Incassare caparra prima di sanatoria e mutuo

[$i£v€®]

Sto per acquistare una casa da sanare e devo chiedere un mutuo.
E' normale che il venditore mi chieda di poter incassare la caparra prima ancora di completare la sanatoria e prima che mi venga concesso il mutuo ?

 

[TensioneLeone]

La planimetria è difforme allo stato di fatto. Giusto?

 

[francesca63]

È normale , a meno che nel contratto preliminare ci sia una condizione sospensiva.

 

[TensioneLeone]

È normale , a meno che nel contratto preliminare ci sia una condizione sospensiva.

Se la planimetria è difforme e non ci sono titoli edilizi ho paura che il perito non faccia la perizia

 

[cristian casabella]

Sto per acquistare una casa da sanare e devo chiedere un mutuo.
E' normale che il venditore mi chieda di poter incassare la caparra prima ancora di completare la sanatoria e prima che mi venga concesso il mutuo ?

Ti stai muovendo da sola o con un'agenzia?

 

[$i£v€®]

La planimetria è difforme allo stato di fatto. Giusto?

Oltre ad essere difforme per un locale c'è una sanatoria da ultimare su tutto l'immobile.

È normale , a meno che nel contratto preliminare ci sia una condizione sospensiva.

Siamo ancora nella fase dell'offerta.

Ti stai muovendo da sola o con un'agenzia?

Agenzia

 

[cristian casabella]

Beh, dovrebbe saperlo pure lui....ma tant'è. La cosa principale da vedere è quello che hai firmato e quindi accettato come accordo con il venditore. Difficile pensare che non ci sia una clausola sospensiva sul mutuo, ma se sei tranquilla dal punto di vista reddituale, il rischio nel far incassare la caparra sta più in chi vende rispetto in chi compra (probabile che abbia bisogno dei soldi per sanare).
Il senso, in poche parole, è che se chi vende non è in regola dal punto di vista urbanistico, ecc ecc al momento del rogito, dovrà rifonderti il doppio della caparra incassata. La prassi che io consiglio è comunque di non dare soldi in mano prima del dovuto.
Ribadisco che la cosa importante è sapere che la casa è libera da debiti o ipoteche di importo tali da poter rendere vana una tua azione nell'intento di recuperare l'eventuale caparra versata, se chi vende non ne ha neanche uno e magari ha pure altri debiti

 

[$i£v€®]

Il senso, in poche parole, è che se chi vende non è in regola dal punto di vista urbanistico, ecc ecc al momento del rogito, dovrà rifonderti il doppio della caparra incassata. La prassi che io consiglio è comunque di non dare soldi in mano prima del dovuto.

Pienamente d'accordo con te, è vero che i venditori rischiano di dover restituire il doppio ma è pur vero che io dovrò avviare un'azione legale e nel frattempo la caparra resta bloccata per chissà quanto tempo.
Purtroppo l'agenzia mi sta spingendo nel senso opposto.

 

[cristian casabella]

Pienamente d'accordo con te, è vero che i venditori rischiano di dover restituire il doppio ma è pur vero che io dovrò avviare un'azione legale e nel frattempo la caparra resta bloccata per chissà quanto tempo.
Purtroppo l'agenzia mi sta spingendo nel senso opposto.

Magari l'agenzia, sapendo cosa riguardano le difformità, sa che per sanare non ci sono problemi, visto poi che la pratica è in corso. L'altra difformità non presente in sanatoria cosa riguarda? Sono comunque situazioni che noi del forum non conosciamo; così come non conosciamo il venditore.....

 

[$i£v€®]

L'altra difformità non presente in sanatoria cosa riguarda?

L'altra difformità riguarda un vano ricavato da un terrazzino e, a quanto pare, non sanabile.