Informazioni su immobile all' Asta

[Abacus]

Salve,

chiedo informazioni ai più esperti su un annuncio di immobile al'asta che cita:

"Due porzioni di fabbricato ad uso residenziale costruito in diritto di superficie. Trattasi in particolare di un’ unità ad uso civile abitazione situata al piano.................................... . L’appartamento si sviluppa su di una superficie di circa 90 mq. calpestabili ed è composto da ............................."

Stato di occupazione Occupato
Prezzo Base 140.000,00 €
Rialzo Minimo 4.000,00 €
Offerta minima 105.000,00 € (Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c )
Cauzione 10%


Vorrei sapere alcune delucidazioni ovvero:
1- influisce qualcosa se il fabbricato è in diritto di surficie?
2- se la base d'asta è 140 con rialzo minimo 4, cos'è "offerta minima"?
3- il fatto che sia occupato ok ma non ci dovrebbe essere scritto se locato oppure occupato dall'esecutato e quindi senza titolo?

grazie anticipatamente

 

[pippo63]

2- se la base d'asta è 140 con rialzo minimo 4, cos'è "offerta minima"?

in base all.art. 571 tu puoi presentare un'offerta pari al 75% del prezzo base; se non vi sono altri partecipanti ti aggiudichi il bene a quella cifra.

3- il fatto che sia occupato ok ma non ci dovrebbe essere scritto se locato oppure occupato dall'esecutato e quindi senza titolo?

Hai letto la perizia? dovrebbe essere specificato; diversamente chiedi informazioni al custode od al delegato alla vendita.

 

[Avv Luigi Polidoro]

1- influisce qualcosa se il fabbricato è in diritto di surficie?

Non stai acquistando la piena proprietà; l'immobile è edificato in virtù di convenzioni edilizie che incidono notevolmente sul regime di circolazione del bene.

 

[Abacus]

in base all.art. 571 tu puoi presentare un'offerta pari al 75% del prezzo base; se non vi sono altri partecipanti ti aggiudichi il bene a quella cifra.

Parlo perassurdo......... se il debito ipotecario fosse 120mila.. un'offerta del 75% rispetto ai 140mila di base d'asta (105mila) va comunque a saldare e stralciare ogni debito???
una volta aggiudicata l'asta non rimangono da saldare altri debiti ?? ad esempio ci fosse una pendenza di 2000 euro di spese condominiali? dovrebbero essere citate?
oppure vengono "saldati" solamente i debitori che si sono costituiti?

Non stai acquistando la piena proprietà; l'immobile è edificato in virtù di convenzioni edilizie che incidono notevolmente sul regime di circolazione del bene.

trattasi di appartamento in condominio... quindi è il condominio ad essere in diritto di superficie.
secondo lei, essendoci queste restrizioni, può essere acquistato da tutti o bisogna avere determinati requisiti??
o più semplicemente una volta acquisito bisogna rispettare determinate convenzioni (tempi di rivendita, affitto, ecc ecc) ??

 

[Avv Luigi Polidoro]

Il condominio è stato edificato su area concessa in diritto di superficie al costruttore oppure alla cooperativa.
E' necessario leggere il testo della convenzione, per vedere quale è il regime giuridico del bene.
Proprio recentemente la Cassazione ha fatto tremare tutta Roma con una sentenza in materia.

 

[gmp]

Parlo perassurdo......... se il debito ipotecario fosse 120mila.. un'offerta del 75% rispetto ai 140mila di base d'asta (105mila) va comunque a saldare e stralciare ogni debito???
una volta aggiudicata l'asta non rimangono da saldare altri debiti ?? ad esempio ci fosse una pendenza di 2000 euro di spese condominiali? dovrebbero essere citate?
oppure vengono "saldati" solamente i debitori che si sono costituiti?

per il condominio te la vedi tu nella misura degli ultimi due anni, a meno che il condominio stesso non si fosse messo in coda con gli altri creditori; quanto al mutuo, fatti della banca, il compratore non risponde di eventuali saldi... se la vedranno con l'esecutato, al limite.

 

[Miciogatto]

Parlo perassurdo......... se il debito ipotecario fosse 120mila.. un'offerta del 75% rispetto ai 140mila di base d'asta (105mila) va comunque a saldare e stralciare ogni debito???
una volta aggiudicata l'asta non rimangono da saldare altri debiti ?? ad esempio ci fosse una pendenza di 2000 euro di spese condominiali? dovrebbero essere citate?
oppure vengono "saldati" solamente i debitori che si sono costituiti?

Non scendo nel tecnico e semplifico.

Il prezzo di aggiudicazione, se insufficiente, NON va a saldare ogni debito.

Ma questo per chi si aggiudica l'immobile all'asta è irrilevante.
Fosse pure un debito di 100 milioni di euro, a te non interessa, non verranno a chiederli a te.

Tutte le iscrizioni vengono poi cancellate a cura del tribunale.

Le cose a cui stare attenti sono altre.
Diritti impignorabili, contratti di locazione opponibili, abusi insanabili, per esempio.

 

[Bagudi]

E il diritto di superficie, che, a seconda della convenzione, può avere problemi nella rivendita per via del prezzo massimo di cessione da osservare...

 

[Miciogatto]

in base all.art. 571 tu puoi presentare un'offerta pari al 75% del prezzo base; se non vi sono altri partecipanti ti aggiudichi il bene a quella cifra.

Sì, puoi fare offerte inferiori alla base d'asta fino al 25% in meno.
No, l'aggiudicazione non è automatica ma soggetta a decisione del giudice.
(Che magari si consulta con i creditori.)
Vedi art. 572 cpc.

Hai letto la perizia? dovrebbe essere specificato; diversamente chiedi informazioni al custode od al delegato alla vendita.

La perizia è bene leggerla, ok, ma io indagherei sempre sullo stato attuale dell'immobile anche chiedendo al custode/delegato e visitando.
Magari in perizia dice occupato e nel frattempo è stato liberato dal tribunale in via preventiva. O viceversa.

 

[Abacus]

in caso di aggiudicazione il 2% - 9% si paga sulla rendita oppure sul prezzo di asta?