Indennità di avviamento

[annabaci]

scusate ma voglio capire una cosa!! la proprietaria mi a dato distetta d'affitto del negozio .. vuole aumentare di 200 euro il contratto e scade ad agosto 2012.. se io non accetto e vado via prima.. ad esempio trovo un locale che mi costa meno.. domanda posso andare via o devo mandare 6 mesi prima anche io la disdetta.. anche se disdetta da parte sua esiste già.. e l'indennità mi spetta lo stesso? GRAZIE A TUTTI

 

[Architetto]

scusate ma voglio capire una cosa!!

Buongiorno... alla faccia della cortesia ...

la proprietaria mi a dato distetta d'affitto del negozio .. vuole aumentare di 200 euro il contratto e scade ad agosto 2012.. se io non accetto e vado via prima.. ad esempio trovo un locale che mi costa meno.. domanda posso andare via o devo mandare 6 mesi prima anche io la disdetta.. anche se disdetta da parte sua esiste già.. e l'indennità mi spetta lo stesso?

Se la proprietaria ha dato disdetta scritta, si intende che entro tale data devi lasciare libero il locale... non cìè più la condizione dei sei mesi ... puoi lasciare quando vuoi e non ci sono indennità ulteriori se non sino a quando consegni le chiavi ...

 

[Antonello]

Non può aumentare l'affitto e all'agosto 2012 libererai il locale.
Consegnerai le chiavi in presenza della somma che ti spetterà per la perdita dell'avviamento.
Il doppio nel caso in cui il locale venga affittato per una attività similare entro l'anno dal rilascio.

 

[annabaci]

si ma se io lascio ad esempio a settembre 2011, perchè trovo un altro locale, lei mi deve lo stesso l'indennità?

 

[Antonello]

Se lasci prima non ti spetta nulla, anzi devi sempre pagare i sei mesi di preavviso.
Eventualmente trova un accordo, se possibile.
Può darsi che abbia l'acquirente pronto e concludi con un'indennità minore.

 

[annabaci]

ma se io trovo un acquirente e per caso il prossimo anno non accetta il rinnovo del contratto perchè troppo alto, l'indennità di avviamento gli spetta anche se ha acquistato con disdetta in corso? grazie

 

[Antonello]

Parli di un acquirente per la tua attività e che pertanto subentra nel contratto di affitto?
Se si, la risposta è altrettanto SI.
L'indennità spetta a chi in quel momento conduce il locale.
Tante volte viene considerata come valore di azienda.

 

[fittotutto]

quindi ricapitolando l'indennità di avviamento spetta sempre (a 6 anni a 12anni a 18anni ecc. di locazione) quando il locatore non rinnova il contratto.
in caso in cui il locatore al 11esimo anno di locazione mi invia una lettera con la volontà di aumentare il canone o di risoluzione del contratto ho due opzioni:
1) accettare le nuove condizioni di canone
2) rifiutare l'amento del canone, aspettare il 12esimo anno e prima di lasciare il locale richiedere l'avviamento

Corretto?
Grazie

 

[jerrySM]

quindi ricapitolando l'indennità di avviamento spetta sempre (a 6 anni a 12anni a 18anni ecc. di locazione) quando il locatore non rinnova il contratto.
...
Corretto?

Si, se l'attività svolta all'interno dell'immobile è una di quelle per cui è prevista (art 34 e 35 Legge 397/78) e lo stesso immobile non sia ubicato in una di quei luoghi per cui ne risulti escluso (stazioni ferroviarie, aeroporti etc etc).
Nel caso in cui i locali lasciati liberi vengano adibiti alla medesima attività (o affini) del precedente conduttore entro un anno, si ha diritto ad un'ulteriore indennità.