Indicazioni e normativa per essere un'Host in Airbnb

[Gian123]

Buonasera, qualcuno mi può dare tutte e "dritte" e informazioni per diventare un buon host su Airbnb, in particolari oltre agli obblighi di accoglienza, quali sono gli obbllighi fiscali e con la questura da avere?
- Devo far firmare un contratto di locazione turistico?
- Devo fare qualche comunicazione alle autorità di polizia sui dati delle persone che risiedono?
- Quali responsabilità ha l'host sulle persone che risiedono e danni che possono generare a persone o cose?
- Per il pagamento airbnb il giorno del check-in accredita l'importo sul conto paypal del proprietario, giusto?
- Quali servizi (oltre a biancheria) si possono o devono servire?
- Per la tassazione vi sarà direttamente una ritenuta alla fonte da parte di airbnb?
- Come host posso bloccare dei giorni che non voglio mettere a disposzione dei turisti, ma riservare per me la casa?
Grazie per la cortese attenzione

 

[CheCasa!]

Innanzi tutto ti consiglio di leggere questa discussione, perchè sembra che tra qualche giorno certe questioni potrebbero cambiare:

Ritenuta alla fonte del 21% sulle locazioni turistiche nella manovra correttiva 2017

Per il resto di do alcune informazioni:

- Devo far firmare un contratto di locazione turistico?

Se non entra in vigore la ritenuta alla fonte della cedolare secca (posizione assai probabile) il mio commercialista lo consiglia vivamente per poter accedere alla cedolare secca.

- Devo fare qualche comunicazione alle autorità di polizia sui dati delle persone che risiedono?

Certo. Devi accreditarti su "alloggiati web" gestito dalla questura e devi dare comunicazione entro 24 ore dall'arrivo.

- Quali responsabilità ha l'host sulle persone che risiedono e danni che possono generare a persone o cose?

Quelle del proprietario: consiglio di sottoscrivere un'apposita assicurazione e di farti versare sempre una cauzione. Inoltre meglio adeguare l'appartamento con allarme antifumo, estintore a schiuma, kit di pronto soccorso.

- Per il pagamento airbnb il giorno del check-in accredita l'importo sul conto paypal del proprietario, giusto?

Sì, effettua il bonifico dopo l'arrivo del conduttore.

- Quali servizi (oltre a biancheria) si possono o devono servire?

Ci sono i cosiddetti servizi essenziali che corrispondono a: biancheria, asciugamani, carta igienica, sapone liquido.
Praticamente indispensabile il wi-fi.

- Per la tassazione vi sarà direttamente una ritenuta alla fonte da parte di airbnb?

Vediamo come va a finire nella manovra correttiva. E' molto probabile.

- Come host posso bloccare dei giorni che non voglio mettere a disposizione dei turisti, ma riservare per me la casa?

Certo è possibile bloccare dei giorni.

Tieni presente che alcune regione hanno legiferato in merito alle locazioni turistiche, perciò dovrai informarti al riguardo. Normalmente, nella mia realtà, l'azienda di promozione turistica spiega tutte le procedure anche per il pagamento dell'eventuale imposta di soggiorno.

 

[b62]

Oltre ai consigli di cui sopra studiati bene la tua norma regionale sul turismo, perché varia da regione a regione.

Nel caso non riesci ad arrivare a niente il consiglio è di affidarti a professionisti esperti del settore, sincerati prima che lo siano veramente.

 

[Bastimento]

Oltre ai consigli di cui sopra studiati bene la tua norma regionale sul turismo, perché varia da regione a regione.

Nel caso non riesci ad arrivare a niente il consiglio è di affidarti a professionisti esperti del settore, sincerati prima che lo siano veramente.

In teoria , vero.
In pratica ho qualche perplessità.

la Liguria prevede un certo tipo di regolamentazione per le locazioni turistiche (comunicazione preventiva, segnalazione tipologia abitativa ecc): chiesi dettagli ad un paio di Agenzie immobiliari in loco.
Ufficialmente non ne sapevano nulla .....

Cosa dedurre?

 

[Gian123]

In teoria , vero.
In pratica ho qualche perplessità.

la Liguria prevede un certo tipo di regolamentazione per le locazioni turistiche (comunicazione preventiva, segnalazione tipologia abitativa ecc): chiesi dettagli ad un paio di Agenzie immobiliari in loco.
Ufficialmente non ne sapevano nulla .....

Cosa dedurre?

A me per la Campania, dovrei quindi capire la normativa sulle locazioni turistiche, sai dove trovarla?

 

[Bastimento]

Presumo nel sito della tua regione.

 

[Gian123]

Innanzi tutto ti consiglio di leggere questa discussione, perchè sembra che tra qualche giorno certe questioni potrebbero cambiare:





Certo. Devi accreditarti su "alloggiati web" gestito dalla questura e devi dare comunicazione entro 24 ore dall'arrivo.

Quindi anche singoli privati, sena partita IVA o che svolgono l'attività non in forma imprendiotoriale?


Quelle del proprietario: consiglio di sottoscrivere un'apposita assicurazione e di farti versare sempre una cauzione. Inoltre meglio adeguare l'appartamento con allarme antifumo, estintore a schiuma, kit di pronto soccorso.

Farmi versare la cauzione attraverso airbnb? che poi restituirà stesso il sito?

Tieni presente che alcune regione hanno legiferato in merito alle locazioni turistiche, perciò dovrai informarti al riguardo. Normalmente, nella mia realtà, l'azienda di promozione turistica spiega tutte le procedure anche per il pagamento dell'eventuale imposta di soggiorno.

Quindi rivolgermi all'ente del turismo della regione Campania?
e se obbligata come versare la tassa di soggiorno? mica attraverso airbnb?

 

[Gian123]

Presumo nel sito della tua regione.

Ma secondo te l'accreditamento presso la questura vige anche se sono privato cittadino e quindi locazione turistica non in forma imprenditoriale?
in tal caso dovrò prendere i documenti dei turisti? se sono stranieri e non hanno il codice fiscale??

 

[CheCasa!]

Quindi rivolgermi all'ente del turismo della regione Campania?
e se obbligata come versare la tassa di soggiorno? mica attraverso airbnb?

L'azienda di promozione turistica del tuo comune. Ti darà le indicazioni anche sul pagamento dell'imposta di soggiorno ma su Airbnb dovrai inserirne l'importo corretto.

 

[b62]

Ti consiglio di consultare il sito host italiani ospitalità in regola, li carlotta bianchini ha raccolto le varie leggi regionali.

Per la tassa di soggiorno devi chiedere al tuo comune, ci sono opinioni che sulle locazioni turistiche non sarebbe legale, ma io personalmente visto che la paga il turista penso sia giusto richiederla, almeno di non fare un azione legale contro il comune che la impone, della serie fino a che non c'è una sentenza avversa io la richiedo.

Per il discorso questura ed allogiati web ( comunicazione ospiti) c'è una circolare che dice alle questure di dare le credenziali anche ai privati che fanno locazione turistica ( sarebbe giusto visto il fine di controllo delle persone alloggiate visto il periodo in cui ci troviamo) ma come spesso accade ogni questura fa un po a modo suo. Quindi contatta la tua questura e senti se rilasciano le credenziali anche per il tuo caso.

E poi contratto scritto sempre, e la locazione turistica non deve avere nessun tipo di servizio altrimenti diventa altro ( colazioni pulizia durante soggiorno ecc.)

Un saluto