Indagine sui prezzi delle compravendite per stima a valore di mercato

[Carlo Garbuio]

la stima per capitalizzazione dei redditi, può essere attendibile se magari il bene oggetto di stima è stato locato negli anni??

certamente

Dove è possibile reperire il saggio di capitalizzazione medio per zone?

devi rapportare prezzi di compravendita e rendite da locazione da immobili simili

In modo da poter poi aggiungere eventuali comodi scomodi del singolo caso

lascia stare comodi e scomodi ... mettiti comoda e "ragiona" per confronto diretto

 

[fortuna01]

Grazie mille Carlo , dunque mettersi a tavolino e indagare per bene reperire tutti i dati necessari e poi elaborarli. Totalmente diverso da quello che mi facevano fare..

 

[Carlo Garbuio]

Totalmente diverso da quello che mi facevano fare..

eh, lo so ... d'alta parte non ci sono alternative, un professionista deve essere trasparente, chiaro e responsabile ... e questo non è assolutamente possibile con quotazioni, comodi, scomodi, aggiunte e detrazioni
lascia ad altri queste cose molto pericolose per il professionista e per il cliente
la valutazione immobiliare è un'attività altamente professionale non alla portata di tutti

 

[fortuna01]

ma infatti io ricordo che quando si facevano le valutazioni si andava a casa del cliente 2 chiacchiere in amicizia si sparava un po' col metro laser e poi a tavolino ' " vede signora? Questi sono i parametri dell'agenzia delle entrate , la superficie è questa casa vale questo" in 20 minuti avevamo sparato un prezzo così alla buona dando una certa aspettativa di guadagno al cliente che più volte ci trovavamo a smontare perché il valore non era affine al andamento di mercato. Non voglio assolutamente lavorare così..

 

[fortuna01]

Quale può essere una metodologia estimativa realmente efficace?

 

[Carlo Garbuio]

le macro metodologie sono:
Confronto di mercato
Reddituale
Costo
....
e da qui ci sono tante "sottocategorie" tutte in funzione del bene da stimare

sono tutte metodologie riportate nel codice della valutazioni immobiliari di Tecnoborsa, condivise da tutto il mondo immobiliare ... e applicate da pochi