Informazioni sul testo del contratto a canone concordato

[emao]

Buongiorno a tutti!

Ho dato mandato ad un'agenzia immobiliare di cercare un inquilino per un appartamento da affittare a canone concordato, visto che sussistono i requisiti e avrei un vantaggio fiscale.
Tale tipo di contratto credo che debba essere conforme al modello fornito dal Comune.
L'agenzia ha trovato l'inquilino e ha preparato una bozza di contratto che è però un poco diversa dal modello del comune in cui si trova l'immobile. Mi riferisco non tanto al calcolo del canone che mi è sembrato corretto e conforme alle tabelle, ma alle clausole del contratto che non sono nella stessa sequenza, alcune sono omesse (es: non ci sono le tabelle millesimali e la clausola sul divieto di installare un'antenna visto che ce n'è una centralizzata) e altre sono mancanti di alcune parti.

Vi vorrei chiedere pertanto se il testo del contratto debba essere identico al modello del comune o se sia possibile fare degli adeguamenti in base alla trattativa con l'inquilino e alla situazione specifica. In quest'ultimo caso posso aggiungere, ad esempio, un paio di clausole relative in particolare al divieto di subaffitto o dare in uso a terzi l'immobile?

Grazie per la disponibilità!
Ciao!

 

[dormiente]

Mi sembra che manchino proprio le clausole che dovrebbe decidere il locatore....
A parte la tabella millesimale, forse è più utile consegnare al conduttore il consuntivo dell'anno precedente, comunque per tagliare la testa al toro, scarica dal tuo Comune il contratto concordato, lo porti in agenzia e gli dici che desideri che il contratto concordato rispecchi l'allegato proposto dagli accordi territoriali.
Così al punto 12 ( impianti) troverai l'obbligo per il conduttore di servirsi unicamente dell'impianto dell'antenna televisiva centralizzata se presente.
Al punto 7 ( uso) troverai: salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione, sia totale, sia parziale ecc.ecc.
Altro? Puoi aggiungerlo alle NOTE finali.
Ciao.

 

[tharapyo]

Oppure sulla bozza di contratto preparata dall'agenzia fai aggiungere anche queste clausole prima di stipulare.

 

[Maria Antonia]

Il contratto concordato deve rispettare esattamente quello depositato e se variato in alcune parti con condizioni peggiorative per il conduttore, il contratto è nullo.
Non sono uguali in tutte le città, ma si trova l'originale da copiare, sul sito del comune.

 

[enrikon]

Vi vorrei chiedere pertanto se il testo del contratto debba essere identico al modello del comune o se sia possibile fare degli adeguamenti in base alla trattativa con l'inquilino e alla situazione specifica.

Puoi apportare tutte le modifiche che ti pare, basta che non vadano contro quanto previsto dalla legge.
Considera anche che deroghe a favore dell'inquilino, se accettate dal proprietario, sono sempre possibili.

 

[emao]

Grazie a tutti per le risposte!
Buona giornata

 

[topcasa]

Puoi apportare tutte le modifiche che ti pare, basta che non vadano contro quanto previsto dalla legge.
Considera anche che deroghe a favore dell'inquilino, se accettate dal proprietario, sono sempre possibili.

Non mi risulta