Investimento Box

[Melegna]

Spero d'aver scelto la sezione giusta.

Ho trovato quel che apparentemente sembra un buon affare, cioè un box doppio di c.a. 25mq in provincia di MI (Melegnano) che tra notaio e tasse dovrei portar via al massimo a 20k euro.

Tenendo conto che i vari conti deposito offrono in questo periodo più del 4%, ritenete comunque quello del garage un buon investimento?

A dir la verità ne ho già uno, che ho usato per 5 anni e che è ora affittato dall'Agosto scorso a 100€ al mese.

Leggo di previsioni catastrofiche che catalogano come boiata la mia mossa, pensate abbia scelto il momento meno opportuno per buttare 20k nel piccolo mattone?

Grazie

 

[Melegna]

Nessuna opinione?

 

[Graf]

@Melegna

Questa Community é splendida e competentissima, con esperti sempre pronti e disponibili ma, sui box é, forse, carente...D'altronde nessuno é perfetto.

Anche io ho postato una discussione del genere, tempo fa, ma non ho ricevuto riscontro:

"Quali sono le caratteristiche peculiari del mercato dei box?
Quali sono le caratteristiche del mercato dei box in generale e a Roma in particolare?
E’ un mercato fiorente oppure anche questo è in fase di stallo?
Conviene ad un agente immobiliare, dal punto di vista economico, dedicarci tempo ed impegno?
In città come Roma, dove lo spazio urbano è fortemente contingentato, un box di 15 – 20 mq dovrebbe essere un bene immobiliare molto richiesto e stimato. Soprattutto se è dotato di più posti macchina, gode di una luce e magari anche di un rubinetto dell’acqua.
Ma quali sono le peculiarità di uno box?

Non dovrebbe essere sempre pertinenzialmente vincolato ad un immobile di civile abitazione, ma anche commerciabile in modo indipendente, vero?
Quali i suoi requisiti specifici, al punto di visto urbanistico, edilizio e commerciale?
E' un immobile giuridicamente diverso dal garage?
Si può soppalcare?
Quali sono i fatti ai quali bisogna fare attenzione quando si compra un box?
E il suo regime fiscale è conveniente oppure è di sfavore per un normale proprietario privato?
E’ un bene adatto per un oculato investimento oppure è consigliabile usarlo direttamente?

A Roma il valore di un box varia da 15.000 euro della periferia estrema a 200.000 (!) in Via Del Corso. Praticamente il prezzo di una villetta in una qualsiasi zona della provincia italiana"

Riproviamo....

 

[Umberto Granducato]

Ho trovato quel che apparentemente sembra un buon affare, cioè un box doppio di c.a. 25mq in provincia di MI (Melegnano) che tra notaio e tasse dovrei portar via al massimo a 20k euro.

Tenendo conto che i vari conti deposito offrono in questo periodo più del 4%, ritenete comunque quello del garage un buon investimento?

A dir la verità ne ho già uno, che ho usato per 5 anni e che è ora affittato dall'Agosto scorso a 100€ al mese.

Leggo di previsioni catastrofiche che catalogano come boiata la mia mossa, pensate abbia scelto il momento meno opportuno per buttare 20k nel piccolo mattone?

Per affittarlo a quanto?

 

[Melegna]

Per affittarlo a quanto?

100€/mese è un obiettivo possibile.

 

[Umberto Granducato]

100€/mese è un obiettivo possibile.

facendo un calcolo aritmetico è un investimento direi buono. Sempre che tu vada ad acquistare un immobile sempre rivendibile e affittabile con una certa continuità. I prezzi probabilmente caleranno ancora, ma nn crolleranno (credo)

 

[Melegna]

C'è gente che ha prospettato scenari apocalittici, con il problema dei mutui difficili da ottenere e con spread raddoppiati, in aggiunta alla crisi economica in corso. Sentivo parlare di valore dimezzato degli immobili rispetto ai prezzi attuali....m'ha allarmato questa cosa.

 

[Umberto Granducato]

C'è gente che ha prospettato scenari apocalittici, con il problema dei mutui difficili da ottenere e con spread raddoppiati, in aggiunta alla crisi economica in corso. Sentivo parlare di valore dimezzato degli immobili rispetto ai prezzi attuali....m'ha allarmato questa cosa.

Alla fine degli anno '90 i tassi dei mutui erano al 12-13%. Al limite caleranno le compravendite, ma nn crolleranno i prezzi, secondo me.
I prezzi avranno un calo fisiologico (perchè veniamo da prezzi gonfiati), ma soprattutto piu le cifre sono contenute e meno i prezzi caleranno (mio parere personale).

 

[Melegna]

Alla fine degli anno '90 i tassi dei mutui erano al 12-13%.

Non c'era però una situazione economica fiorente?