Ingarbugli su ingarbugli per compravendita, venditore e agenzia inaffidabili

[DIEGO BIR]

Sicuramente nulla, penso solamente che, da profano, se mi informassero che a tutela della caparra versata la legge impone una garanzia, non me la lascerei sfuggire, in ogni caso se la banca non fornisse la fideiussione è già un cattivo sintomo, se però l'acquirente accettasse non rimane altro che il "mea culpa"

Aggiunto dopo 7 minuti...

Si capisco e dici bene, ma se l'agente ha avvertito del rischio sia il costruttore che l'acquirente e questi si mettono d'accordo in altro modo (non so se è questo il caso) cosa dovrebbe fare l'agente? Non ci sono sanzioni per la mancanza se non la possibilità di dichiarare nulla l'atto per l'acquirente, ma se un acquirente versa i soldi a uno che poi non ce li ha più cosa fa, annulla il contratto? (l'idiozia del legislatore è palese) Q se l'agente ha detto che ci vuole la fideiussione ma le parti decidono altrimenti (vuoi per i costi, vuoi per chissà cosa) ch dovrebbe fare l'agente?

Sicuramente nulla, penso solamente che, da profano, se mi informassero che a tutela della caparra versata la legge impone una garanzia, non me la lascerei sfuggire, in ogni caso se la banca non fornisse la fideiussione è già un cattivo sintomo, se però l'acquirente accettasse non rimane altro che il "mea culpa"

 

[gabrina]

certo, ma miaspetto che me la proponga l'ai, è lui il professionista a cui ti rivogli e da cui ti aspetti lealtà, conoscenzaed applicazione delle norme, e che ti informi delle regole generali che riguardano un compromesso, sopratutto dopo che mi ha proposto un accordo in cui il venditore voleva necessariamente versate a titolo di caparrasomme consistenti. Mi sarei aspettata, da un ai serio, che mi informasse su ciò che si può fare e non si può fare in un compromesso. Tanto vale che me lo facevo con un privato senza intermediazione a questo punto!

 

[pensoperme]

Nessuno mi ha mai parlato di fidejussione, non so nenahce cosa sia. Purtoppo ad oggi mi son dovuta ricredere e di parecchio sull'ai, che ll'apparenza "sembrava" una persona seria. Mi ha fatto desistere dalla registrazione del preliminare perchè diceva che non sarebbero sorti assolutamente problema in quanto conosceva personalmente il venditore, che potevodormire sonni tranquilli, e che sarebbero stati soldi persi vista la fiducia che aveva nel soggetto. Inoltre, ogni volta che gli hochiesto di intervenire sul venditore puntualmente lo sentiva ma poi mi rispondeva che non poteva fare niente, che gli parlava non poteva costringerlo a fare cose che non voleva fare. In più, un commercialista gionri fa mi ha detto che oggi è obbligatorioregistrare il compromesso, e che l'ai è tenuto a farlo registrare, e l'ai è vergognoso che non conosca tale norma di legge.

Purtroppo, nonostante la mia luna "buona" devo prendere atto che ancora una volta...

 

[massimoca]

se l'agente ha detto che ci vuole la fideiussione ma le parti decidono altrimenti (vuoi per i costi, vuoi per chissà cosa) ch dovrebbe fare l'agente?

a volte ci vuole poco a mettersi nei panni dell' altro.... bravo pensoperme.Massimo

 

[pensoperme]

a volte ci vuole poco a mettersi nei panni dell' altro.... bravo pensoperme.Massimo

Leggi il post immediatamente sopra.

 

[massimoca]

ognuno ha la sua verità....... occorrerebbe sentire altre campane, anche perchè i clienti d'oggi, quasi sempre, ne sanno se non più, almeno quanto noi Agenti Immobiliari. Mannaggia...... Massimo

 

[pensoperme]

ognuno ha la sua verità....... occorrerebbe sentire altre campane, anche perchè i clienti d'oggi, quasi sempre, ne sanno se non più, almeno quanto noi Agenti Immobiliari. Mannaggia...... Massimo

Anche tu dissonanze cognitive, eh? Quando c'è una mancanza, è colpa del cliente.

 

[Bagudi]

i clienti d'oggi, quasi sempre, ne sanno se non più, almeno quanto noi Agenti Immobiliari. Mannaggia...... Massimo

Diciamo che spesso "credono" di saperne più di noi...

Non credo che l'agente immobiliare di cui sopra non sapesse dell'obbligo della registrazione, ma semplicemente ha cercato di fare un'operazione più "invisibile" possibile, in modo eventualmente da poter essere pagato... diciamo così... senza IVA

Silvana

 

[massimoca]

Anche tu dissonanze cognitive, eh? Quando c'è una mancanza, è colpa del cliente.

sono un garantista .... finchè non trovo l'arma ed il movente , l'indiziato è innocente ( scusa la rima, m'è scappata).
Diciamo che chi denuncia ha sempre ragione,..... poi, il denunciato si difenderà.
In questo caso, giocoforza, si deve credere ad una sola campana. A te sembra giusto?
Io , un pizzico di riserva me lo terrei....Massimo

 

[pensoperme]

sono un garantista .... finchè non trovo l'arma ed il movente , l'indiziato è innocente ( scusa la rima, m'è scappata).
Diciamo che chi denuncia ha sempre ragione,..... poi, il denunciato si difenderà.
In questo caso, giocoforza, si deve credere ad una sola campana. A te sembra giusto?
Io , un pizzico di riserva me lo terrei....Massimo

Qui non siamo in tribunale, va preso ciò che viene denunciato, senza riserve, si deve partire dal principio di buona fede di chi posta, a maggior ragione se uno è parte in causa, secondo me, dovrebbe abbandonare la difesa "d'ufficio". Se entro in un forum e dico: mi è successo questo, tu mi riponi su quello che dico, poi magari esponi anche le casistiche inverse. La politica di difendere a priori i propri cari, puzza di copertura, anche se fatta con le migliori intenzioni. Quindi, invece di dire "è la tua campana" direi "se è così hai ragione".