Da quasi 10 anni pago 2.000 euro di affitto quindi sto valutando di acquistarmi l'immobile per la mia attività, ne ho trovato uno che mi interessa sfitto da parecchi anni a su cui dovrei fare vari lavori ma il prezzo è ottimo. Nonostante non ho più mutui da anni e non ho MAI avuto problemi con le banche la mia banca mi darebbe un mutuo ipotecario solo per il 50% del valore dell'immobile e quindi non ci faccio nulla...
Stavo valutando il Rent to Buy che gli ho proposto e gli andrebbe bene a patto che non ci perda ma...
Mettiamo caso che il locale costasse 100.000 euro e gli volessi dare 2.000 euro al mese, da quello che ho capito dovrei darne una parte in affitto e una parte in Rent to Buy quindi ad esempio 500 per l'affitto e 1.000 in Rtb quindi in questo caso il proprietario prenderebbe 25.000 di affitto e 75.000 in Rtb...
I 25.000 di affitto gli sarebbero tassati più alti degli altri 75.000 quindi alla fine non prenderebbe i 100.000
E' corretto? C'è un modo per fargli avere i 100.000 senza extra?
Con la mia commercialista avevamo parlato di fare un semplice preliminare da saldare con vari acconti... il problema è che il locale è intestato ad una società (inattiva) ma la persona con cui si è consultata gli ha sconsigliato questa opzione perché se la società maturasse dei debiti in 3 anni (il tempo che mi servirebbe per concludere il pagamento) gli potrebbero pignorare il locale...
Quello che io mi domando però è... se la società è inattiva e loro al momento dell'atto dal notaio forniscono documentazione che la società non ha debiti ne con equitalia e ne con le tasse... in tre anni che debiti possono mai accumulare?
Grazie per le info...
Stavo valutando il Rent to Buy che gli ho proposto e gli andrebbe bene a patto che non ci perda ma...
Mettiamo caso che il locale costasse 100.000 euro e gli volessi dare 2.000 euro al mese, da quello che ho capito dovrei darne una parte in affitto e una parte in Rent to Buy quindi ad esempio 500 per l'affitto e 1.000 in Rtb quindi in questo caso il proprietario prenderebbe 25.000 di affitto e 75.000 in Rtb...
I 25.000 di affitto gli sarebbero tassati più alti degli altri 75.000 quindi alla fine non prenderebbe i 100.000
E' corretto? C'è un modo per fargli avere i 100.000 senza extra?
Con la mia commercialista avevamo parlato di fare un semplice preliminare da saldare con vari acconti... il problema è che il locale è intestato ad una società (inattiva) ma la persona con cui si è consultata gli ha sconsigliato questa opzione perché se la società maturasse dei debiti in 3 anni (il tempo che mi servirebbe per concludere il pagamento) gli potrebbero pignorare il locale...
Quello che io mi domando però è... se la società è inattiva e loro al momento dell'atto dal notaio forniscono documentazione che la società non ha debiti ne con equitalia e ne con le tasse... in tre anni che debiti possono mai accumulare?
Grazie per le info...
