Inquilino vorrebbe comprare immobile mantenendo abuso edilizio

[AntonioSb]

Buonasera,
in previsione di una vendita di un locale (garage) bisogna sanare un abuso edilizio presente. Il locale viene utilizzato come una specie di ufficio, l'inquilino che paga regolarmente e con cui si è in buoni rapporti, vorrebbe comprare. E' presente un soppalco abusivo, una persona che un po' se ne intende e lo ha visto dice che non è sanabile, perché è troppo grande in funzione della superficie del locale.
Il fatto è che l'inquilino vorrebbe comprare tenendosi l'abuso edilizio che gli serve e lo usa, ma non credo che questo sia possibile.
Ammesso che l'inquilino trovi (come ha detto) un notaio pronto a fare comunque l'atto, quali possono essere le conseguenze?
Venire incontro all'inquilino farebbe comodo a noi e lui ma non voglio avere nessun tipo di conseguenza civile penale o di qualsiasi genere, quindi vi chiedo consiglio su come fare
Grazie

 

[Umberto Granducato]

Non ci sono modi per tenere una struttura attualmente abusiva, se non quello di sanarla. Se non è possibile, va smontato il soppalco.
Il notaio non viene a controllare sul posto, quindi ne trovi fin che vuoi di notai. Chiaramente al notaio va detto che il soppalco non c'è...

 

[AntonioSb]

Grazie
Per me la cosa più semplice sarebbe sanare il tutto e poi vendere. Il fatto strano come dicevo è che la richiesta di tenersi l'abuso a cui diciamo così è abituato viene proprio dall'inquilino/compratore. Non ha proprio senso lasciargli l'immobile con annesso abuso?

 

[francesca63]

Non ha proprio senso lasciargli l'immobile con annesso abuso?

Si, se non deve chiedere un mutuo, va bene ad entrambi, e non fate preliminare (cioè vi accordate sulla cifra, e andate a rogito direttamente).

 

[AntonioSb]

Perfetto grazie

 

[brina82]

Concordo con gli altri. Senza mutuo vai a rogiro; vendi dichiarando la conformità urbanistica e catastale, e il problema non sarà più tuo.

Non è una truffa perchè chi acquista lo sa, e il soppalco non risulta presente sulle planimetrie.

 

[mamicri]

Concordo con gli altri. Senza mutuo vai a rogiro; vendi dichiarando la conformità urbanistica e catastale, e il problema non sarà più tuo.

Non è una truffa perchè chi acquista lo sa, e il soppalco non risulta presente sulle planimetrie.

Non sarà una truffa ma comunque andrebbero a dichiarare il falso in atto pubblico…

 

[brina82]

Non sarà una truffa ma comunque andrebbero a dichiarare il falso in atto pubblico…

Lo sanno solamente loro 2.

Se uno andasse a ricontrollare le misure al centimetro di ogni immobile, ci sarebbe un falso atto pubblico per ogni rogito, scommetti?

Dai, non esageriamo.

 

[Bastimento]

Non sarà una truffa ma comunque andrebbero a dichiarare il falso in atto pubblico…

Non so se sia opportuna una particolare formulazione: mi risultava che di conseguenza il compratore si assume la responsabilità di tale abuso. Sarà lui a renderne conto ed eventualmente ad eliminare il soppalco.

Per curiosità, che categoria catastale ha? C/6 ? Nessuno ha mai contestato la permanenza di persone? Non credo si chiuda con una basculante

 

[marcanto]

Concordo con gli altri. Senza mutuo vai a rogiro; vendi dichiarando la conformità urbanistica e catastale, e il problema non sarà più tuo.

Non è una truffa perchè chi acquista lo sa, e il soppalco non risulta presente sulle planimetrie.

Tradotto in parole povere, trascorsi anche solo 8 giorni dal rogito se qualcuno si dovesse lamentare potrà tranquillamente asserire che prima non esisteva ed è stato realizzato dopo.

Non tutti i contesti di questo tipo sono così "semplici".
Nel post #19 del linck che segue un esempio diametralmente opposto

Immobile categoria A/7 con cortile categoria F/1

Se quella superficie è stata posta in F/1 i motivi saranno di sicuro fiscali, altrimenti presumo che si sarebbe posta come area a cortile o giargino dell'abitazione A/7. Quindi per grandi linee unire le due muterebbe la situazione catastale, sicuramente l'abitazione incrementa le sue superfici...

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