Incongruenza dell'immobile dopo il compromesso

[CheCasa!]

Il contratto definitivo supera e si sostituisce al compromesso. Quindi, se è stato sottoscritto già un definitivo, è quello il contratto a cui ti devi riferire.

Naturalmente in una situazione del genere ti conviene raccogliere comunque tutte le carte e richiedere il parere di un legale... nell'ambito del forum potrai avere solo una valutazione generica ed approssimativa della questione...

 

[ingelman]

Il contratto definitivo supera e si sostituisce al compromesso. Quindi, se è stato sottoscritto già un definitivo, è quello il contratto a cui ti devi riferire.

bravo
l'aspetto del definitivo c'era sfuggito anche se non è proprio chiaro se effettivamente l'hanno stipulato ..

Quindi tu hai interpretato che
GF rappresentata da FC ha venduto a FC e forse a CL con la complicità di omissis?
Sei un mago
Però i conti non tornano o meglio c'è un @ab.qualcosa che non quadra.

Promittente Venditrice:
La Societa G.F costruzioni spa ...omissis.. in persona dell'amminstratore unico F.C.

Promittente Acquirente FC..

promette e si obbliga a vendere al Sig.FL

Il Sig. CF( Amm Unico della G.F.) ai sensi e per gli effetti dell Art 1936 cc e seg.Costituisce fideiussione a favore di FL

Gradirei sapere se il Fideiussore FC può essere citato in giudizio per i summenzionati problemi.

FC è amministratore e rappresenta la parte venditrice poi misteriosamente diventa acquirente ma viene sgabettato da FL che diventa lui l'acquirente, quindi per ripicca FC diventa fideiussore trasformandosi in CF
Chi ci capisce è bravo

 

[Rosa1968]

Ma CF é il codice fiscale ... Che c'entra lui!

 

[Frauiota]

.
[QUOTE="ab.qualcosa, post: 488057, member: 55282"
]Quindi c'è stato un contratto preliminare a cui ha fatto poi seguito il rogito definitivo?[/QUOTE]
Si! ma il preliminare contiene delle cose che il definitivo non riporta.

 

[Frauiota]

seeeeee....... non è possibile ab.qualcosa, la legge parla chiaro:
la fideiussione da consegnare al promissario acquirente deve provenire da una banca, da un’impresa assicurativa o da intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (D. L.gs. n. 385/1993).

Non ho visto il testo della fideiussione,ma indago

 

[Frauiota]

perché oggi e non al rogito?

Perchè l'acquirente FL si è spostato all'etero per lavoro il 2007 e solo da pochi mesi è rientrato in Italia

 

[Frauiota]

Ma si tratta di una compravendita avente ad oggetto immobile da costruire? Il post iniziale non lo chiarisce.

L'immobile e scaturito da ristrutturazione con ampliamento di vecchia costruzione in tufo fine 800 inizio 900.

La GF ha Compromesso con i Venditori originali con contratto preliminare impegno a vendere a compratori da nominare.

La G.F ha trasformato l'immobile che originariamente era costituito da 3 unità abitative oltre depositi ,ampie cantine ed ampio sottotetto ,in 7 unità abitative alla fine.

 

[Frauiota]

forse intendevi la parte venditrice.

Non credo che puoi citare in giudizio il fideiussore per le dichiarazioni mendaci rilasciate dal venditore (società) quest'ultimo risponde per le somme versate come da te scritto

.La predetta garanzia personale è concessa per l'importo massimo delle somme versate.

Però è interessante da approfondire l'aspetto riferito alle responsabilità dell'amministratore unico della società che tra le altre cose è anche il fideiussore in caso di contenzioso, ma qui forse ci può rispondere @Avv Luigi Polidoro

Magari se scrivi un post leggermente più chiaro forse si capisce meglio il problema
magari con meno abbreviazioni e identificazione delle parti più chiare, GF è inquietante

Grz in realtà intendevo Venditore ,(clerical tiping error)
Inoltre GF e solo abrv del nome che non posso per ora pubblicare e non GF con fiammella.
Per maggiore chiarezza : La società GF al tempo aveva la duplice figura di promittende acquirente dai venditori originali e Promittente venditore nei confronti di FL,acquirente.

 

[Frauiota]

FC è amministratore e rappresenta la parte venditrice poi misteriosamente diventa acquirente ma viene sgabettato da FL che diventa lui l'acquirente, quindi per ripicca FC diventa fideiussore trasformandosi in CF
Chi ci capisce è bravo

chiedo scusa se ho indotto in errore con inversione di sigle.
Ripeto per ulteriore chiarezza spero.. FC è Amm.Unico della GF che ha assunto due figure,e cioè Promittente Acquirente ( verso i venditori originali) e promittente Venditore nei confronti di FL ( promittente acquirente) oggi in possesso di un contratto valido di acquisto,con allegato documento catastale, risultato alla fine incongruente.)

 

[Frauiota]

Ringrazio comunque tutti voi che con i Vs costruttivi interrogativi mi dato spunti di riflessioni e spero solo che non rimanga una sega mentale come dice Che-Casa.it
In un tentativo di ulteriore chiarimento e non per essere prolisso...

La GF attraverso il suo Amm.Unico FC assumeva l'impegno di ultimare i lavori di manutenzione ordinaria e staordinaria dell'unità immobiliare,nella data summenzionata e cioè 31.12.2006.
I lavori non sono mai stati ultimati. FL intanto si era spostato all'estero per lavoro..e quando ha deciso di riprendere in mano la situazione e continuare i lavori ,dopo 8 anni dal rogito,..ha scoperto i grossi problemi sottostanti.
Ora stanno per scadere i dieci anni prescritti dalla legge per opporre ai venditori le misrepresentations,che purtroppo sono state svistate " in buona fede" anche dal notaio che ha stipulato...
Mi rendo conto che il caso non è semplice,ma non so fino a che punto posso espormi e mettere in rete tutta la documentazione...per me un enorme grattacapo.Ma ancora grz per i Vs commenti