Ipoteca su acquisto seconda casa: in caso di insolvenza rischio anche sulla prima casa ?

[enzo6]

Salve,
vorrei acquistare un secondo appartamento.
Sulla prima casa non grava nessun mutuo ed è intestata a me e mia moglie in regime di divisione di beni.

Per acquistare il secondo appartamento ho chiesto un mutuo alla mia banca.
La Banca me lo ha concesso chiedendomi come garanzia un'ipoteca di primo grado sullo stesso immobile.

Quello che mi chiedo è :

l'ipoteca può colpire anche la prima casa?
Mi spiego meglio, nella peggiore delle ipotesi dove , otre a non riuscire a ripagare il mutuo, il pignoramento e la vendita della seconda casa fosse insufficiente a saldare il debito con la Banca , questa può 'aggredire' anche la mia prima casa?

Grazie in anticipo
F.

Certo

 

[topcasa]

Certo

Potresti cedere/donare/vendere l'altro 50% del primo immobile a tua moglie, ed evitare così problematiche ed eventuali rischi.

 

[Kurt]

Sono negozi giuridici che non tutelano.


Per la donazione la banca potrebbe impugnare l'atto in quanto effettuato a ridurre le garanzie personali in danno del creditore. Per la vendita il problema sarebbe simile in quanto dovrebbe essere eseguito un pagamento con evidenze sui rispettivi conti correnti e in ogni caso sarebbe attaccabile come negozio simulato.

Pensa invece alla costituzione di un fondo familiare fatta PRIMA dell'acquisto della nuova casa.
Il Fondo Familiare è atto giuridico con il quale costituite un patrimonio segregato e tutela anche contro i debiti fatti prima della sua costituzione se i creditori non si oppongono entro il termine di 5 anni dalla sua costituzione.
E' atto pubblico e deve essere fatto on l'assistenza del notaio. Rivolgiti tranquillamente al professionista che saprà aiutarti al meglio

Kurt