Informazioni su Preliminare di Compravendita . Suggerimenti

[luxitems]

Salve alla community immobilio,

Cortesemente vorrei sapere alcune informazioni in merito agli step della compravendita in quanto sono nuovo per ciò che concerne la stipula di un contratto preliminare.

1- Se viene fatta una proposta d'acquisto ed essa viene accettata dal venditore ed entro 20 giorni si va al compromesso, è possibile registrare solo il compromesso e non la proposta?
2-Nel caso in cui non si va a compromesso entro 20 giorni che succede in merito alla registrazione?
3-Nel redigere un compromesso che colore di penna dovrei usare e se vengono fatte delle cancellazioni durante , bisogna appore delle firme del venditore e dell'acquirente al lato ?
4-Il preliminare viene compilato davanti alle parti oppure viene gia' compilato e letto alle parti durante il preliminare?
5-Possiedo un Fac di preliminare ma esso non contiene clausole nel caso in cui l'acquirente debba accendere un mutuo,oppure la parte venditrice voglia fare l'accollo al rogito oppure quando il bene è ipotecato cosa bisogna scrivere?
6-Qualcuno di voi ha un preliminare fac con tutte le varie condizioni o possibilità in modo che possa usarlo anche io ?

Grazie a tutti in anticipo.

 

[essegiacomo]

Io la proposta non la registro mai in quanto la somma lasciata a garanzia la trattengo sempre io e poi alla stipula del compromesso la restituisco al compratore il quale farà assegno regolare come caparra confirmatoria, di conseguenza registro il tutto.
Se registri la proposta è come fosse già un compromesso.
Se usi un computer non hai bisogno di penne colorate e puoi correggere direttamente di fronte alle parti prima di firmare.

 

[luxitems]

Ciao,

Grazie per la risposta.

1.La somma la ricevi a titolo di deposito cauzionale intestata all'agenzia o al venditore?
2.Se il venditore accetta la proposta restituisci l'assegno di deposito e te ne fai fare uno nuovo dall'acquirente ? Uno per le provvigioni a te e uno di caparra confirmatoria al venditore?
3-Nel caso in cui non si va a compromesso entro 20 giorni che succede in merito alla registrazione?
4-Il preliminare viene compilato davanti alle parti oppure viene gia' compilato e letto alle parti durante il preliminare? Puo' essere compilato con il pc e poi usare la penna solo per le firme?
5-Possiedo un Fac di preliminare ma esso non contiene clausole nel caso in cui l'acquirente debba accendere un mutuo,oppure la parte venditrice voglia fare l'accollo al rogito oppure quando il bene è ipotecato cosa bisogna scrivere?
6-Qualcuno di voi ha un preliminare fac con tutte le varie condizioni o possibilità in modo che possa usarlo anche io ?

Grazie in anticipo

 

[essegiacomo]

Somma a titolo di deposito cauzionale intestato al venditore. Preparo il compromesso su pc prima,poi di fronte ai clienti lo leggo e faccio eventuali correzioni,restituisco assegno cauzionale al compratore dopo che ha staccato l'assegno per la cifra stabilita nel compromesso e l'assegno per la mediazione.Firme a penna.

 

[luxitems]

Salve,

Grazie per l'ulteriore risposta

Possiedo un Fac di preliminare ma esso non contiene clausole nel caso in cui l'acquirente debba accendere un mutuo,oppure la parte venditrice voglia fare l'accollo al rogito oppure quando il bene è ipotecato cosa bisogna scrivere? Bisogna inserire la dicitura nel compromesso che abbiamo ricevuto provvigioni oppure no?
Hai ha un preliminare fac con tutte le varie condizioni o possibilità in modo che possa usarlo anche io e anche la proposta di acquisto?

Grazie

 

[Bagudi]

Luxitems, i preliminari sono una cosa molto seria e sempre di più lo saranno.

Se sei così sprovveduto da non sapere nemmeno le cose più elementari in merito al preliminare perchè non lo fai da un Notaio ?

Eviteresti la possibilità di fare sciocchezze che potrebbero danneggiare le parti e anche te stesso....

Scusami la durezza, ma già in questo campo ci sono tanti problemi per chi fa le cose per bene, figuriamoci per un novellino...

Silvana

 

[ccc1956]

Salve,

Grazie per l'ulteriore risposta

Possiedo un Fac di preliminare ma esso non contiene clausole nel caso in cui l'acquirente debba accendere un mutuo,oppure la parte venditrice voglia fare l'accollo al rogito oppure quando il bene è ipotecato cosa bisogna scrivere? Bisogna inserire la dicitura nel compromesso che abbiamo ricevuto provvigioni oppure no?
Hai ha un preliminare fac con tutte le varie condizioni o possibilità in modo che possa usarlo anche io e anche la proposta di acquisto?

Grazie

immagino che tu sia un acquirente o un venditore alle prime armi.
c'e' una discussione su questo argomento.................e c'e' anche un facsimile della proposta/preliminare e delle cose che hai chiesto.
leggila per fartene un'idea, poi vedi cosa e se ti serve.


http://www.immobilio.it/f20/proposta-acquisto-struttura-analisi-16217/index7.html

 

[Umberto Granducato]

immagino che tu sia un acquirente o un venditore alle prime armi.
c'e' una discussione su questo argomento.................e c'e' anche un facsimile della proposta/preliminare e delle cose che hai chiesto. leggila per fartene un'idea, poi vedi cosa e se ti serve.
http://www.immobilio.it/f20/proposta-acquisto-struttura-analisi-16217/index7.html

attenzione a scopiazzare perchè si rischia di fare piu danno che utile

 

[ccc1956]

attenzione a scopiazzare perchè si rischia di fare piu danno che utile

lo so che odi le sospensive..................

 

[Umberto Granducato]

Odio le sospensive mal fatte e quella è ancora peggio, ma a parte quello (che è un semplice giudizio personale e nulla piu) la proposta scritta in quel 3d è giusto dire che è opera di un privato che è liberissimo di pubblicare ciò che vuole. Detta così sembrava una fonte dalla quale attingere a piene mani