IVA 4% su costruzione prima casa in terreno agricolo

[paoloan]

Salve a tutti.
Ho un po'di confusione in merito e nessun commercialista è riuscito a darmi risposte chiare riguardo l'applicazione dell' IVA del 4%.
Io e la mia compagna abbiamo intenzione di costruire al nostra prima casa. Procederemo come segue:
1) tramite compravendita, acquisteremo, dai genitori, terreno agricolo sul quale è adagiato un capannone agricolo condonato e regolarmente accatastato;
2) fatto il passaggio di proprietà, procederemo a richiedere variazione di destinazione d'uso del capannone da agricolo a residenziale;
3) presenteremo progetto al comune di un nuovo edificio che disporrà dei metri cubi di volumetria del precedente capannone + 30% previsto dal piano casa;
4) demoliamo il capannone e costruiamo la nuova casa affidandoci a costruttore del posto.

La domanda è la seguente: essendo per me e la mia compagna una PRIMA CASA, abbiamo anche noi diritto, vista la particolare situazione, all' IVA del 4%?

Grazie di cuore a quanti presteranno attenzione.
E buon anno a tutti!

 

[Wile]

SICURO-SICURO che il PRG della tua zona te lo permetta...???
SICURO-SICURO che ti verra' concessa l'intera volumetria del magazzino?
Per il 4% penso proprio non ci siano problemi, anzi, mi sa che e' l'ultimo dei problemi...

 

[lara80]

Salve,
la procedura è stata indicata da un tecnico (geom. o arch.)?
Se si può fare ben venga per voi!
A mio avviso poiché viene fatto un cambio d'uso di un immobile già esistente da agricolo a residenziale credo che l'IVA sia del 10% ovvero relativa alla ristrutturazione di immobile anche se come da quarto passaggio l'immobile verrà demolito.
Comunque nel Veneto non è più possibile fare un cambio d'uso di un annesso agricolo e anche quando si poteva fare, se non ricordo male, c'erano delle limitazioni di cui una importantissima ovvero essere coltivatori diretti. Vi auguro di costruire una signora casa. Buona serata

 

[paoloan]

la procedura è stata indicata da un tecnico che, tra l'altro, si è visto da poco approvata una procedura del tutto identica. Avevo solo delle riserve per quanto riguarda l'IVA.
Grazie cmq per la vs attenzione