Info permuta appartamento Milano

[gmp]

Grazie a tutti per le risposte. Ma ho letto che in caso di permuta le spese vanno divise, sbaglio? Il vantaggio per me sarebbe un appartamento con meno spese (che in questo condominio sono un salasso), meno rumore (il mio è lato strada con 2 bar adiacenti), meno caldo d'estate (il mio appartamento ha esposizione unica con sole battente dalle 13 al tramonto) e soprattutto entrerei in una casa ristrutturata da poco. Non ho specificato che il mio vicino avrebbe un ulteriore vantaggio ovvero quello di poter acquistare l'immobile adiacente al mio dall'altro lato, che appartiene allo zio, e potrebbe farne un unico appartamento. D'altro canto non ci voglio perdere! Aggiungo che mi sono informata, il suo è 12 mq in meno. Che ne pensate?

scusa mi sono perso, il vicino con 12mq in meno è già d'accordo per fare la permuta?

 

[andrea b]

Grazie a tutti per le risposte. Ma ho letto che in caso di permuta le spese vanno divise, sbaglio? Il vantaggio per me sarebbe un appartamento con meno spese (che in questo condominio sono un salasso), meno rumore (il mio è lato strada con 2 bar adiacenti), meno caldo d'estate (il mio appartamento ha esposizione unica con sole battente dalle 13 al tramonto) e soprattutto entrerei in una casa ristrutturata da poco. Non ho specificato che il mio vicino avrebbe un ulteriore vantaggio ovvero quello di poter acquistare l'immobile adiacente al mio dall'altro lato, che appartiene allo zio, e potrebbe farne un unico appartamento. D'altro canto non ci voglio perdere! Aggiungo che mi sono informata, il suo è 12 mq in meno. Che ne pensate?

Sostanzialmente, tolti i 12 mq, stai dicendo che i vantaggi li avresti tu. Lui avrebbe l'opportunità di unire, forse, l'appartamento, comprando dallo zio. Perché dovrebbe accettare? O ha un netto vantaggio a farlo o secondo me nemmeno lo considera. Oltretutto vorresti pagare a metà per l'operazione? Sei tu che la proponi per tuo interesse. Devi cercare di far quadrare il tuo interesse con il suo. In poche parole devi valutare quanto sei disposta a spendere/smenarci per portare a termine la cosa.

 

[Klama15]

Bhe si dal mio punto di vista i vantaggi li avrei io ma se consideriamo che il mio vicino (nonché amministratore) si occupa anche di ristrutturazioni e vendite di immobili diciamo che anche lui ne trarrebbe profitto! E si, a primo impatto mi è sembrato propenso alla questione. Aggiungo che lui comunque a ottobre si trasferisce in un altro appartamento che ha appena acquistato (non nello stesso stabile) e il suo (quello che gli ho chiesto x lo scambio) l'avrebbe dato in affitto. Ovvio che non voglio smenarci ma vorrei capire col vostro aiuto cosa secondo voi posso chiedere al fine di fare uno scambio all pari.

 

[gmp]

secondo voi posso chiedere al fine di fare uno scambio all pari.

che vuoi fare? gli dici che queste sono le condizioni... se firma bene. non esistono argomenti piu persuasivi di altri...

 

[Klama15]

scusa mi sono perso, il vicino con 12mq in meno è già d'accordo per fare la permuta?

Gliel'ho proposto io quando ho saputo che avrebbe traslocato a ottobre e il suo appartamento l'avrebbe dato in affitto. A suo dire non gli cambierebbe nulla.

 

[Klama15]

che vuoi fare? gli dici che queste sono le condizioni... se firma bene. non esistono argomenti piu persuasivi di altri...

Certo, ma essendo lui un esperto del settore non voglio farmi fregare anche se la proposta l'ho fatta io. Diciamo che dovesse accettare voglio arrivare preparata e con le idee chiare.

 

[gmp]

Certo, ma essendo lui un esperto del settore non voglio farmi fregare anche se la proposta l'ho fatta io. Diciamo che dovesse accettare voglio arrivare preparata e con le idee chiare.

intendi i contenuti legali della faccenda? fatti aiutare da un notaio...

 

[ab.qualcosa]

No no, sta chiaramente parlando dell'aspetto commerciale...

 

[Klama15]

No no, sta chiaramente parlando dell'aspetto commerciale...

esatto, per la parte legale mi farò seguire da un esperto ma per i tecnicismi non vorrei fare la parte della "sprovveduta". Accantoniamo la parte economica, diciamo che le spese saranno equamente divise ecc..la domanda è: a fronte di quanto vi ho raccontato (motivazioni, vantaggi ecc) voi cosa vi sentireste di chiedere al mio vicino per uno scambio alla pari?

 

[ab.qualcosa]

Io personalmente se non fossi interessato all'acquisto dell'appartamento vicino non farei mai un cambio del genere (da come lo descrivi), a meno che non ci sia un significativo riscontro economico.

Dal punto di vista della trattativa mi duole dirti che parti da una base molto debole.