L' agente immobiliare e immobili all' asta

[Carlo Garbuio]

Attenzione : ho trovato (purtroppo) questa massima :

Sentenza 12 dicembre 2005, n. 27330
L'asta pubblica, consistente in un'offerta al pubblico volta all'individuazione con criteri automatici del contraente offerente il miglior prezzo tra i compartecipanti ad una gara, interrompe necessariamente il nesso con l'opera eventualmente in precedenza prestata dal mediatore, l'aggiudicazione del bene essendo del tutto autonoma e svincolata da precedenti trattative.

Per cui, a scanso di equivoci, mi terrei caro il titolo di MTO.

E' possibile vedere l'intera sentenza per capire qual'era il motivo del contendere?
grazie

 

[STUDIOMINUCCI]

Purtroppo no, Carlo. Ho preso la massima dalla Banca Dati Immobili24 (di Sole24ore) e in questo caso riporta solo la massima e non la sentenza integrale...

 

[Carlo Garbuio]

ho fatto, grazie lo stesso

 

[Limpida]

esatto, non hai capito antonello,
un cliente non mi può firmare un contratto di mandato e darmi procura se prima non si convince e vede che l' immobile in asta sia di suo interesse.
Vediamo la casa insieme, se gli piace mi faccio firmare il mandato ma può capitare che vediamo la casa, mi dice che non gli piace e poi acquista lui stesso in asta l' immobile.
In questo modo intendo scavalco perchè la casa l' ha visto con me ma ancora non mi ha firmato contratto di mandato, mi ha imbrogliato dicendo che non gli interessa e poi invece acquista.
Questa è l' ipotesi

Il mandato a titolo oneroso per l'asta, puoi fartelo firmare dal cliente,anche senza necessariamente che veda la casa. Se la casa non sarà di suo interesse non pagherà niente.
Nel tuo caso poi, il cliente si é aggiudicato la casa senza il tuo intervento e in un'asta non c'é alcuna opera mediatoria. Forse potresti chiedergli un rimborso spese. Ma che fai un causa legale per un rimborso spese?
La prossima volta cerca di tutelarti prima.
Sai quanti mi chiedono:
- Quando ci sono delle case così e così mi avvisi?
- Prima mi date il mandato e poi vi informo altrimenti é aria fritta!

 

[gcaval]

La mediazione non puoi farla (chi sarebbe l'altra parte, il Tribunale?), il mandato certamente si. Ma devi fartelo firmare prima, perché altrimenti cosa dimostri?
D'accordo con Limpida.

 

[abellocorporation]

interessante Limpida. Non ci avevo mai pensato. Ora mi organizzo per prendere già il mandato prima della visita