Incarico NON in esclusiva

[enrikon]

Puoi fare tutto quello che vuoi e nessuno ti potrà chiedere rimborsi spese

Non è vero. Il rimborso spese è previsto per legge ed è dovuto in mancanza di accordi (meglio se scritti) contrari.

gli agenti immobiliari sostengono continuamente spese pubblicitarie e non investiranno certamente su un immobile che potrebbe essere venduto da altri

Non è vero neanche questo. Almeno.... non ovunque. Può darsi che a Torino si lavori prevalentemente in esclusiva, ma qui da noi - ad esempio - no. Se vuoi lavorare devi spendere e investire anche su incarichi verbali e non in esclusiva.
Diciamo piuttosto che ci sono dei casi limite. Es.: il venditore che ti fa chiaramente capire di non avere tutta questa voglia o bisogno di vendere... un prezzo di richiesta esageratamente alto..... una richiesta di sconto sulla provvigione troppo penalizzante per l'agenzia... un numero eccessivamente elevato di agenzie che ci lavornano... (si arriva tranquillamente anche a 10/20 agenzie sullo stesso immobile).

Allora direi piuttosto che è meglio affermare che si debba valutare caso per caso. E qui sta all'esperienza dell'agente immobiliare decidere sul come muoversi.

 

[Abakab]

non trovo professionale gente che ti valuta un immobile uno sproposito solo per prendere un incarico in eslusiva

Vero poco professionale, ma visto che lo hai considerato "sproposito" dovevi intervenire e non accettare .. diciamo che con loro ci hai provato anche tu .. dai !!

 

[Ponz]

Vero poco professionale, ma visto che lo hai considerato "sproposito" dovevi intervenire e non accettare .. diciamo che con loro ci hai provato anche tu .. dai !!

Ma infatti non si riferiva a se stesso, ripeteva ciò che sente dire... su internet, spesso da agenti immobiliari.

 

[Umberto Granducato]

Ma infatti non si riferiva a se stesso, ripeteva ciò che sente dire... su internet, spesso da agenti immobiliari.

 

[enrikon]

ma visto che lo hai considerato "sproposito" dovevi intervenire e non accettare ..

Diciamo che non si è mai visto un proprietario cacciare a pedate fuori di casa un agente immobiliare solo per avergli valutato troppo l'appartamento

 

[topcasa]

certo che il giochetto di ipervalutazione, di solito è fatto dai franchising, o da qualcuno che ha deciso di seguirli.

 

[enrikon]

certo che il giochetto di ipervalutazione, di solito è fatto dai franchising

Era.... adesso non più. Guarda Tecnocasa come ti massacra i proprietari sul prezzo....

 

[Ponz]

L'ipervalutazione c'è anche da noi dove l'esclusiva è una eccezione.... Ma spesso non la mettono in atto gli agenti, ma i tecnici e i proprietari

 

[topcasa]

Era.... adesso non più. Guarda Tecnocasa come ti massacra i proprietari sul prezzo....

Non dalle mie parti, e poi Tempocasa gli chiede anche il 4% per cui gli valutano tanto, chiedendo il 4% poi riducono la valutazione rimanendo al 4%

 

[marcellogall]

Rispondo a enrikon: hai ragione quando dici che l'AI ha diritto alle spese sostenute ma in quasi tutti gli incarichi di vendita seri è scritto che nulle è dovuto in caso di mancata conclusione dell'affare. E' la seconda domanda che fanno i clienti; la prima si riferisce alla percentuale provvigionale. D'altra parte se si dovesse dare l'incarico a molti AI e questi chiedessero il rimborso delle spese quanto dovrebbe sborsare il povero cliente? Anche a Torino si lavora senza esclusiva, qualche volta si collabora
(poche volte in verità).