Interessante articolo su come bloccare l'esecuzione di casa all'asta

[Bagudi]

Pignoramento ed esecuzione forzata sull’immobile del debitore: come sospendere o estinguere la procedura di vendita all’asta del bene.


Se la tua casa è stata ipotecata, pignorata e ora il tribunale sta tentando di venderla all’asta, ma nonostante i numerosi tentativi e ribassi del prezzo nessuno la vuole acquistare, hai più di una possibilità di tornare a vivere sonni tranquilli e riappropriarti del tuo immobile. Esistono infatti due strumenti, previsti dalla legge, in grado di sospendere o, addirittura, estinguere l’esecuzione forzata.



Vendita all’asta della casa pignorata: come bloccare l’esecuzione

 

[gmp]

mi sembrano i classici ragionamenti dei venditori: rinviare di un anno, aspettare... cosa poi... bah...

 

[Miciogatto]

La vera novita' riportata dall'autorevole testata e' quella riguardo alla possibilita' di estinzione (novita' introdotta adesso, giugno 2015) piuttosto che della semplice sospensione finora possibile.
Comunque e' a discrezione del giudice, non c'e' alcuna certezza sulla sua applicazione.

(Senza contare inoltre che, oramai, molti tribunali ti sfrattano ben prima che si arrivi a ribassi eccessivi.)

Intendiamoci, in tutti i casi questo non significa certo che il debito si estingue.
Sospensione o estinzione per "eccesso di ribasso" si resta sempre debitori.
E probabilmente debitori a vita visti gli importi generalmente in ballo.
Mai piu' stipendio, pensione, auto, conti correnti, immobili.

Pena l'immediato nuovo pignoramento.



Inviterei tutti a soffermarsi pero' sulla accorta, doverosa, premessa si cui si basa l'intero articolo:

************************************************************************
il tribunale sta tentando di venderla all’asta, ma nonostante i numerosi tentativi e ribassi del prezzo nessuno la vuole acquistare
************************************************************************

Arrivare a questo punto (notevole ribasso all'asta) senza aver almeno tentato la strada del saldo e stralcio e' una pura follia.

Se l'immobile e' un minimo commerciabile (e con il giusto prezzo praticamente si vende quasi tutto) perche' sperare una improbabile estinzione della procedura per "eccesso di ribasso"?
Si rischia seriamente di rimanere senza casa e con un debito ancora alto a vita.

Quando, invece, ci si muove per tempo e una procedura di stralcio va a buon fine, si rimane pur sempre senza casa ma, "nota le piccole diiferenze":

- il tuo debito e' cancellato. Puoi rifarti una vita.
- invece del debito, magari, ti intaschi pure una somma ...

Non so se mi spiego.



Molti purtroppo mettono la testa sotto la sabbia non sapendo che piu' tempo si aspetta piu' peggiora la situazione. Meglio una soluzione di uscita un po' dolorosa (ma con un assegno in mano!) piuttosto che una soluzione decisamente piu' dolorosa tra un anno.

Lo capisco, quando si e' in questa situazione non e' facile rimanere lucidi ed e' pure comprensibile.
Poi manca la conoscenza della materia e i continui aggiornamenti normativi non la semplificano.

E poi avvocati che conoscono bene la materia ce ne sono pochi. E comunque li devi pagare anche se non ti risolvono il problema.

 

[gmp]

ma infatti è interessante: le aste sono termometri trasparenti del mercato, almeno di quello per investimento (niente mistero di fatima dei prezzi reali): evidentemente, chi pronosticava cali dal picco del 50% dei valori, ci prendeva... e il problema sono gli immobili periziati in anni di bolla...

 

[Miciogatto]

e il problema sono gli immobili periziati in anni di bolla...

Ovviamente, come ben sai, non e' un problema se conosci il reale valore di mercato ad oggi di quell'immobile.

Puoi essere il perito piu' bravo del mondo a valutare ma se la tua perizia la leggono tra cinque anni ... quella stima e' inaffidabile.

(Tra l'altro stanno cambiando anche il modo di pagare le perizie e saranno pagati in funzione del prezzo di aggiudicazione.)

 

[gmp]

Ovviamente, come ben sai, non e' un problema se conosci il reale valore di mercato ad oggi di quell'immobile.

Puoi essere il perito piu' bravo del mondo a valutare ma se la tua perizia la leggono tra cinque anni ... quella stima e' inaffidabile.

(Tra l'altro stanno cambiando anche il modo di pagare le perizie e saranno pagati in funzione del prezzo di aggiudicazione.)

e si, evidentemente in tribunale ancora credono alle favole che il mattone non cala mai e pensano ai gomblottih

 

[dormiente]

Il Tribunale per recupere le somme dei creditori, oltra all'asta, dovrebbe affidare la compravendita anche alle agenzie immobiliari, invece no, loro credono che l'agenzia immobiliare con la richiesta provvigionale, sia un impedimento allo svolgimento dell'asta, così i Tribunali, si ritrovano un immobile che rimane li, anche se arriva a prezzi stracciati e con l'esito di non riuscire a recuperare le somme dai creditori. Contenti loro.

 

[gmp]

Il Tribunale per recupere le somme dei creditori, oltra all'asta, dovrebbe affidare la compravendita anche alle agenzie immobiliari, invece no, loro credono che l'agenzia immobiliare con la richiesta provvigionale, sia un impedimento allo svolgimento dell'asta, così i Tribunali, si ritrovano un immobile che rimane li, anche se arriva a prezzi stracciati e con l'esito di non riuscire a recuperare le somme dai creditori. Contenti loro.

nulla vieta però alle agenzia di proporsi come consulenti, parecchie ci si son tuffate e a furia di pubblicizzare gli immobili piu appetibili finiscono per sostenerne fortemente i valori, questo però a quanto osservo vale solo per centro e semicentro, le periferie non sono considerate

 

[dormiente]

Le agenzie intervengono se hanno interesse, io personalmente cerco le case solo su richiesta del cliente, so che il Tribunale può assegnare le perizie a mediatori iscritti alla Camera di Commercio come valutatori, ma non come mediatori per la vendita.
Io penso che é Tribunale che deve incaricare i mediatori alla vendita e la nostra provvigione la deve pagare il Tribunale, non il cliente, in questo modo é tutto liscio, nessun ostruzionismo o impedimento.

 

[gmp]

qua è la festa del copiaincolla dal sito astegiduziarie da parte di decine di agenzie, quelle piu "oneste" dichiarano che sono aste, alcune invece lo dicono solo al telefono, poi esattamente cosa offrano al cliente non lo so... ???