IVA o imposta di registro?

[Anthony636]

Salve a tutti, spero di essere nella sezione giusta per trattare questo argomento, ho usato la funzione cerca ma non ho trovato chiarimenti al mio dilemma. Vi spiego brevemente: vorrei acquistare un villino a schiera finito nei primi mesi del 2009 il quale subito dopo il termine dei lavori è stato venduto dalla società costruttrice ad una società srl, ora se io acquisto da questa srl rientro nel caso
quando si acquista da impresa non costruttrice che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione oppure si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 5 anni all’ultimazione dei lavori quindi esente da IVA e tenuto a pagare il 2% di imposta di registro? L'AI mi ha detto che essendo una società devo pagare l'IVA al 4% essendo prima casa. grazie in anticipo

 

[PROGETTO_CASA]

prova col notaio che forse sei piu' fortunato

 

[Anthony636]

grazie mille per la risposta, avevo già pensato ad un notaio ma in questo periodo sono tutti in vacanza e questo dubbio mi tormenta

 

[PROGETTO_CASA]

grazie mille per la risposta, avevo già pensato ad un notaio ma in questo periodo sono tutti in vacanza e questo dubbio mi tormenta

vai sereno

 

[PROGETTO_CASA]

grazie mille per la risposta, avevo già pensato ad un notaio ma in questo periodo sono tutti in vacanza e questo dubbio mi tormenta

mi sembra che ne sai di piu' del tuo AI ma è meglio parlare col notaio per vedere le carte

 

[elisabettam]

in questi casi, di solito, l'IVA è già stata pagata dall'srl acquirente e tu dovresti pagare imposta di registro

 

[Anthony636]

io sono del tutto incompetente in materia, le poche notizie le prendo dal web e le confronto con la mia situazione, a questo punto mi sorge un dubbio: che vantaggi potrebbe avere l'AI dandomi questa info errata? sarà perché non sono stato io a contattarlo ma la srl venditrice dato che io ho contattato direttamente i proprietari e loro mi hanno fatto chiamare d'AI per farmi vedere casa. magari cerca di distogliermi da questo immobile dato che non stà facendo da mediatore?

 

[elisabettam]

io sono del tutto incompetente in materia, le poche notizie le prendo dal web e le confronto con la mia situazione, a questo punto mi sorge un dubbio: che vantaggi potrebbe avere l'AI dandomi questa info errata? sarà perché non sono stato io a contattarlo ma la srl venditrice dato che io ho contattato direttamente i proprietari e loro mi hanno fatto chiamare d'AI per farmi vedere casa. magari cerca di distogliermi da questo immobile dato che non stà facendo da mediatore?

non saprei, magari semplicemente non lo sa[DOUBLEPOST=1408806506,1408806489][/DOUBLEPOST]

non saprei, magari semplicemente non lo sa

o magari sbaglio io

 

[Anthony636]

ok che l'AI era giovanissimo, ma queste tematiche non sono l'abc per chi fa questo mestiere?

 

[CheCasa!]

ciao @Anthony636 ,
secondo me devi informarti direttamento con la ditta venditrice o con il commercialista della medesima.
La questione è molto semplice.
La vendita dell'immobile è obbligatoriamente soggetta ad IVA se il costruttore la conclude entro 5 anni dall'ultimazione dei lavori. Superati i 5 anni resta soggetta ad IVA se il costruttore esercita in atto apposita opzione.
Una società di gestione immobiliare e comunque qualunque società ti venda un immobile che non abbia direttamente realizzato o pesantemente ristrutturato (anche tramite uno o più appalti), deve vendere l'immobile in regime di esenzione IVA (con imposta di registro).
Se la società venditrice è una società di gestione immobiliare o una società artigiana che avesse ricevuto in permuta un immobile non sorgerebbe alcun problema interpretativo quindi.
il problema potrebbe nascere se la società che ti vende l'immobile avesse come oggetto sociale sia la costruzione che la gestione immobiliare, perchè potrebbe anche essere che detta società non abbia acquistato l'immobile completamente finito ed abbia effettuato alcune opere di ultimazione (opere che non possono limitarsi alla manutenzione per intenderci). In questo caso la vendita potrebbe essere assogettata ad IVA.
Per risolvere il dubbio, il notaio che non disponga di tutta la documentazione potrebbe faticare a darti una consulenza ottimale. Mentre la ditta venditrice, magari, dopo aver consultato il proprio commercialista, dovrebbe essere in grado di fornirti l'informazione corretta.