far firmare tutti i proprietari, basta che a firmare sia uno, non per poter effettivamente vendere (perché per il rogito serve la firma di tutti), ma per rendere legittime le richieste eventuali dell'agenzia. E' anche giusto, perché la firma obbliga chi la appone a rispettare il contratto, in pratica il tuo amico si è assunto il rischio che la zia ci ripensasse e con esso gli effetti, cosa che non avrebbe senso addebitare all'agenzia.

 

[Miciogatto]

Se l'agente è disponibile e comprensivo potrebbe anche stracciare l'incarico, sarebbe giusto offrendo in cambio un compenso forfettario a titolo di disturbo.

Altrimenti è anche vero che...

e per dirla tutta anche il prezzo dell'immobile non è corretto, cioè è ampiamente sopravvalutato e quindi invendibile a quel prezzo.

Questo sarà il paracadute per il tuo giovane amico: basterà non rinnovare l'incarico (eventualmente inviando disdetta per tempo, se prevista) e rifiutare qualsiasi proposta non perfettamente conforme all'incarico. Senza ovviamente mai accordare ritocchi sul prezzo concordato.

 

[ingelman]

basterà non rinnovare l'incarico (eventualmente inviando disdetta per tempo, se prevista) e rifiutare qualsiasi proposta non perfettamente conforme all'incarico. Senza ovviamente mai accordare ritocchi sul prezzo concordato.

Si miciogatto
l'unica stonatura è che facendo in questo modo visto che quest'incarico dura un anno, quando lo vende quest'appartamento?

 

[Miciogatto]

Ora si è trovato pentito e voleva revocare l'incarico all'agenzia.

Io ho inteso che non vogliono piu' vendere.
Certo, se il vero intento è cambiare agenzia il discorso cambia.

 

[Zagonara Emanuele]

L'incarico è certamente valido anche se ha firmato solo uno dei due proprietari; chi firma si assume la responsabilità anche per il comproprietario (e anche il rischio che quest'ultimo cambi idea o sul prezzo di vendita, o sulla volontà di vendere, ad esempio).
Se vuoi ritirarti dovrai versare una provvigione all'agente e/o una penale se prevista nell'incarico.
Comunque il problema vero non è sottoscrivere un incarico, che è la cosa più giusta e seria da fare se si vuole vendere (sia a tutela del venditore, sia dell'agenzia), ma farlo consapevolmente.
Avresti dovuto valutare bene prima di firmare ad esempio, se il prezzo di vendita era congruo e di mercato, e valutare forse un periodo di esclusiva più ragionevole (diciamo 4 - 6 mesi) magari rinnovabile, anzichè 12 mesi che mi paiono tanti.

 

[ingelman]

Avresti dovuto valutare bene prima di firmare ad esempio, se il prezzo di vendita era congruo e di mercato, e valutare forse un periodo di esclusiva più ragionevole (diciamo 4 - 6 mesi)

Mi trovi d'accordo però c'è anche da considerare che la situazione si può sempre recuperare sempre che l'amico del nostro amico Pablo è veramente intenzionato a vendere.
Prima di dire la mia vorrei togliermi una curiosità (@Pablo Galbiati ma la persona a cui ti riferisci è un tuo amico o un tuo aspirante cliente?)

Chiedo questo perchè i consigli potrebbero essere dati anche considerando il secondo aspetto.

prendiamo per buono il primo
Pablo potresti sempre consigliare al tuo amico sempre che sia veramente intenzionato a vendere di rinegoziare le condizioni dell'incarico
tu dici cito:

Tra l'altro gli hanno imposto una provvigione altissima e per dirla tutta anche il prezzo dell'immobile non è corretto, cioè è ampiamente sopravvalutato e quindi invendibile a quel prezzo

Potrebbe proporre lui stesso un ribasso del prezzo riportandolo in linea con il mercato quindi vendibile e una provvigione più equa

Se fossi io l'agenzia "esosa" ... accetterei lo scambio
che me ne faccio di un immobile fuori prezzo?

 

[Pablo Galbiati]

Mi trovi d'accordo però c'è anche da considerare che la situazione si può sempre recuperare sempre che l'amico del nostro amico Pablo è veramente intenzionato a vendere.
Prima di dire la mia vorrei togliermi una curiosità (@Pablo Galbiati ma la persona a cui ti riferisci è un tuo amico o un tuo aspirante cliente?)

Chiedo questo perchè i consigli potrebbero essere dati anche considerando il secondo aspetto.

prendiamo per buono il primo
Pablo potresti sempre consigliare al tuo amico sempre che sia veramente intenzionato a vendere di rinegoziare le condizioni dell'incarico
tu dici cito:



Potrebbe proporre lui stesso un ribasso del prezzo riportandolo in linea con il mercato quindi vendibile e una provvigione più equa

Se fossi io l'agenzia "esosa" ... accetterei lo scambio
che me ne faccio di un immobile fuori prezzo?

No, non è un mio potenziale cliente o meglio lo potrebbe anche essere se abitasse vicino a me, ma abita a 300 km di distanza, è veramente il figlio 21enne di un mio carissimo amico d'infanzia nonchè mio coscritto che a mio parere si è fatto incastrare dall'agenzia. Ora che si è accorto vuole svincolarsi ma io gli ho già detto che non può, salvo pagare la penale al 100% della provvigione concordata. Segnalo che anche le cifre precise dell'incarico. Prezzo concordato vendita immobile euro 99.000,00, provvigione fissa euro 5.000,00 + IVA di legge.

 

[Pablo Galbiati]

Se l'agente è disponibile e comprensivo potrebbe anche stracciare l'incarico, sarebbe giusto offrendo in cambio un compenso forfettario a titolo di disturbo.

Altrimenti è anche vero che...



Questo sarà il paracadute per il tuo giovane amico: basterà non rinnovare l'incarico (eventualmente inviando disdetta per tempo, se prevista) e rifiutare qualsiasi proposta non perfettamente conforme all'incarico. Senza ovviamente mai accordare ritocchi sul prezzo concordato.

Si sono d'accordo però lui ha bisogno di vendere perchè deve trasferirsi il prima possibile all'estero e così invece è rimasto incastrato soprattutto per inesperienza.

 

[ingelman]

Prezzo concordato vendita immobile euro 99.000,00,

secondo te quanto vale l'immobile?