studiopci

Membro Storico
Si. Art. 1756 cc Rimborso delle spese - Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.
Smoker
Dubito fortemente che possa vedere riconosciuto il diritto al rimborso delle spese ( per questo motivo non ho menzionato la possibilità ) perché non ha un incarico scritto, non ha testimoni per dimostrare un incarico verbale che non escluda espressamente la rinuncia ( sarà quindi la sua parola contro il proprietario ) gli usi e le consuetudini non prevedono il rimborso e per finire siamo in Italia.
 

studiopci

Membro Storico
Non è in discussione la dimostrabilita' dell'incarico verbale puro e semplice, c è la mail che lo conferma, purtroppo è difficilmente dimostrabile che abbiano pattuito meno il rimborso spese; poiché nonostante il cc questo diritto ( sembra ) costituirsi di default, nella realtà è l'inverso... devi pattuirlo, la qual cosa in mancanza di uno scritto o testimoni, davanti ad un giudice sarebbe di difficile , stante inoltre la presenza di genitore e figlio che concorderebbero nel dichiarare l' inesistenza di patti in tal senso.
 
S

smoker

Ospite
Dubito fortemente che possa vedere riconosciuto il diritto al rimborso delle spese ( per questo motivo non ho menzionato la possibilità ) perché non ha un incarico scritto, non ha testimoni per dimostrare un incarico verbale che non escluda espressamente la rinuncia ( sarà quindi la sua parola contro il proprietario ) gli usi e le consuetudini non prevedono il rimborso e per finire siamo in Italia.

...giudice, giuria e boia.. mi oppongo..

In ogni caso l' O.P. ha raccolto proposta scritta.....l' amministartore condominale era a conoscenza del fatto che stesse occupandosi della vendita dell' immobile, infatti ha chiesto di aprire la porta per permettere l' accesso agli addetti alla sostituzione delle valvole termostatiche.... poi c' è l' altra persona che ha fatto proposta verbale.....

Smoker

PS la mancanza di incarico scritto non pregiudica i diritti del mediatore.....[DOUBLEPOST=1406103399,1406103246][/DOUBLEPOST]
è difficilmente dimostrabile che abbiano pattuito meno il rimborso spese

è l' esatto contrario: il rimborso spese è dovuto, salvo patti o usi contrari.......

Smoker[DOUBLEPOST=1406103455][/DOUBLEPOST]
...giudice, giuria e boia.. mi oppongo..

In ogni caso l' O.P. ha raccolto proposta scritta.....l' amministartore condominale era a conoscenza del fatto che stesse occupandosi della vendita dell' immobile, infatti ha chiesto di aprire la porta per permettere l' accesso agli addetti alla sostituzione delle valvole termostatiche.... poi c' è l' altra persona che ha fatto proposta verbale.....

Smoker

PS la mancanza di incarico scritto non pregiudica i diritti del mediatore.....[DOUBLEPOST=1406103399,1406103246][/DOUBLEPOST]

è l' esatto contrario: il rimborso spese è dovuto, salvo patti o usi contrari.......

Smoker


PS il problema è il quantum.........
 

studiopci

Membro Storico
Ripeto, smoker, non c'è alcuna ombra di dubbio in merito alla dimostrabilita' dell'incarico a vendere, quello che vedo impossibile è dimostrare il diritto al rimborso... in parole povere, se genitore e figlio dichiarano :" abbiamo dato incarico a vendere ma nessun rimborso se ciò non avviene " ( come è di norma ) sarà la parola di uno contro l'altro, e poiché è usanza non pattuire niente in caso di mancata vendita, mancando una prova contraria certa... la vedo inutile. Se vai in giudizio ognuno dovrà produrre le proprie motivazioni e relative prove a dimostrazione e forza delle stesse... in questo caso abbiamo la parola di uno contro l'altro
 
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