Incarico Gestione Immobiliare completa

[bonats]

Grazie ancora..

QUindi dici una percentuale? il 5% del canone mensile? 1600 euro circa mensili significa quasi 100 euro mensili..

 

[marcellogall]

Se proprio vuoi farlo chiedi almeno il 10%. Dopo il primo anno
potrai decidere se ne è valsa la pena.

 

[mf.gestimm]

Il 10%!? Wow! se avessi clienti disposti a pagare quelle cifre per la gestione del proprio appartamento non dovrei correre come una trottola tutto il giorno!! Io ho tariffe che variano dal 4% al 6%... e per la piazza di Milano mi risulta che siano piuttosto in media.

 

[bonats]

Il 10 mi sembra eccessivo... Sarebbero quasi 2000 euro all'anno... Nn si se possa venir accettata...

 

[marcellogall]

Il 10%!? Wow! se avessi clienti disposti a pagare quelle cifre per la gestione del proprio appartamento non dovrei correre come una trottola tutto il giorno!! Io ho tariffe che variano dal 4% al 6%... e per la piazza di Milano mi risulta che siano piuttosto in media.

Se a Milano le percentuali sono pià basse è solo perchè le locazioni hanno un costo molto maggiore.
Amministrare un appartamento che vale 600.000 € comporta lo stesso impegno di uno che ne vale 100.000.

 

[mf.gestimm]

E' probabile marcellogall che la percentuale sia più bassa perchè i canoni sono più alti. Anche se questi non sono così legati al vero valore dell'immobile (o forse non ho capito l'esempio dei 100.000/600.00 €, io come parametro di comparazione userei il canone d'affitto non il valore dell'immobile, cosa intendi?).
Però per quanto riguarda l'esempio di bonats mi sembra che una percentuale vicina al 5% sia "onesta"!

 

[marcellogall]

E' probabile marcellogall che la percentuale sia più bassa perchè i canoni sono più alti. Anche se questi non sono così legati al vero valore dell'immobile (o forse non ho capito l'esempio dei 100.000/600.00 €, io come parametro di comparazione userei il canone d'affitto non il valore dell'immobile, cosa intendi?).
Però per quanto riguarda l'esempio di bonats mi sembra che una percentuale vicina al 5% sia "onesta"!

Il canone di affitto solitamente è proporzionale al valore dell'appartamento, quindi nulla cambia.
Lo stesso appartamento che a Milano viene locato per 2000 euro mensili può essere locato altrove a 500 euro.
L'impegno per amministrarlo è lo stesso.
Ho solo dato un parere e un consiglio, la persona interessata può agire come vuole.

 

[Limpida]

Non ho capito una cosa:
Oltre all'importo di gestione che avete ipotizzato, l'agente immobiliare spero percepisca anche la provvigione per ogni appartamento affittato?

 

[bonats]

Ovvio

 

[Limpida]

Allora già il fatto di avere la sicurezza di percepire la provvigione per 4 immobili non é da tralasciare. Meglio appartamenti che si affittano per periodi brevi, più provvigione e stesse beghe.