L acquirente compra dal privato dopo che ha visto dall agenzia...

[Mark79]

Credo sia un tema trattato più volte ma non lo trovo. Faccio l esempio pratico per fare prima.
Cliente acquirente vede casa con agenzia x e firma foglio visita. Scade l incarico in esclusiva e acquista direttamente dal privato la stessa casa che aveva visto con agenzia x. Deve pagare la penale. Per quanto tempo è vincolato dopo lo scadere del rapporto contrattuale con l agenzia x ? Presumo 10 anni in base alle regole generali sui contratti

 

[-csltp-]

Secondo me dopo 1 anno decade il diritto alla provvigione...

 

[Miciogatto]

12 mesi dopo esserne venuto a conoscenza.

Se non ci sono evidenze precedenti, per definizione 12 mesi dopo il rogito.
Essendo atto pubblico, da quel momento non puoi non saperlo.

 

[vic20]

alla scadenza del mandato vendero' da solo e come faccio a sapere i nomi delle persone presentate dall' agenzia?

 

[Rosa1968]

gli chiedi l'elenco delle persone portate. Perché non prosegui?

 

[Tobia]

alla scadenza del mandato vendero' da solo e come faccio a sapere i nomi delle persone presentate dall' agenzia?

ti fai dare la lista dei nominativi dall'agenzia.

In caso non te li volessero dare puoi scrivere sul compromesso:

"Parte promittente acquirente dichiara di non aver mai trattato e/o visitato i presenti beni con agenti immobiliari o loro delegati, impegnandosi a mallevare Parte Promittente Venditrice da qualsiasi richiesta di provvigioni, penali e/o eventuali spese processuali che possano essere vantate, dagli eventuali aventi giusto titolo."

Per inciso,
questa frase considerala come una bozza per spiegare il concetto, forse è meglio se te la fai scrivere meglio da un legale.

Già che ci siamo ne faccio intervenire un paio per vedere se ho scritto castronerie
@Avv Luigi Polidoro
@StLegaleDeValeriRoma

 

[vic20]

grazie ad entrambi.
dopo 6 mesi gli ho mandato la disdetta (il mandato dura un anno e mi sembra troppo) perche' non ha messo il cartello vendesi fuori dall' immobile e sul contratto avevamo scritto 100 e lui ha messo in vendita a 120.

 

[Rosa1968]

grazie ad entrambi.
dopo 6 mesi gli ho mandato la disdetta (il mandato dura un anno e mi sembra troppo) perche' non ha messo il cartello vendesi fuori dall' immobile e sul contratto avevamo scritto 100 e lui ha messo in vendita a 120.

quella del prezzo è grave, tu non sapevi nulla?

 

[vic20]

io lo sapevo e glielo avevo detto, ma lui aveva detto che metteva 120 per scendere a 100.

 

[ab.qualcosa]

Il 20% è un po' tanto ma non mi sembra una cosa così strana.
Sempreché, beninteso, il maggior prezzo rimanga a tuo beneficio.