Intestazione contratto locazione commerciale persona fisica o ditta individuale?

[fab10rm]

Il contratto lo intesti alla Ditta, se il locatore è persona fisica non c'è bisogno di IVA. Mi meraviglio che nessun Commercialista ti abbia dato una risposta o forse il problema è diverso.

Il fatto è che il locatore vuole fare il contratto quanto prima ma io, per varie ragioni, devo attendere almeno una decina di giorni prima di presentare la SCIA alla CCIAA e contestualmente aprire la partita IVA come ditta individuale.
Per questo motivo volevo sapere se nel frattempo potevo stipulare il contratto di locazione come persona fisica e in un secondo momento, dopo aver presentato la SCIA ed aperto la partita IVA, mettere come sede della ditta individuale il locale oggetto del contratto e, di conseguenza, potermi detrarre i costi del canone di locazione nonostante lo stesso sia intestato a me come persona fisica.
Spero di essermi spiegata bene...

 

[elisabettam]

Il fatto è che il locatore vuole fare il contratto quanto prima ma io, per varie ragioni, devo attendere almeno una decina di giorni prima di presentare la SCIA alla CCIAA e contestualmente aprire la partita IVA come ditta individuale.
Per questo motivo volevo sapere se nel frattempo potevo stipulare il contratto di locazione come persona fisica e in un secondo momento, dopo aver presentato la SCIA ed aperto la partita IVA, mettere come sede della ditta individuale il locale oggetto del contratto e, di conseguenza, potermi detrarre i costi del canone di locazione nonostante lo stesso sia intestato a me come persona fisica.
Spero di essermi spiegata bene...

il contratto sarà sempre intestato a te come persona fisica perché sarai ditta individuale e quando aprirai la partita IVA, potrai scaricare i costi. Cerca di convincere il locatore ad aspettare 10 giorni

 

[dormiente]

Lascia una caparra al proprietario.

 

[fab10rm]

il contratto sarà sempre intestato a te come persona fisica perché sarai ditta individuale e quando aprirai la partita IVA, potrai scaricare i costi. Cerca di convincere il locatore ad aspettare 10 giorni

Essendo il locatore intransigente sulla tempistica, quello che a me interessava sapere era proprio se potevo comunque scaricare i costi del canone anche se il contratto non era intestato direttamente alla Ditta.
Intestandomi il contratto come persona fisica quali problematiche posso riscontrare?

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti,
confidando nella Vostra esperienza nel settore, spero che riusciate a togliermi questo dubbio che nessun commercialista da me interpellato è stato in grado di chiarirmi in modo chiaro ed esaustivo.
La situazione è questa: sto per aprire un'agenzia immobiliare, ho trovato il locale giusto ed a giorni devo stipulare il contratto di locazione. Quello che vorrei sapere è se posso intestarmi il contratto come persona fisica e se, in tal caso, posso dedurre i costi dell'affitto nel momento in cui aprirò una ditta individuale e vi trasferirò la sede all'interno del locale.
P.S.
[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Devo ancora presentare la SCIA presso la camera di commercio, quindi attualmente sono sprovvista di partita IVA, ma il proprietario ha fretta di fare il contratto.

Grazie in anticipo a tutti!!![/FONT]

Se apri una ditta individuale il tuo identificativo è il codice fiscale quindi puoi fare un contratto a tuo nome con identificativo il codice fiscale. La partita IVA non serve per il il contratto ma per recuperala se chi fattura la addebita (non un privato). Naturalmente indicherai nel contratto che nel negozio svolgerai attività di mediazione immobiliare.

 

[fab10rm]

Se apri una ditta individuale il tuo identificativo è il codice fiscale quindi puoi fare un contratto a tuo nome con identificativo il codice fiscale. La partita IVA non serve per il il contratto ma per recuperala se chi fattura la addebita (non un privato). Naturalmente indicherai nel contratto che nel negozio svolgerai attività di mediazione immobiliare.

In questo caso il locatore è un privato quindi non c'è IVA. Per me l'importante è che posso comunque dedurre i costi del canone di locazione e delle utenze anche non essendo intestati direttamente alla ditta individuale. Altrimenti sarebbe una bella fregatura...

 

[PROGETTO_CASA]

In questo caso il locatore è un privato quindi non c'è IVA. Per me l'importante è che posso comunque dedurre i costi del canone di locazione e delle utenze anche non essendo intestati direttamente alla ditta individuale. Altrimenti sarebbe una bella fregatura...

Allora non ci capiamo: puoi fare il contratto Locazione col tuo CF ma la deduzione delle fatture soggette ad IVA richiede l'apposizione della tua P.I. (es:telefono)

 

[Irene1]

Anche secondo me nn ci sono problemi a stipulare il contratto inquanto essendo ditta individuale il contratto lo devi fare con il C.F., differente sarà con le varie utenze, dove dovrai attendere di avere la partita IVA per sottoscrivere il contratto.

Paradossalmente dovresti fare il subentro del contratto, ma la vedo difficile, inquanto avendo lo stesso codice fiscale il software ti darebbe lo scarto.

Eventualmente inserisci nel contratto un'articolo a doc che disciplini la sublocazione alla ditta individuale.

 

[PyerSilvio]

In questo caso il locatore è un privato quindi non c'è IVA. Per me l'importante è che posso comunque dedurre i costi del canone di locazione e delle utenze anche non essendo intestati direttamente alla ditta individuale. Altrimenti sarebbe una bella fregatura...

..si è già discusso recentemente due volte di una casistica simile...

Puoi intestare il contratto come persona fisica e avere la possibilità di subaffittare alla tua società, Avendo così la possibilità di generare anche un reddito dal subaffitto oltre che a scaricare le spese.

Ad esmpio pago 500 'd'affitto come carlo Rossi e subaffitto alla rossi carlo sas a 1000 euro. Utile 500.

In alternativa se la tua è ditta individuale, puoi intestare il contratto a te persona fisica poi fare la "procedura della data certa", costa nulla ed è velocissimo.

 

[elisabettam]

..si è già discusso recentemente due volte di una casistica simile...

Puoi intestare il contratto come persona fisica e avere la possibilità di subaffittare alla tua società, Avendo così la possibilità di generare anche un reddito dal subaffitto oltre che a scaricare le spese.

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In alternativa se la tua è ditta individuale, puoi intestare il contratto a te persona fisica poi fare la "procedura della data certa", costa nulla ed è velocissimo.

cosa è la procedura data certa?