Inquilino Moroso

[PROGETTO_CASA]

Doppio gulp con superca..ola con scapp....... a destra.

Ha preso la pastiglia stamane ?

 

[Damiameda]

Io ??? Parli di ovvietà e hai dato una risposta ineducata (non a me) e banale , rileggiti .
Gli articoli della 392/78 e della 431/98 non sono dicono nulla di chiaro anzi tutt'altro. Tu invece sostieni , potresti avere ragione, che la cauzione puoi trattenerla basta che ...................., bene argomenta, Pennilove e l'avvocato lo hanno fatto.

 

[enrikon]

Gli articoli della 392/78 e della 431/98 non dicono nulla di chiaro anzi tutt'altro.

Bene, intanto vuol dire che te li sei andati a rileggere. Bravo, io per esempio non ho avuto questa pazienza

Detto questo, se il conduttore versa una cauzione a garanzia di tutti gli adempimenti del contratto, e negli articoli di legge non si dice espressamente che tale cauzione può coprire solo i danni materiali all'immobile e giammai eventuali canoni non pagati, non posso che dedurre che ciò che non è vietato è permesso.

Io da questo loop non riesco ad uscire.

Se poi c'è qualcosa di sbagliato in questo ragionamento mi auguro che il duo Penny/Polidoro abbia voglia di intervenire ancora..

 

[PROGETTO_CASA]

[DOUBLEPOST=1412945067,1412944953][/DOUBLEPOST]

Bene, intanto vuol dire che te li sei andati a rileggere. Bravo, io per esempio non ho avuto questa pazienza

Detto questo, se il conduttore versa una cauzione a garanzia di tutti gli adempimenti del contratto, e negli articoli di legge non si dice espressamente che tale cauzione può coprire solo i danni materiali all'immobile e giammai eventuali canoni non pagati, non posso che dedurre che ciò che non è vietato è permesso.

Io da questo loop non riesco ad uscire.

Se poi c'è qualcosa di sbagliato in questo ragionamento mi auguro che il duo Penny/Polidoro abbia voglia di intervenire ancora..

Anche tu ti ci metti con certe puntualizzazioni...................che vuoi che sia un mero aspetto sostanziale rispetto alla perfetta forma verbale.

 

[Umberto Granducato]

per il sarcasmo, per le penne rosse e blu e per il comesefosseantani esiste una messaggeria privata mostruosamente efficiente che il nosto amato @il Custode ha inventato per noi.
Diamogli soddisfazione....

 

[Bastimento]

A parte alcune risposte piccate, che a volte ci stanno, la discussione mi è parsa istruttiva: che cosa ne avrei tratto?

Che in conclusione hanno ragione tutti. (concedetemi la approssimazione...)
Nella forma purtroppo dobbiamo prendere atto del codice di procedura dettato dagli avvocati/giurisprudenza, e quindi mentalmente comportarci con quel faro in testa.
Se brina riesce a far liberare l'appartamento entro dicembre è evidente che troverà una transazione extragiudiziale, che è bene sia sottoscritta dalle parti..
Se a dicembre si accorgerà che perdurando la morosità non se ne vanno nemmeno a cannonate, ricorrerà all'avvocato per lo sfratto, ed il deposito andrà sul conto attività/passività e sarà rimesso al giudice.

 

[brina82]

A parte alcune risposte piccate, che a volte ci stanno, la discussione mi è parsa istruttiva: che cosa ne avrei tratto?

Che in conclusione hanno ragione tutti. (concedetemi la approssimazione...)
Nella forma purtroppo dobbiamo prendere atto del codice di procedura dettato dagli avvocati/giurisprudenza, e quindi mentalmente comportarci con quel faro in testa.
Se brina riesce a far liberare l'appartamento entro dicembre...

Salve. Ieri sera ho avuto notizia che andranno via a fine mese... In pratica gli è stato proposto di restare fino a Dicembre ma vanno via comunque prima, avendo trovato una sistemazione più comoda da "amici"...

Ricapitolando:

- totale mesi non pagati: 2 (Settembre+Ottobre);
- totale cauzione versata all'inizio: 2 mesi (abbiamo ricontrollato sul contratto).

L'ammontare delle 2 mensilità risulta inferiore ai 1000e... In pratica dato che si può fare tutto col contante, mi consigliate quindi di fare una sorta di verbale in cui mio padre riconsegna "a mano" la somma, avendo trovato l'immobile a posto ecc., e contestualmente rilascia (mio padre) una ricevuta indicante la stessa somma come mensilità relative ai 2 mesi mancanti... Non ci dovrebbero essere problemi cosi...

(in pratica, d'accordo con loro, non c'è alcun trasferimento di denaro)...

 

[PROGETTO_CASA]

c

con la dicitura che le parti non hanno piu' nulla a pretendere una dall'altra per la locazione

 

[brina82]

Potrebbe andare così?

Verbale di consegna immobile

Il/La sottoscritto/a _____________________________________ nato/a a ____________ e residente in ___________________________________________________ in qualità di Conduttore dell’immobile sito in ___________________________________________________ , riconsegna l’immobile stesso al Locatore nonché Proprietario, signore/a ____________________________________________ nato/a a ____________ e residente in ___________________________________________________ . Il Conduttore riconsegna n° __ mazzi di chiavi e dichiara inoltre che l’immobile si trova in buono stato (impianti, infissi, ecc.), salvo il normale deperimento d’uso. Il Locatore, come da contratto, consegna la somma pari alle 2 mensilità, comprensiva degli interessi legali (in contanti). Al Locatore spetterebbero 6 mensilità previste da contratto, poiché non c’è stata comunicazione alcuna nel sesto mese precedente ad oggi, come previsto da contratto. Tuttavia il Locatore rifiuta tale cifra, venendo incontro ai gravi problemi personali sopraggiunti al Conduttore. Ambo le parti non hanno piu' nulla a pretendere l’una dall'altra. La Locazione decade il giorno __/__/____.


_______ , __/__/____.


In fede

Il Conduttore: _______________________

Il Locatore: _______________________

 

[PROGETTO_CASA]

Potrebbe andare così?

Verbale di consegna immobile

Il/La sottoscritto/a _____________________________________ nato/a a ____________ e residente in ___________________________________________________ in qualità di Conduttore dell’immobile sito in ___________________________________________________ , riconsegna l’immobile stesso al Locatore nonché Proprietario, signore/a ____________________________________________ nato/a a ____________ e residente in ___________________________________________________ . Il Conduttore riconsegna n° __ mazzi di chiavi e dichiara inoltre che l’immobile si trova in buono stato (impianti, infissi, ecc.), salvo il normale deperimento d’uso. Il Locatore, come da contratto, consegna la somma pari alle 2 mensilità, comprensiva degli interessi legali (in contanti). Al Locatore spetterebbero 6 mensilità previste da contratto, poiché non c’è stata comunicazione alcuna nel sesto mese precedente ad oggi, come previsto da contratto. Tuttavia il Locatore rifiuta tale cifra, venendo incontro ai gravi problemi personali sopraggiunti al Conduttore. Ambo le parti non hanno piu' nulla a pretendere l’una dall'altra. La Locazione decade il giorno __/__/____.


_______ , __/__/____.


In fede

Il Conduttore: _______________________

Il Locatore: _______________________

Ed i mesi arretrati ?