L' agente immobiliare e immobili all' asta

[abellocorporation]

infatti ieri ho fatto vedere un immobile in asta e ancora il compratore deve decidere. Ho fatto firmare il foglio visita come bene ha visto l' immobile grazie a me che utilizzo per l' intermediazione.
La cosa si infittisce, infatti il mio avvocato non aveva certezze quando gli ho chiesto se ho il diritto ad un compenso dato che l' affare immobiliare il compratore l' ha conosciuto e valutato grazie al mio intervento....

 

[Antonello]

Sono due casi o si sta parlando sempre dello stesso?

 

[abellocorporation]

sempre dello stesso

 

[STUDIOMINUCCI]

il mio avvocato non aveva certezze quando gli ho chiesto se ho il diritto ad un compenso dato che l' affare immobiliare il compratore l' ha conosciuto e valutato grazie al mio intervento....

Se il tuo Avv. sa che hai un'Agenzia Immobiliare e sa che , ad abundantiam, hai anche l'iscrizione nella sezione dei mandatari a titolo oneroso.....giuro che non capisco come possa dubitare del tuo diritto al compenso!!!!
In realtà non sarebbe neanche necessaria l'iscrizione nella sezione M.T.O , e basterebbe (persino) l'iscrizione come Mediatore, perchè il contatto l'hai comunque creato tu. Poi, di due parti contraenti, ne hai una (l'ente) che per pubblici proclami ha detto in anteprima che non riconosce mediazione , e bon. Ma sull'altra parte contraente non ci sono proprio dubbi!!!!!

 

[Antonello]

Abello, l'acquirente ha acquistato al prezzo che tu avevi indicato?

 

[Antonello]

Poi, di due parti contraenti, ne hai una (l'ente) che per pubblici proclami ha detto in anteprima che non riconosce mediazione , e bon.

Anche tantissimi privati, con pubblico proclamo, hanno dichiarato di non voler pagare la provvigione.
Tantissimi giudici li hanno richiamati al dovere ricordandogli un articolo del codice civile sulla mediazione.

 

[STUDIOMINUCCI]

Appunto Antonello: già sarebbe da vedere fino a che punto possa sottrarsi l'ente venditore, ma che possa sottrarsi l'acquirente non vedo come l'Avv. possa avere perplessità!

 

[Antonello]

Appunto Antonello: già sarebbe da vedere fino a che punto possa sottrarsi l'ente venditore, ma che possa sottrarsi l'acquirente non vedo come l'Avv. possa avere perplessità!

E' da capire se l'acquirente ha acquistato alle condizioni proposte dal mediatore o se si è dovuto arrangiare acquistando all'asta con rilanci ed a prezzi superiori iniziali.
Il mediatore o mandatario deve spiegare "chi" ha messo in contatto.

 

[STUDIOMINUCCI]

Attenzione : ho trovato (purtroppo) questa massima :

Sentenza 12 dicembre 2005, n. 27330
L'asta pubblica, consistente in un'offerta al pubblico volta all'individuazione con criteri automatici del contraente offerente il miglior prezzo tra i compartecipanti ad una gara, interrompe necessariamente il nesso con l'opera eventualmente in precedenza prestata dal mediatore, l'aggiudicazione del bene essendo del tutto autonoma e svincolata da precedenti trattative.

Per cui, a scanso di equivoci, mi terrei caro il titolo di MTO.

 

[Antonello]

Ed anche l'Avvocato.