Isolamento sottotetto condominiale

[Arcax]

Ciao,
Appartamento all ultimo piano con sottotetto condominiale.
Vorrei fare posare , da ditta specializzata, sul pavimento del sottotetto dei pannelli in XPS calpestabile, per isolare il mio appartamento.

Il sottotetto non è utilizzato, ma è comunque parte comune.
Mi serve autorizzazione? Se si della maggioranza o unanimità?
Grazie

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Trattandosi di interventi di utilità sociale, cioè contenimento energetico, è sufficiente la maggioranza ridotta. Il condomino può chiedere la convocazione di assemblea, ma deve descrivere l'intervento che vuole fare nel dettaglio.

 

[Arcax]

Trattandosi di interventi di utilità sociale, cioè contenimento energetico, è sufficiente la maggioranza ridotta. Il condomino può chiedere la convocazione di assemblea, ma deve descrivere l'intervento che vuole fare nel dettaglio.

Si infatti.
Pensavo di far fare una relazione alla ditta che deve fare il lavoro, con la descrizione dello stesso, materiale utilizzato ecc, e portare quella in assemblea.

@STUDIO DUCHEMINO Scusa per maggioranza ridotta che percentuale di millesimi si intende? Contano anche i miei millesimi nel voto?
Grazie

Qualcuno sa se posso portare la spesa in detrazione (bonus ristrutturazione al 50% o simili) trattandosi di proprietà comune? Si tratta di circa 5000€ tutti ovviamente a mio carico.
Grazie

 

[Bastimento]

Se il sottotetto, oltre che non utilizzato, è anche non utilizzabile,
se sostieni la spesa in toto, credo non avrai problemi di maggioranze e benestare.
Però ti interessa il calpestabile: vero che accidentalmente può essere necessario: ma se è necessario sia comunque "praticabile", meglio sarebbe sovrapporre delle tavole in legno

Circa le detrazioni, la situazione è ambigua: io avevo un problema simile, ma con il sottotetto praticabile di mia proprietà; e sono riuscito a convincere la assemblea della utilità generale della coibentazione: io mi sono fatto carico di rendere il tutto calpestabile, sostenendo la spesa delle tavole in legno e relativa posa. Come condominio abbiamo ripartito il costo dell'isolante: e si è detratto il tutto come lavoro condominiale.

 

[Arcax]

Circa le detrazioni, la situazione è ambigua: io avevo un problema simile, ma con il sottotetto praticabile di mia proprietà; e sono riuscito a convincere la assemblea della utilità generale della coibentazione: io mi sono fatto carico di rendere il tutto calpestabile, sostenendo la spesa delle tavole in legno e relativa posa. Come condominio abbiamo ripartito il costo dell'isolante: e si è detratto il tutto come lavoro condominiale.

In questo caso non c è modo di convincere i condomini, la spesa sarebbe tutto a mio carico.

Alle tavole avevo già pensato, sono orientato comunque all XPS che è di suo calpestabile, però nella parte più alta del sottotetto mettere delle tavole non mi costa nulla.

Circa i benefici energetici come è andata nel tuo caso? Hai l appartamento sotto il sottotetto immagino. Hai coibentato solo quello o anche le pareti perimetrali? Grazie

 

[Bastimento]

Circa i benefici energetici come è andata nel tuo caso? Hai l appartamento sotto il sottotetto immagino. Hai coibentato solo quello o anche le pareti perimetrali? Grazie

Tetto a falde in muratura
Isolamento con pannelli, credo in XPS (a me risultava "semi-calpestabile", nel senso che una tantum lo puoi fare, ma non puoi pensare di usare il sottotetto come un magazzino praticabile) di 10 cm
Assi di legno s=2 cm

Avevo simulato l'effetto con il SW gratuito Docet, che mi faceva ben sperare. Con beneficio molto superiore a quello alternativo della sostituzione infissi.

Al lato pratico, prima dell'intervento, l'ultimo piano sopportava un consumo volontario (da contabilizzazione a ripartitore) di circa 1,8÷1,9 volte quello dei piani intermedi del condominio. E si lamentava di non avere una temperatura accettabile.
Dopo l'intervento, il fabbisogno è passato ad 1,2÷1,3 volte quello dei piani intermedi, e conforto adeguato.
Lo considero un buon risultato.