L' agente immobiliare e immobili all' asta

[abellocorporation]

Salve a tutti,
la domanda è la seguente:

se faccio vedere casa (che verrà venduta attraverso un asta) per la prima volta ad un compratore grazie a me e alle mie promozioni, gli faccio firmare anche il foglio visita immobile, se il compratore mi scavalca ed acquista direttamenmte lui all' asta, ho comunque diritto alla provvigione?

l' art. 1754 dice che il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare.
Anche se una parte è il giudice, delegato, creditore e la vendita si conclude grazie ad un cliente che ho portato io non ho ugualmente diritto al compenso?

La parte può essere un ente, una persona giuridica o un privato. non c'è alcuna specificazione in merito...

Di norma opero con mandato e procura rappresentandolo il giorno dell' asta in nome e per conto quindi faccio i suoi interessi ma sotto il profilo della mediazione??

Questo dubbio mi è venuto da quanche giorno, quando leggendo un bando della provincia che dismette i suoi beni stabilisce che non pagheranno alcun compenso ad alcun mediatore per la conclusione dell' affare e che ci si può rivalere sul compratore..

questo quindi vorrebbe dire che il discorso ha una certa logica.

Secondo voi??

 

[Antonello]

Chi ti pagherà sarà solamente il mandante.
In questo caso l'acquirente, sempre che tu abbia un mandato regolare.

 

[STUDIO CONTAB]

Di norma opero con mandato e procura rappresentandolo il giorno dell' asta in nome e per conto quindi faccio i suoi interessi ma sotto il profilo della mediazione??

Ciao, facendo gli interessi del Tuo cliente operi quale mandatario a titolo oneroso, per tutelarti dovrai essere iscritto nell'apposita sezione del Ruolo o ex Ruolo, con un buon mandato scritto in cui chiarisci i compensi, il Tuo cliente sarebbe un vero sprovveduto a non pagare il Tuo lavoro.

 

[abellocorporation]

ovvio che sono iscritto alla sezione ed ho i contratti ad hoc. Il punto è capire se posso rivalermi su colui che mi scavalca dopo aver visto l' immobile con me.
Ho parlato col mio avvocato e a suo dire sembra di no ma potrei fare causa per il lavoro svolto....

 

[STUDIO CONTAB]

ovvio che sono iscritto alla sezione ed ho i contratti ad hoc. Il punto è capire se posso rivalermi su colui che mi scavalca dopo aver visto l' immobile con me.
Ho parlato col mio avvocato e a suo dire sembra di no ma potrei fare causa per il lavoro svolto....

Certo non puoi impedire al Tuo cliente di procedere direttamente in asta pubblica, teoricamente potrebbe revocarti il mandato o la procura anche un minuto prima, però si espone ai danni e a tutte le azioni che Tu avrai previsto nel mandato o nella procura, il gioco a Tua tutela é lì nel testo, l'iscrizione nella sezione mandatari ti legittima e ti mette, a mio avviso in una posizione "quasi"di ferro. (consentimi il "quasi" purtroppo in giudizio é tutto opinabile).

 

[Antonello]

Il punto è capire se posso rivalermi su colui che mi scavalca dopo aver visto l' immobile con me.

Abello, non capisco il tuo problema riguardo allo "scavalco".
"Colui il quale" ha visto con te l'immobile è solo ed esclusivamente il tuo mandante.
Gli verrà difficile dimostrare il contrario del tutto nelle sedi opportune.

Ho parlato col mio avvocato e a suo dire sembra di no ma potrei fare causa per il lavoro svolto....

Cambia avvocato.

 

[abellocorporation]

esatto, non hai capito antonello,
un cliente non mi può firmare un contratto di mandato e darmi procura se prima non si convince e vede che l' immobile in asta sia di suo interesse.
Vediamo la casa insieme, se gli piace mi faccio firmare il mandato ma può capitare che vediamo la casa, mi dice che non gli piace e poi acquista lui stesso in asta l' immobile.
In questo modo intendo scavalco perchè la casa l' ha visto con me ma ancora non mi ha firmato contratto di mandato, mi ha imbrogliato dicendo che non gli interessa e poi invece acquista.
Questa è l' ipotesi

 

[Antonello]

Da come accennavi all'inizio (contratti ad hoc, ecc.) sembrava che avessi in mano il mandato.
Messa così la vedo molto difficile per te sperare in un qualsiasi guadagno.
Non cambiare avvocato.

 

[abellocorporation]

Non cambiare avvocato.

 

[STUDIOMINUCCI]

Con Antonello non sono d'accordo solo sul "non cambiare avvocato".
Mi spiego e (cortesemente) ditemi se ho perso qualche passaggio essenziale.

Se Abello ha almeno un foglio visita firmato dal cliente.... l'iscrizione come m.t.o, ce l'ha, la prova che il contatto l'ha creato lui pure, e il mandato si presume a titolo oneroso.
Potrà essere un problema quantificare il diritto, ma non stabilire che il diritto esista.