La caparra nelle proposte di affitto - recesso del proponente

[Julius]

Volevo sapere se secondo voi è possibile stipulare una proposta d'affitto per un immobile nella quale sia prevista la trattenuta della caparra nel caso in cui il proponente rinunci ad affittare l'immobile stesso. Ovviamente dopo che il Locatore abbia accettato la proposta di affitto.
In caso affermativo come si specifica questa clausola? Rientra nell'ambito delle caparre confirmatorie/penitenziali? Oppure?

 

[Umberto Granducato]

Volevo sapere se secondo voi è possibile stipulare una proposta d'affitto per un immobile nella quale sia prevista la trattenuta della caparra nel caso in cui il proponente rinunci ad affittare l'immobile stesso. Ovviamente dopo che il Locatore abbia accettato la proposta di affitto.

eh certo altrimenti a cosa serve la caparra?

In caso affermativo come si specifica questa clausola? Rientra nell'ambito delle caparre confirmatorie/penitenziali? Oppure?

Con una scritta di questo tipo ad esempio:

CONDIZIONI DI PAGAMENTO. EURO ________________ vengono versate alla firma della presente proposta, a mani dell’AGENZIA che rilascia ricevuta a titolo di deposito fiduciario ed infruttifero , con assegno bancario numero _______________________, intestato al locatore, tratto sulla banca ______________________________________________, agenzia n° _________________

L'AGENZIA è autorizzata fin d'ora dal PROPONENTE a consegnare tali somme al locatore al momento della comunicazione dell'accettazione della presente. In tal caso la somma da deposito fiduciario diverrà CAPARRA CONFIRMATORIA.

 

[Julius]

Quindi lo strumento è la caparra confirmatoria.
- se rinuncia il proponente, il locatore trattiene la caparra
- se rinuncia il locatore dopo averla accettata?

 

[Bastimento]

Quindi lo strumento è la caparra confirmatoria.
- se rinu.....................
- se rinuncia il locatore dopo averla accettata?

restituisce il doppio della caparra.

Con la confirmatoria la parte NON inadempiente, può pure richiedere eventuali danni. (vedi art. 1385 e 1386)

 

[Julius]

Che succede se:
- il proponente firma la proposta (con la forma della caparra confirmatoria)
- il locatore recepisce la proposta, ma non la firma
- il proponente rinuncia -> Perde la caparra
oppure
- il locatore rinuncia -> non avendo controfirmato la prosposta, è come se non l'avesse accettata

Corretto?

 

[Bastimento]

A che gioco giochiamo?

 

[enrikon]

il proponente rinuncia -> Perde la caparra

Non perde niente.

 

[Julius]

A che gioco giochiamo?

E' una terza ipotesi. Perchè con la caparra confirmatoria al posto dell'acconto, è necessario che firmino sia il proponente che il locatore, giusto?
Tuttavia dal momento che l'agenzia immobiliare fa firmare la proposta al proponente, intercorre del tempo prima che il locatore firmi per accettazione. Quindi vi è un momento in cui solo il proponente ha firmato.
Se nel mentre, prima della sua firma, il locatore si ritira, allora il proponente non può pretendere il doppio della carra, ma la sola caparra, poiché il locatore non ha firmato.
E' una caso un pò particolare ma va citato lo stesso. Spero di essermi spiegato![DOUBLEPOST=1412954310,1412954281][/DOUBLEPOST]

Non perde niente.

Perché?

 

[enrikon]

Non perde niente se si ritira a proposta scaduta senza che il proprietario abbia accettato. Mi sembra logico, no?

 

[Julius]

Mi spiego meglio, potrebbe quello scrivo essere uno stratagemma del locatore per trattenere la caparra, avendo sempre la possibilità di rinunciare senza danni.
- il proponente firma all'accettazione
- l'agenzia immobiliare consegna la proposta al locatore (che non firma)
- la proposta viene trattenuta dal locatore senza la sua firma
- se il proponente recede, il locatore firma la proposta e fa valere i suoi diritti, trattenendo la caparra
- se il locatore recede, non avendo firmato, restituisce la proposta non firmata con la caparra (senza il raddoppio)