Inquinamento sottosuolo da gasolio riscaldamento

[PAns]

Buongiorno, ci sono moltissimi immobili in Italia ancora riscaldati con impianto a gasolio stoccato in cisterna interrata. A meno che non ci si trovi in Regioni con normativa specifica che obbligano a controlli (Lombardia), quasi sempre ci si trova con cisterne vecchie di decenni, su cui non è mai stata fatta alcuna manutenzione e di cui non si sa nulla. Se hanno perso gasolio (e ne basta poco per creare una contaminazione la cui bonifica può costare anche centinaia di migliaia di euro), l'acquisto è rischiosissimo, ma mi sembra che gli AI, in linea di massima e da mia esperienza, non tengano in nessuna considerazione questo aspetto (non lo fanno presente a chi vende e se chi compra chiede chiarimenti rispondono qualcosa di sintetizzabile in "o così o niente"). Mi è capitato ultimamente cercando casa in montagna in Veneto: mi sembra non ci sia alcuna coscienza della cosa, dato che 3 diverse agenzie mi hanno trattato come se se gli avessi detto che temevo che le case fossero infestate dai fantasmi. Avete consigli in proposito? Come viene trattata la questione in altre zone? Io non compro casa da quando mi sono sposato 20 anni fa, e comunque era allacciata alla rete gas, quindi non ho mai affrontato prima questa cosa. Grazie

 

[philippo]

Buongiorno, ci sono moltissimi immobili in Italia ancora riscaldati con impianto a gasolio stoccato in cisterna interrata. A meno che non ci si trovi in Regioni con normativa specifica che obbligano a controlli (Lombardia), quasi sempre ci si trova con cisterne vecchie di decenni, su cui non è mai stata fatta alcuna manutenzione e di cui non si sa nulla. Se hanno perso gasolio (e ne basta poco per creare una contaminazione la cui bonifica può costare anche centinaia di migliaia di euro), l'acquisto è rischiosissimo, ma mi sembra che gli AI, in linea di massima e da mia esperienza, non tengano in nessuna considerazione questo aspetto (non lo fanno presente a chi vende e se chi compra chiede chiarimenti rispondono qualcosa di sintetizzabile in "o così o niente"). Mi è capitato ultimamente cercando casa in montagna in Veneto: mi sembra non ci sia alcuna coscienza della cosa, dato che 3 diverse agenzie mi hanno trattato come se se gli avessi detto che temevo che le case fossero infestate dai fantasmi. Avete consigli in proposito? Come viene trattata la questione in altre zone? Io non compro casa da quando mi sono sposato 20 anni fa, e comunque era allacciata alla rete gas, quindi non ho mai affrontato prima questa cosa. Grazie

Ok

 

[PAns]

Ok

cosa "Ok"?

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che la tua richiesta e la tua sensibilità sull'argomento sono legittime, direi che difficilmente un qualsiasi agente immobiliare potrà essere informato su quanto chiedi poichè devi ricordare che l'agente immobiliare sostanzialmente "media tra le parti " con l'intento di "concludere un affare" ovvero di occupa sostanzialmente e principalmente degli aspetti economici della trattativa; è di questo che campa.
Perciò comprenderai che gli aspetti che davvero lo interessano e di cui in genere si occupa, sono ben altri !

Diciamo perciò che tu puoi chiedere informazioni e chiarimenti in merito ma 1) non mi spetterei che l'agente abbia già una risposta certa alla tua domanda (a mano che "casualmente" non sia informato o non "tiri ad indovinare") e 2) non mi aspetterei che prenda troppo in considerazione la cosa (a mano che tu non abbia a che fare con un agente davvero "scrupoloso" e "motivato").

Credo comprenderai che l'agente immobiliare non possa realisticamente sapere tutto di tutto e tutti.
Sennò dovrebbe informarsi di cose quali ad esempio; nell'edificio c'è amianto? le tubazioni degli scarichi di che materiale sono fatte? e quelle degli impianti? che tipo di fondamenta sono state realizzate? quale "tolleranza" è stata adottata nel calcolo del cemento armato utilizzato per la struttura portante?

Specie nell'usato datato, chi acquista lo fa (per fin troppo ovvi, evidenti e chiari motivi) "come visto e piaciuto" e certe cose non si vedono, non si possono vedere e se parliamo di costruzioni ultra decennali difficilmente sarà reperibile la documentazione tecnica o qualche altro documento esplicativo.

Perciò, non è sempre mancanza di volontà ma spesso è materialmente impossibile poter rispondere !

 

[PAns]

Premesso che la tua richiesta e la tua sensibilità sull'argomento sono legittime, direi che difficilmente un qualsiasi agente immobiliare potrà essere informato su quanto chiedi poichè devi ricordare che l'agente immobiliare sostanzialmente "media tra le parti " con l'intento di "concludere un affare" ovvero di occupa sostanzialmente e principalmente degli aspetti economici della trattativa; è di questo che campa.
Perciò comprenderai che gli aspetti che davvero lo interessano e di cui in genere si occupa, sono ben altri !

Diciamo perciò che tu puoi chiedere informazioni e chiarimenti in merito ma 1) non mi spetterei che l'agente abbia già una risposta certa alla tua domanda (a mano che "casualmente" non sia informato o non "tiri ad indovinare") e 2) non mi aspetterei che prenda troppo in considerazione la cosa (a mano che tu non abbia a che fare con un agente davvero "scrupoloso" e "motivato").

Credo comprenderai che l'agente immobiliare non possa realisticamente sapere tutto di tutto e tutti.
Sennò dovrebbe informarsi di cose quali ad esempio; nell'edificio c'è amianto? le tubazioni degli scarichi di che materiale sono fatte? e quelle degli impianti? che tipo di fondamenta sono state realizzate? quale "tolleranza" è stata adottata nel calcolo del cemento armato utilizzato per la struttura portante?

Specie nell'usato, chi acquista lo fa "come visto e piaciuto" e certe cose non si vedono, non si possono vedere e se parliamo di costruzioni ultra decennali difficilmente sarà reperibile la documentazione tecnica o qualche altro documento esplicativo.

Perciò, non è sempre mancanza di volontà ma spesso è materialmente impossibile poter rispondere !

1) fai un ritratto dell'AI che è quello di un passacarte: fosse davvero così, non capirei l'utilità della professione. Posso capire sul mio quesito forse "particolare", ma sulla parte edile deve essere preparato
2) "visto e piaciuto" è la formula con cui si acquista a un'asta giudiziaria; se mi affido a un professionista mi aspetto che risponda ai miei quesiti (sono cliente anch'io, non solo chi vende). I modi per fare le verifiche ci sono, e nemmeno ad alto costo, solo che dovrebbero essere a carico di chi vende e l'AI spesso mi sembra non voglia dirglielo

 

[Zagonara Emanuele]

1) fai un ritratto dell'AI che è quello di un passacarte: fosse davvero così, non capirei l'utilità della professione. Posso capire sul mio quesito forse "particolare", ma sulla parte edile deve essere preparato
2) "visto e piaciuto" è la formula con cui si acquista a un'asta giudiziaria; se mi affido a un professionista mi aspetto che risponda ai miei quesiti (sono cliente anch'io, non solo chi vende). I modi per fare le verifiche ci sono, e nemmeno ad alto costo, solo che dovrebbero essere a carico di chi vende e l'AI spesso mi sembra non voglia dirglielo

Direi che la "consuetudine" è ben diversa dalle tue aspettative (aspettative evidentemente NON realistiche) e il tuo ultimo intervento spiega il comportamento dei colleghi con cui hai avuto a che fare; evidentemente ti hanno preso per rompiscatole.

Le verifiche di cui parli, in quanto "specifiche" direi che le paga chi le richiede e non necessariamente il venditore.

Tu dirai: "Se vuoi vendere le fai tu"
E lui (il venditore) ti risponderà: "se non acquisti tu, lo farà un'altro e con meno fisime....."

Ripeto; tu avanzi richieste e fai domande; se ci sono le risposte bene, sennò o 1) incarichi qualcuno per le ricerche a tue spese, o 2) passi ad acquistare altro.

P.S. 1 Non ho fatto il ritratto degli agenti immobiliari come fossero "passacarte" e non tollero simili insinuazioni, neppure lontanamente.
Sei tu che hai aspettative NON realistiche; è una cosa ben diversa direi.
P.S. 2 Tra le tante cose, l'agente immobiliare è e deve essere anche un pò psicologo, ma questo non significa che faccia terapie e sedute di psicoanalisi con tutti i malati e gli spostati mentali o debba prendere seriamente tutte le minc..... che gli vengono dette o chieste !
Pe le fisime mentali serve lo specialista e questo è lo psicologo e non l'agente immobiliare !

 

[francesca63]

I modi per fare le verifiche ci sono, e nemmeno ad alto costo, solo che dovrebbero essere a carico di chi vende e l'AI spesso mi sembra non voglia dirglielo

Puoi sempre fare una proposta per un eventuale immobile di tuo interesse inserendo una condizione sospensiva relativa all’espletamento positivo di tali verifiche, da fare a carico del venditore.
Ovviamente non è detto che verrebbe accettata.

 

[PAns]

Puoi sempre fare una proposta per un eventuale immobile di tuo interesse inserendo una condizione sospensiva relativa all’espletamento positivo di tali verifiche, da fare a carico del venditore.
Ovviamente non è detto che verrebbe accettata.

Tralascio di replicare a chi passa alle offese e rispondo a questo: ho provato perfino a proporre di farla a mie spese, e non è stata accettata comunque. Evidentemente non è chiaro quanti soldi siano in gioco, e mi aspetto che sia il professionista abilitato che, informandosi e rendendosi conto della cosa, lo spieghi a chi vende (perché la parte che acquista, visto che non lo fa con la formula "visto e piaciuto", può sempre rivalersi su chi ha venduto e non ha vigilato).

 

[francesca63]

ho provato perfino a proporre di farla a mie spese, e non è stata accettata comunque.

Con che motivazione ?
Premesso che i tuoi scrupoli, perfettamente legittimi, sono sicuramente molto particolari, forse i proprietari, benché informati del rischio potenziale, preferiscono acquirenti meno “problematici”.
Onestamente mai mi è capitato, quando ero agente, che mi ponessero simili domande; e nemmeno da acquirente mi sarebbe venuto in mente di approfondire la questione ( anche se io ho sempre cercato di analizzare il pelo nell’uovo prima di comprare).
È anche vero che ho scartato a priori immobili alimentati con gasolio da cisterna, preferendo altri sistemi.
Da agente , di fronte alle tue richieste, dovrei sicuramente informare il venditore dei rischi potenziali, ma non potrei certo costringerlo ad intavolare una trattativa che abbia come “condicio sine qua non” una verifica preventiva.

perché la parte che acquista, visto che non lo fa con la formula "visto e piaciuto", può sempre rivalersi su chi ha venduto e non ha vigilato

Si compra “visto e piaciuto”, ma questo non solleva da responsabilità per eventuali vizi occulti.

 

[eldic]

ma tagliare la testa al toro e pensare a una casa che "nasce" a metano?