Incompatibilità dell'Agente Immobiliare

[MCarton]

Buongiorno, mi rivolgo a voi perché mi sembra che i commercialisti navighino nel buio in merito a questa materia.

Ho recentemente passato l’esame da mediatore e vorrei aprire una mia posizione con regime forfettario. Posso essere contestualmente anche legale rappresentante di un’agenzia immobiliare SRL?

Grazie mille per l’aiuto

 

[brina82]

Buongiorno, mi rivolgo a voi perché mi sembra che i commercialisti navighino nel buio in merito a questa materia.

Ho recentemente passato l’esame da mediatore e vorrei aprire una mia posizione con regime forfettario. Posso essere contestualmente anche legale rappresentante di un’agenzia immobiliare SRL?

Grazie mille per l’aiuto

Non sono AI, nè commercialista, tuttavia visto che sto affrontando lo stesso tema per altre questioni legate alla mia P.IVA (Ingegnere), ti dico che se il codice ateco coincidono, vi è incompatibilità.

Nel tuo caso, se la tua P.IVA si riferisse ad attività di intermediazione immobiliare e anche la srl facesse la stessa attività, vi sarebbe incompatibilità, a meno che tu o i tuoi familiari non controlliate meno del 50% della società...

Ora, non essendo un commercialista non sono esperto e potrei anche aver detto o interpretato la cosa in maniera errata, quindi ti rimando il tutto alla circolare n.9 AdE del 10 Aprile 2019 e ss.mm.ii., vedila.

 

[Michela_]

Ho recentemente passato l’esame da mediatore

Allora dovresti sapere e conoscere l'incompatibilità... è la base. O sei legale rappresentante di una società e operi per quella società, o lavori in proprio.

 

[MCarton]

Non sono AI, nè commercialista, tuttavia visto che sto affrontando lo stesso tema per altre questioni legate alla mia P.IVA (Ingegnere), ti dico che se il codice ateco coincidono, vi è incompatibilità.

Nel tuo caso, se la tua P.IVA si riferisse ad attività di intermediazione immobiliare e anche la srl facesse la stessa attività, vi sarebbe incompatibilità, a meno che tu o i tuoi familiari non controlliate meno del 50% della società...

Ora, non essendo un commercialista non sono esperto e potrei anche aver detto o interpretato la cosa in maniera errata, quindi ti rimando il tutto alla circolare n.9 AdE del 10 Aprile 2019 e ss.mm.ii., vedila.

Ti ringrazio per la gentile risposta.

 

[-csltp-]

Sicuramente puoi essere amministratore di una S.r.l. (agenzia immobiliare) e avere un p.IVA per operare come agente immobiliare. Se rientri nei requisiti sarà possibile farlo con regime forfettario.

 

[cristian casabella]

Sicuramente puoi essere amministratore di una S.r.l. (agenzia immobiliare) e avere un p.IVA per operare come agente immobiliare. Se rientri nei requisiti sarà possibile farlo con regime forfettario.

La cosa non mi quadra. O uno o l'altro... come farei a essere Agente e Amministratore di un agenzia immobiliare e poter fare la stessa cosa privatamente?
Il mio commercialista mi ha sempre detto il contrario

a meno che tu o i tuoi familiari non controlliate meno del 50% della società..

questa mi è nuova...dove la hai imparata? Sarebbe interessante....

 

[brina82]

questa mi è nuova...dove la hai imparata? Sarebbe interessante....

Non parlo del "conflitto" dell'AI tra persona fisica e società, ma del "conflitto" che può avere qualsiasi professionista nel regime forfettario con eventuale srl (ad esempio Ingegnere con P.IVA in regime forfettario che volesse aprire anche una società).

Se la soc. che volesse aprire fosse di Ingegneria (quindi stesso codice ateco o comunque stessa attività, stesse competenze diciamo), vi sarebbe conflitto (perchè userebbe la P.IVA personale per risparmiare in tasse rispetto alle tasse della srl, così interpreto).

Nel caso in cui volesse aprire altra srl che non ci azzecca nulla con l'attività di Ingegnere, non vi sarebbe conflitto.

Vedere la circolare indicata AdE.

PS il conflitto, nel primo caso, implica l'uscita dal regime forfettario, non l'impossibilità di aprire una srl.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, mi rivolgo a voi perché mi sembra che i commercialisti navighino nel buio in merito a questa materia.

Ho recentemente passato l’esame da mediatore e vorrei aprire una mia posizione con regime forfettario. Posso essere contestualmente anche legale rappresentante di un’agenzia immobiliare SRL?

Grazie mille per l’aiuto

Non puoi, sarebbe come mandare una pec all'agenzia delle entrate con oggetto "prestanome", anche se non lo fossi lo sembrersti. Inoltre non si può operare in due diverse sedi, salvo che non abbiano orari verosimilmente diversi (in settimana in città, nel fine settimana al mare). Riguardo al forfettario anche, se sei amministratore di una società qualsiasi, anche operante in altro settore, non potrai essere forfettario con una seconda posizione.

 

[-csltp-]

La cosa non mi quadra. O uno o l'altro... come farei a essere Agente e Amministratore di un agenzia immobiliare e poter fare la stessa cosa privatamente?
Il mio commercialista mi ha sempre detto il contrario


questa mi è nuova...dove la hai imparata? Sarebbe interessante....

L’unico motivo per cui può esser complicato è la concorrenza tra le due posizioni ma è una cosa che si gestisce facilmente.

Personalmente l’ho fatto per 15 anni quindi sicuramente è possibile.

 

[cristian casabella]

L’unico motivo per cui può esser complicato è la concorrenza tra le due posizioni ma è una cosa che si gestisce facilmente.

Personalmente l’ho fatto per 15 anni quindi sicuramente è possibile.

Mi sembra strano per il fatto che se faccio l Amministratore di una Società e sono socio di minoranza, potrei fare concorrenza sleale facendo mediazione in "privato". Poi, per carità...