Ipoteche non risolte dall'agenzia immobiliare entro il compromesso

[Sim]

La clausola sospensiva fa partire gli effetti del contratto dal momento in cui si verifica la "condizione" espressa, quindi nel tuo caso solo a cancellazioni avvenute, altrimenti tutti amici come prima e nessuno paga niente.
La clausola risolutiva invece blocca gli effetti del contratto dal momento in cui si verifica la "condizione " espressa, quindi tutti pagano e sono responsabili fin dal principio.

Per quanto riguarda le tempistiche che l'AI avrebbe dovuto conoscere, devo dire che su queste cose date certe non ne ho mai avute purtroppo.

 

[alessia 81]

[

quote="Sim, post: 248149, member: 15136"]La clausola sospensiva fa partire gli effetti del contratto dal momento in cui si verifica la "condizione" espressa, quindi nel tuo caso solo a cancellazioni avvenute, altrimenti tutti amici come prima e nessuno paga niente.
La clausola risolutiva invece blocca gli effetti del contratto dal momento in cui si verifica la "condizione " espressa, quindi tutti pagano e sono responsabili fin dal principio.

Grazie x la delucidazione...Per la mia situazione forse c'è stato un mix: rientra nella clausola sospensiva se non ho capito male ma l'agenzia si è già presa i soldi!!!Non me ne son fatta mancare nemmeno una, vero?

 

[alessia 81]

a me pare l'ennesimo tentativo di scavallare l'agenzia.....

Mi ripeto...era semplicemente una mia curiosità!!!Non vogliamo scavalcare nessuno...

 

[LEnrica]

....solo una nota O.T.: a sentir parlare di omini con cravatta e logo verde mi viene l'orticaria!

 

[Sim]

Grazie x la delucidazione...Per la mia situazione forse c'è stato un mix: rientra nella clausola sospensiva se non ho capito male ma l'agenzia si è già presa i soldi!!!Non me ne son fatta mancare nemmeno una, vero?

Per la prossima volta: in questi casi devi mettere mano al libretto di assegni solo quando si verificano le condizioni, compreso l'onorario dell'agenzia.

 

[alessia 81]

Per la prossima volta: in questi casi devi mettere mano al libretto di assegni solo quando si verificano le condizioni, compreso l'onorario dell'agenzia.

Infatti si, hai ragione...è stata una mia pecca!!!

 

[studiopci]

Scusate l'ignoranza ma qual è la differenza tra clausola sospensiva e condizionata

La clausola condizionale sospensiva significa che gli effetti del contratto sono sospesi dalla firma fino all'avverarsi della clausola, esempio ... mi compro casa tua se mi daranno il mutuo... la clausola condizionale invece non sospende gli effetti del contratto ma lo annulla se non si avvera... esempio mi compro casa tua a condizione che al rogito sia libera da ogni onere o peso, il contratto è valido dal primo momento ma se non si avvera la condizione è annullabile. Può sembrare la stessa cosa ma nel primo caso il contratto se non si avvera la condizione è nullo, mentre nel secondo se non si avvera la condizione è annullabile.

Lo so che la cancellazione non è immediata e istantanea ma i tempi entro cui tutto ciò era possibile me li ha dettati l'AI, credo che dovrebbe conoscerli visto che fa ciò di mestiere, no?​

Come ti diceva Bagudi ai fini del rogito non è importante la cancellazione ma la dimostrazione di aver pagato il debito mediante esibizione di liberatoria del creditore.

 

[alessia 81]

La clausola condizionale sospensiva significa che gli effetti del contratto sono sospesi dalla firma fino all'avverarsi della clausola, esempio ... mi compro casa tua se mi daranno il mutuo... la clausola condizionale invece non sospende gli effetti del contratto ma lo annulla se non si avvera... esempio mi compro casa tua a condizione che al rogito sia libera da ogni onere o peso, il contratto è valido dal primo momento ma se non si avvera la condizione è annullabile. Può sembrare la stessa cosa ma nel primo caso il contratto se non si avvera la condizione è nullo, mentre nel secondo se non si avvera la condizione è annullabile.

Come ti diceva Bagudi ai fini del rogito non è importante la cancellazione ma la dimostrazione di aver pagato il debito mediante esibizione di liberatoria del creditore.

Sei stato molto esaustivo, grazie...la mia clausola allora è condizionale!!! Purtroppo alla mia banca, x la mia tipologia contrattuale di lavoro, per avviare la praticca mutuo (quindi subito dopo il compromesso) serve la cancellazione dell'ipoteca e non solo una dimostrazione di aver pagato....

 

[Sim]

La tua banca vuole solo complicare le cose.

 

[studiopci]

Difatti ... sarei tentato di pensare che stà solo trovando scuse per farti perdere tempo e avvicinare la scadenza del tuo contratto di lavoro , così da non darti il mutuo... la banca sà molto bene che ci potrebbe volere del tempo per effettuare la cancellazione fisica dell'ipoteca e sà anche meglio che la liberatoria va più che bene ( decreto Bersani docet ), io comincerei a capire bene la cosa ed a parlare chiaramente con la Banca, prima che ti ritrovi inadempiente al contratto di acquisto e con una causa per danni da affrontare. Fabrizio