Inserimento note al rogito

[francesca63]

Quindi domani il notaio può darmi consigli su come trovare un accordo con acquirente secondo voi ? Diciamo è possibile ancora trattare queste clausole?

Il notaio è pagato dall’acquirente , però potrebbe avere la volontà e capacità di aiutarvi a chiarire la situazione.
Tu non sei obbligato a firmare qualcosa di diverso da quanto già firmato, i patti si cambiano solo di comune accordo : se l’acquirente ha fatto mettere clausole non presenti prima, è lui in torto, non tu. Soprattutto se la situazione è la medesima , e non è cambiato nulla rispetto agli accordi già presi.
Il Coronavirus non impedisce all’inquilino di andare via a giugno, ma dipende da chi si è impegnato a fare cosa.
Se riesci a postare il contratto, sarà più facile capire, e risponderti in modo davvero utile .
Certo non è il massimo discutere il giorno del rogito, potevate pensarci prima.

 

[Emilio Esposito]

??? te sei inadempiente solo se non firmi quanto già stabilito nel preliminare, non se ci sono aggiunte

Quindi domani potrei proporre di firmare il rogito sulla base del preliminare ed eventuali aggiunte vanno concordate quindi anche le clausole penali

Speriamo che domani il notaio sia disponibile ad aiutarci per un concordato

Vi ringrazio ancora delle vostre informazioni

Purtroppo ho saputo solo sabato dell'aggiunta di questa clausola

 

[cristian casabella]

giusto, eventuali modifiche devono avere l'accordo di entrambe le parti, in ogni caso, il compratore dove pensare prima a quello che firmava, sapendo che avevi/hai un contratto di locazione in essere. Assolutamente da non firmare clausole che possono avere risvolti penali su di te, visto che non sei tu a poter far uscire l'inquilino con la forza, qualora dovesse rimanere nell'appartamento

 

[francesca63]

Quindi domani potrei proporre di firmare il rogito sulla base del preliminare ed eventuali aggiunte vanno concordate quindi anche le clausole penali

Non devi proporre, ma imporre.
Devi essere deciso: se ci sono nuove clausole, tu non firmi .

Sempre sulla base di quello che hai scritto, anche se non si capisce ancora perché l’inquilino dovrebbe andare via, se non avete firmato nulla in merito.

 

[Emilio Esposito]

Quindi in extrema ratio potrei impormi dal non firmare un rogito diverso dal preliminare ma a firmare solo se segue le linee del preliminare .

Grazie delle informazioni

Nel caso che non si voglia cambiare il rogito in nessuna maniera o concordare una penale diversa come posso tutelarmi dal non essere citato a giudizio come inadempiente? È possibile mettere agli atti qualcosa dal notaio?

 

[francesca63]

Quindi in extrema ratio potrei impormi dal non firmare un rogito diverso dal preliminare ma a firmare solo se segue le linee del preliminare .

Esatto.

È possibile mettere agli atti qualcosa dal notaio?

Fai verbalizzare dal notaio che l’acquirente si rifiuta di firmare il contratto di compravendita , come invece si era impegnato a fare quando avete firmato il contratto preliminare.
Naturalmente sarebbe preferibile non arrivare a tanto, e trovare il modo di rogitare.

Ancora non si capisce perché l’inquilino dovrebbe andar via , senza aver ricevuto disdetta, e perché l’acquirente si accorge ora che sta comprando una casa occupata.
Tienici informati, grazie

 

[Lin0]

Ricorda che non andare a rogito è un dispetto che l'acquirente fa a se stesso perché la delibera della banca ha una durata e se non vuole comrpare più, si ritroverebbe a dover pagare l'istruttoria della banca, la relazione notarile e il perito. In più il tasso fissato per il mutuo cambierà a suo svantaggio. Non firmare niente di diverso da quello che avete già stabilito e se vuole far saltare il rogito ci perde solo lui. Quelli che per fare un dispetto alla moglie si tagliano i *******i da soli

 

[cristian casabella]

Ricorda che non andare a rogito è un dispetto che l'acquirente fa a se stesso perché la delibera della banca ha una durata e se non vuole comrpare più, si ritroverebbe a dover pagare l'istruttoria della banca, la relazione notarile e il perito. In più il tasso fissato per il mutuo cambierà a suo svantaggio. Non firmare niente di diverso da quello che avete già stabilito e se vuole far saltare il rogito ci perde solo lui. Quelli che per fare un dispetto alla moglie si tagliano i *******i da soli

Oltre che perdere la caparra

 

[Emilio Esposito]

Grazie a tutti voi domani attuerò i vostri consigli

 

[Emilio Esposito]

Appena scoperto che non è stato effettuato nessun preliminare e la proposta di acquisto è scaduta, però la caparra l'ho presa. Secondo voi è come se fosse ancora valida obbligatorietà di acquistare e vendere ?

La data del rogito è presente solo su email tra agenzia e notaio, è validità legale?

In questa situazione il non rogidare comporta un sicura restituzione del doppio della caparra?