IVA piastrelle e rivestimenti prima casa

[Marmotta]

Innanzitutto, buon anno a tutti. Avrei un dubbio: abbiamo acquistato una casa in costruzione e, qualche giorno fa, abbiamo fatto la scelta dei pavimenti. Rispetto al capitolato, abbiam fatto delle variazioni (tipo piastrella di dimensioni più grandi per i bagni e diverso rivestimento per la cucina). Noi pensiamo che, essendo la prima casa, l'IVA applicata a queste spese debba essere del 4%, ma in negozio ci han detto che applicheranno il 21%. E' corretto o dobbiamo pretendere il 4%?

 

[Utente Cancellato 22425]

Sulle scelte extra-capitolato l'IVA è del 4% ! Anche perchè quello che paghi è la differenza di listino tra il capitolato e l'extra, per intenderci: scelta capitolato 100 + IVA 4% = 104, differenza extra capitolato 20 + IVA 4% = 0.8 = 20,8; totale 124,8.
Sarebbe assai bizzaro avere su un'articolo il cui valore a listino è in definitiva 120 una parte con l'IVA al 4% e i restanti 20 con IVA al 21%. Chiedi in negozio che venga applicata l'IVA al 4% anche sull'extra capitolato, ci sono passato anche io, ci provano sempre, fai uno squillo anche al costruttore per chiedere chiarimenti, vedrai che si prenderanno un paio di gironi per verificare e magicamente salterà fuori che si erano sbagliati e no ci saranno problemi per l'applicazione dell'IVA agevolata.
Buon Anno

Pierluigi

 

[ale1977]

Fu la stessa Direzione Regionale dell’Agenzia delle Entrate del Lazio (Nota 5 dicembre 2003, prot. n. 108923), a precisare che l’aliquota IVA agevolata del 4% è applicabile anche sulla differenza di prezzo, specificando però, derivante dalle varianti edilizie, se relative a lavori di ampliamento dell’unità immobiliare che costituisce “prima casa”
Si parla quindi di varianti edilizie e qui non ci sono dubbi sull'IVA da applicare che è del 4%.
Ho qualche dubbio però che lo stesso discorso valga anche per i materiali acquistati a parte direttamente dal negozio. E' necessario fare questa distinzione?

 

[niky]

buongiorno e buonanno, ho acquistato quest'anno una casa in costruzione e mi hanno applicato il 4% su tutte le variazioni di capitolato, compresi sanitari, accessori bagni ecc.

 

[Utente Cancellato 22425]

Confermo, e aggiungo che nella casa in costruzione appena utlimata e rogitata non ho terminato (sanitari,miscelatori, termoaaredo, vasca) il bagno principale per via delle cifre folli del costruttore; ho acquistato tutto in questi giorni con agevolazione IVA al 4%, sia da fornitori che su ebay, senza problema dei rispettivi venditori ( ovviamente inviando loro, CI, CF, autodichiarazione, copi permesso di costruire)

Ciao

 

[checchin silvano]

buon giorno, e BUON 2012

vorrei inserirmi con 2 domande: 1° - devo ristrutturare e ampliare la mia prima casa, qual'è l'IVA da applicare se faccio un contratto con un'impresa che mi fa tutti i lavori mettendo anche il materiale fino al grezzo ?
2°-poi i restanti lavori li faccio in economia e precisamente,compro io le ceramiche,porcellane parchetti ecc.
e poi chiamo un posatore per il lavoro di posa quale sarà l'IVA per l'acquisto e quale per la posa?
Qualcuno mi sa dare una risposta? grazie
Merlo

 

[ale1977]

Quindi, ricapitolando, si ha diritto all'IVA agevolata al 4% (per la prima casa) solo per i beni finiti (sanitari, rubinetterie, termosifoni ecc.), mentre per le materie prime si applica l'IVA al 21% (calce, cemento, mattonelle e pavimentazioni).
Dunque, per piastrelle e rivestimenti non dovrebbe essere possibile pagare l'IVA al 4%.
Qualcuno può confermare?

 

[gabrielegenoa]

Quindi, ricapitolando, si ha diritto all'IVA agevolata al 4% (per la prima casa) solo per i beni finiti (sanitari, rubinetterie, termosifoni ecc.), mentre per le materie prime si applica l'IVA al 21% (calce, cemento, mattonelle e pavimentazioni).
Dunque, per piastrelle e rivestimenti non dovrebbe essere possibile pagare l'IVA al 4%.
Qualcuno può confermare?

attendo anche io una risposta al quesito, stesso problema.......

Gabriele

 

[Hiei]

Qualcuno può chiarirmi questa cosa? Mi sono recato in negozio per acquistare delle mattonele fuori capitolato (prima casa comprata su carta)
Mi hanno prospettato l'IVA al 22 per le mattonelle.
Qualcuno mi puo spiegare come evitare fregature?
Posso pagare direttamente l'extracapitolato alla ditta costruttrice pagando il 4% di IVA?
Grazie

 

[essezeta67]

I materiali edili non vengono venduti ad aliquota ridotta....
Fai comprare le mattonelle dal costruttore (che le paga con IVA 22%) e ti fai fare da lui anche la posa in opera.
Quindi il lavoro di fornitura e posa in opera ti potrà essere fatturato al 4% (come l'acquisto della prima casa)...