Ipoteca da cambiale estinta, non rinnovata ma non cancellata

[Giacomo1963]

Buona sera, sto per comprare un immobile in cui il notaio ha verificato, dalla visura ipotecaria, che sussiste una ipoteca del 1985, non rinnovata, che tuttavia non è stata ancora cancellata. Il venditore, peraltro una persona anziana, ha perso due delle dieci cambiali pagate e, inoltre, la società creditrice (che gli aveva venduto la casa) è cancellata dal 1987. Il mio notaio mi ha detto che l'immobile è pulito, in quanto trattandosi di una ipoteca ultraventennale non rinnovata, è estinta e che la mancata cancellazione non è di ostacolo alla vendita. Nè è possibile che il venditore proceda alla cancellazione prima del rogito in quanto dovrebbe essere intentata un'azione davanti al Tribunale (la cui durata mi è sconosciuta) che dovrebbe concludersi con una sentenza passata in giudicato (e ciò sia perchè la società creditrice è ormai estinta e sia per la mancanza di due delle dieci cambiali). Purtroppo l'agenzia immobiliare non mi ha avvisato (pur sapendolo), ma sia il notaio scelto che un altro notaio da me contattato mi hanno confermato che la formalità non ha più valore. Anzi, secondo i notai sulla futura visura ipotecaria dell'immobile, dopo il mio acquisto, non risulterebbe l'ipoteca nè risulterebbe sulla visura ipotecaria della mia persona. Risulterebbe soltanto sulla visura ipotecaria del venditore ma, secondo entrambi i notai contattati, nessun mio futuro compratore potrebbe creare problemi in quanto le banche, al fine della concessione del mutuo, chiedono la relazione notarile ultraventennale e in essa il notaio dichiarerebbe che l'ipoteca è estinta e non rinnovata. Inoltre anche nel mio atto di compravendita non vi sarebbe traccia dell'ipoteca estinta. Io purtroppo ho ancora mille dubbi e paure e, sinceramente, se l'agente non avesse omesso la notizia, non avrei fatto la proposta. I due notai mi hanno tranquillizzato ma non vorrei che tra x anni mia figlia, dopo di me, possa ritrovarsi all'infinito il problema e un futuro compratore si tiri indietro. Inoltre chiedo a chi lo possa sapere se io avrei titolo, in futuro, a fare l'azione giudiziaria per cancellare la vecchia ipoteca cambiaria pur non avendo alcune delle vecchie cambiali ed essendo cessata la società creditrice (immagino i costi...). Ringrazio fin d'ora chi mi darà ragguagli.

 

[francesca63]

Fidati dei notai consultati.

 

[Miciogatto]

È un non problema.

Ma se non ti fidi di 2 notai, figurati se ti fiderai di 2 sconosciuti che scrivono su un forum.
😅

 

[RhPositivo]

Buona sera, sto per comprare un immobile in cui il notaio ha verificato, dalla visura ipotecaria, che sussiste una ipoteca del 1985, non rinnovata, che tuttavia non è stata ancora cancellata. Il venditore, peraltro una persona anziana, ha perso due delle dieci cambiali pagate e, inoltre, la società creditrice (che gli aveva venduto la casa) è cancellata dal 1987. Il mio notaio mi ha detto che l'immobile è pulito, in quanto trattandosi di una ipoteca ultraventennale non rinnovata, è estinta e che la mancata cancellazione non è di ostacolo alla vendita. Nè è possibile che il venditore proceda alla cancellazione prima del rogito in quanto dovrebbe essere intentata un'azione davanti al Tribunale (la cui durata mi è sconosciuta) che dovrebbe concludersi con una sentenza passata in giudicato (e ciò sia perchè la società creditrice è ormai estinta e sia per la mancanza di due delle dieci cambiali). Purtroppo l'agenzia immobiliare non mi ha avvisato (pur sapendolo), ma sia il notaio scelto che un altro notaio da me contattato mi hanno confermato che la formalità non ha più valore. Anzi, secondo i notai sulla futura visura ipotecaria dell'immobile, dopo il mio acquisto, non risulterebbe l'ipoteca nè risulterebbe sulla visura ipotecaria della mia persona. Risulterebbe soltanto sulla visura ipotecaria del venditore ma, secondo entrambi i notai contattati, nessun mio futuro compratore potrebbe creare problemi in quanto le banche, al fine della concessione del mutuo, chiedono la relazione notarile ultraventennale e in essa il notaio dichiarerebbe che l'ipoteca è estinta e non rinnovata. Inoltre anche nel mio atto di compravendita non vi sarebbe traccia dell'ipoteca estinta. Io purtroppo ho ancora mille dubbi e paure e, sinceramente, se l'agente non avesse omesso la notizia, non avrei fatto la proposta. I due notai mi hanno tranquillizzato ma non vorrei che tra x anni mia figlia, dopo di me, possa ritrovarsi all'infinito il problema e un futuro compratore si tiri indietro. Inoltre chiedo a chi lo possa sapere se io avrei titolo, in futuro, a fare l'azione giudiziaria per cancellare la vecchia ipoteca cambiaria pur non avendo alcune delle vecchie cambiali ed essendo cessata la società creditrice (immagino i costi...). Ringrazio fin d'ora chi mi darà ragguagli.

Sentine un terzo se ti può far stare tranquillo. Io lo farei, non è che tu abbia molte alternative arrivato a questo punto

 

[IL TRUCE]

Quello che ti e' stato detto e' corretto.
Nella relazione notarile tutto sara' gia risolto
Povero quell AI che ha fatto firmare una proposta a te.
Ha usato dei barbiturici ?

 

[Giacomo1963]

Probabilmente si 😅

 

[Slartibartfast]

Buona sera, sto per comprare un immobile in cui il notaio ha verificato, dalla visura ipotecaria, che sussiste una ipoteca del 1985, non rinnovata, che tuttavia non è stata ancora cancellata. Il venditore, peraltro una persona anziana, ha perso due delle dieci cambiali pagate e, inoltre, la società creditrice (che gli aveva venduto la casa) è cancellata dal 1987. Il mio notaio mi ha detto che l'immobile è pulito, in quanto trattandosi di una ipoteca ultraventennale non rinnovata, è estinta e che la mancata cancellazione non è di ostacolo alla vendita. Nè è possibile che il venditore proceda alla cancellazione prima del rogito in quanto dovrebbe essere intentata un'azione davanti al Tribunale (la cui durata mi è sconosciuta) che dovrebbe concludersi con una sentenza passata in giudicato (e ciò sia perchè la società creditrice è ormai estinta e sia per la mancanza di due delle dieci cambiali). Purtroppo l'agenzia immobiliare non mi ha avvisato (pur sapendolo), ma sia il notaio scelto che un altro notaio da me contattato mi hanno confermato che la formalità non ha più valore. Anzi, secondo i notai sulla futura visura ipotecaria dell'immobile, dopo il mio acquisto, non risulterebbe l'ipoteca nè risulterebbe sulla visura ipotecaria della mia persona. Risulterebbe soltanto sulla visura ipotecaria del venditore ma, secondo entrambi i notai contattati, nessun mio futuro compratore potrebbe creare problemi in quanto le banche, al fine della concessione del mutuo, chiedono la relazione notarile ultraventennale e in essa il notaio dichiarerebbe che l'ipoteca è estinta e non rinnovata. Inoltre anche nel mio atto di compravendita non vi sarebbe traccia dell'ipoteca estinta. Io purtroppo ho ancora mille dubbi e paure e, sinceramente, se l'agente non avesse omesso la notizia, non avrei fatto la proposta. I due notai mi hanno tranquillizzato ma non vorrei che tra x anni mia figlia, dopo di me, possa ritrovarsi all'infinito il problema e un futuro compratore si tiri indietro. Inoltre chiedo a chi lo possa sapere se io avrei titolo, in futuro, a fare l'azione giudiziaria per cancellare la vecchia ipoteca cambiaria pur non avendo alcune delle vecchie cambiali ed essendo cessata la società creditrice (immagino i costi...). Ringrazio fin d'ora chi mi darà ragguagli.

Che cattivo l'agente immobiliare che non ti ha avvisato di un problema che non esiste.

 

[Giacomo1963]

Che cattivo l'agente immobiliare che non ti ha avvisato di un problema che non esiste.

Non credevo di essere in una discussione tra pro o contro gli agenti immobiliari. Nessuno mette in dubbio che ci sono agenti correttissimi ma questa persona non lo è stato perché, mentre mi ha dato la visura catastale, mi ha detto che non aveva le visure ipotecarie e mi ha fatto sottoscrivere un foglio in cui prendevo a mio carico gli accertamenti ipocatastali esonerando l'immobiliare da ogni responsabilità al riguardo. Quando mi sono resoconto che ero stato incauto a fare la proposta mi sono venuti dei dubbi che credo siano più che legittimi. Grazie a tutti per le rassicurazioni fornitemi, ma dire che si tratta di un problema che non esiste credo sia un po' esagerato... Specie per chi come me non ne sapeva nulla di ipoteca estinzione cancellazione eccetera...

 

[RhPositivo]

Non credevo di essere in una discussione tra pro o contro gli agenti immobiliari. Nessuno mette in dubbio che ci sono agenti correttissimi ma questa persona non lo è stato perché, mentre mi ha dato la visura catastale, mi ha detto che non aveva le visure ipotecarie e mi ha fatto sottoscrivere un foglio in cui prendevo a mio carico gli accertamenti ipocatastali esonerando l'immobiliare da ogni responsabilità al riguardo. Quando mi sono resoconto che ero stato incauto a fare la proposta mi sono venuti dei dubbi che credo siano più che legittimi. Grazie a tutti per le rassicurazioni fornitemi, ma dire che si tratta di un problema che non esiste credo sia un po' esagerato... Specie per chi come me non ne sapeva nulla di ipoteca estinzione cancellazione eccetera...

Quando dovrai pagare l'agente puoi dirgli
Ops ho lasciato l'assegno negli altri pantaloni, mi farò sentire io
Le visure le fa dal suo ufficio in 1 minuto, ha tirato fuori solo scuse. È ovvio che se te lo avesse detto tu nel dubbio non avresti fatto la proposta. Oramai vai tranquillo e segui i consigli del notaio, che al contrario dell'agente è un professionista laureato che ha studiato e fatto praticantato per molti anni. Al contrario dell'agente che ha passato un esame dopo la lettura di qualche testo...

 

[Miciogatto]

Ma se non ti fidi di 2 notai, figurati se ti fiderai di 2 sconosciuti che scrivono su un forum.
😅

ma dire che si tratta di un problema che non esiste credo sia un po' esagerato..

Come vedi ci avevo preso.
Prova a sentire almeno altri15 notai, 2 effettivamente sono troppo pochi.