Kiron allegato PIES mancante. mente?

[CheCasa!]

La percentuale di intervento era 80%.
Ho fatto preventivi presso altri istituti di credito e nessuno mi ha proposto uno spread così alto.

Correzione:
Ho individuato un nuovo immobile in cui la percentuale di intervento sarebbe al 77%.
Al momento "Che Banca" mi farebbe uno spread dello 0,75%, tasso fisso senza rinegoziazioni.

Ho fatto adesso una simulazione: 80% a 30 anni fisso CheBanca Spread del 1,25% (tasso finito di circa 2,80 e Taeg al 2,95%)... Sicuramente il 3,30 per un 80% non è tra i tassi migliori ma ne ho visti di ben peggio... le proposte peggiorano comunque di giorno in giorno...

 

[Disfido]

Ho fatto adesso una simulazione: 80% a 30 anni fisso CheBanca Spread del 1,25% (tasso finito di circa 2,80 e Taeg al 2,95%)... Sicuramente il 3,30 per un 80% non è tra i tassi migliori ma ne ho visti di ben peggio... le proposte peggiorano comunque di giorno in giorno...

Io ho i preventivi su carta intestata...
comunque ammesso che lo spread non sia poi così alto il consulente Kiron ha usato lo spread anche per calcolarmi la rata dicendomi che la rata sarebbe stata più o meno "505 euro", usando 1,85% nel calcolo come fosse il tasso finito.
Disonestà allo stato puro.

 

[Disfido]

Da un'altra fonte cito questa risposta:

"In un contratto di mediazione creditizia si è tenuti al pagamento delle provvigioni solo a seguito di convocazione scritta da parte della banca o finanziaria in relazione alla conclusione positiva del finanziamento. In parole semplici nel momento in cui il mutuo fosse stato approvato e lei si fosse tirata indietro allora la kiron avrebbe potuto pretendere il pagamento delle provvigioni. Poichè il mutuo non è stato mai approvato e Lei non ha ricevuto convocazione scritta in merito alla stipula dello stesso, Lei non deve alcuna provvigione al mediatore. In merito al recesso dal contratto di mediazione deve fare riferimento a quanto riportato in esso. Di solito con raccomandata con ricevuta di ritorno ed al massimo Le possono chiedere le spese documentate eventuali penali non possono superare certe soglie e devono essere indicate nel contratto altrimenti qualsiasi richiesta di pagamento non ha valore."

La perizia è stata fatta ma non ho ricevuto nessuna comunicazione dalla banca, anzi ho comunicato verbalmente al consulente di non andare avanti con la pratica.
Quello che vorrei capire è se devo in qualche modo comunicare formalmente alla banca o alla Kiron che l'acquisto non si farà, per evitare che il volpone vada avanti con la pratica a mia insaputa.

 

[CheCasa!]

Io ho i preventivi su carta intestata...
comunque ammesso che lo spread non sia poi così alto il consulente Kiron ha usato lo spread anche per calcolarmi la rata dicendomi che la rata sarebbe stata più o meno "505 euro", usando 1,85% nel calcolo come fosse il tasso finito.
Disonestà allo stato puro.

Certo, un comportamento da biasimare. Che tipo di provvigione ti hanno chiesto?

 

[Disfido]

Certo, un comportamento da biasimare. Che tipo di provvigione ti hanno chiesto?

1% dell'importo del mutuo più altra somma in nero
parliamo di circa 1700 euro, che vorrei evitare di sborsare dato che sono stato raggirato...la storia dell'immobile occupato e della combutta agenzia-mediatore è stata ampiamente discussa in un altro thread

 

[CheCasa!]

1% più altra somma in nero

Alla faccia... per un 80% non mi sembra poco. Comunque la "delibera" della banca (e non il mero parere di fattibilità) si ottiene in seguito all'invio della Relazione Notarile alla Banca a pochi giorni dal rogito.

Kiron non ti chiederà neppure un euro, prima. Tieni presente che dopo l'entrata in vigore del decreto Pinza, non esistono più agenzie Kiron ma solo agenti sotto un unico denominatore comune ("Kiron Partners" di Milano) a cui ti puoi rivolgere direttamente per segnalare i comportamenti deontologicamente scorretti degli agenti che lavorano sul campo.

Una struttura grande come Kiron ha bisogno di ricevere direttamente il feedback dei clienti per poter monitorare il lavoro sul campo dei suoi collaboratori diretti...

 

[Disfido]

Alla faccia... per un 80% non mi sembra poco. Comunque la "delibera" della banca (e non il mero parere di fattibilità) si ottiene in seguito all'invio della Relazione Notarile alla Banca a pochi giorni dal rogito.

Io non ho mai nominato un notaio, nè ci ho mai parlato nè tantomeno consegnato documentazione relativa all'immobile. Diciamo che l'ultimo aggiornamento che il consulente mi ha dato è stato "abbiamo l'ok della perizia".

Kiron non ti chiederà neppure un euro, prima. Tieni presente che dopo l'entrata in vigore del decreto Pinza, non esistono più agenzie Kiron ma solo agenti sotto un unico denominatore comune ("Kiron Partners" di Milano) a cui ti puoi rivolgere direttamente per segnalare i comportamenti deontologicamente scorretti degli agenti che lavorano sul campo.

Una struttura grande come Kiron ha bisogno di ricevere direttamente il feedback dei clienti per poter monitorare il lavoro sul campo dei suoi collaboratori diretti...

Quindi non dovrebbero cercarmi le provvigioni...
Mi rimane il dubbio di dover comunicare qualcosa alla banca riguardo la trattativa fallita eil rogito che non avverà mai. Non chiedo lumi al consulente perché vista la disonestà potrebbe raccontarmi qualsiasi storia e me la berrei.

 

[CheCasa!]

Io non ho mai nominato un notaio, nè ci ho mai parlato nè tantomeno consegnato documentazione relativa all'immobile. Diciamo che l'ultimo aggiornamento che il consulente mi ha dato è stato "abbiamo l'ok della perizia".



Quindi non dovrebbero cercarmi le provvigioni...
Mi rimane il dubbio di dover comunicare qualcosa alla banca riguardo la trattativa fallita eil rogito che non avverà mai. Non chiedo lumi al consulente perché vista la disonestà potrebbe raccontarmi qualsiasi storia e me la berrei.

Certo. Recati immediatamente in banca per rinunciare alla richiesta di mutuo (anche la banca al termine dell'istruttoria potrebbe addossarti delle spese quindi meglio essere chiari e tempestivi).

 

[Disfido]

Certo. Recati immediatamente in banca per rinunciare alla richiesta di mutuo (anche la banca al termine dell'istruttoria potrebbe addossarti delle spese quindi meglio essere chiari e tempestivi).

Cioè dovrei "scavalcare" il consulente?


Direttamente dal contratto di mediazione Kiron:
Provvigione per la mediazione: il Cliente, contestualmente alla stipula del finanziamento da parte della banca e/o intermediario, sarà tenuto a versare a Kiron una provvigione di Euro ______________.
La medesima provvigione, sarà dovuta anche nel caso in cui il Cliente avrà accettato un finanziamento di importo eventualmente maggiore o minore di quello richiesto e/o a condizioni diverse da quelle sopraindicate; la provvigione sarà comunque dovuta nell'ipotesi in cui sarà rifiutata la conclusione del finanziamento, dopo convocazione scritta, a seguito di approvazione della banca e/o intermediario.


É il mediatore che riceve la comunicazione dalla banca o il cliente (io) ?
Io non ho comunicato il notaio quindi non ho fatto la relazione tecnica e teoricamente non devo provvigioni.

 

[CheCasa!]

Cioè dovrei "scavalcare" il consulente?


Direttamente dal contratto di mediazione Kiron:
Provvigione per la mediazione: il Cliente, contestualmente alla stipula del finanziamento da parte della banca e/o intermediario, sarà tenuto a versare a Kiron una provvigione di Euro ______________.
La medesima provvigione, sarà dovuta anche nel caso in cui il Cliente avrà accettato un finanziamento di importo eventualmente maggiore o minore di quello richiesto e/o a condizioni diverse da quelle sopraindicate; la provvigione sarà comunque dovuta nell'ipotesi in cui sarà rifiutata la conclusione del finanziamento, dopo convocazione scritta, a seguito di approvazione della banca e/o intermediario.


É il mediatore che riceve la comunicazione dalla banca o il cliente (io) ?
Io non ho comunicato il notaio quindi non ho fatto la relazione tecnica e teoricamente non devo provvigioni.

Ripeto. L'eventuale causa per incassare le provvigioni dovrebbe essere avviata da Kiron Partners SPA società di Milano... che dubito proceda in tal senso senza aver almeno interpellato prima il cliente. Cliente che potrà fornire la sua versione dei fatti.
Inoltre nell'incarico che hai firmato ci sarà scritta l'entità ed il tipo di tasso e l'importo richiesto. Visto che il tasso è molto più alto di quello indicato nell'incarico non hai nessun obbligo di accettare la proposta di Kiron senza correre il rischio di inadempimento contrattuale.