La certificazione energetica è utile?

[gtgt]

Salve,

la certificazione energetica è obbligatoria per una compravendita immobiliare.

Tuttavia, non sono ancora riuscito a capire qual è l'utilità di questo documento per le compravendite tra privati, tenuto conto che:

- lo deve far redigere a proprie spese il venditore che non vedrà mai più l'immobile
- la stragrande maggioranza degli immobili è in ultima classe energetica
- l'acquirente lo prende e lo mette da parte senza più curarsene nella stragrande maggioranza dei casi
- se, dopo l'acquisto, venissero fatti interventi sulla disposizione delle stanze nella casa, i parametri utilizzati per quel calcolo non sarebbero più validi (ma molto probabilmente la casa rimarrebbe sempre nell'ultima classe)

Sembra, in questo caso, un'ulteriore e inutile tassa sulle compravendite (a spese di chi vende).

Cosa ne pensate?

 

[Antonio Troise]

la certificazione energetica è obbligatoria per una compravendita immobiliare.

non è vero, qui in toscana è sufficiente un'autocertificazione per la classe g.

Sembra, in questo caso, un'ulteriore e inutile tassa sulle compravendite (a spese di chi vende).
Cosa ne pensate?

io penso che un domani non prossimo la classe energetica degli immobili farà la differenza, ma un domani molto lontano.

 

[Umberto Granducato]

non è vero, qui in toscana è sufficiente un'autocertificazione per la classe g.

E' comunque un documento obbligatorio x il rogito anche se è un'autocertificazione...
In emilia romagna l'autocertificazione non è sufficiente...

io penso che un domani non prossimo la classe energetica degli immobili farà la differenza, ma un domani molto lontano.

Anche secondo me....

- lo deve far redigere a proprie spese il venditore che non vedrà mai più l'immobile

Il venditore no, ma il compratore se ne avvarrà per i prossimi 10 anni...

 

[Antonio Troise]

E' comunque un documento obbligatorio x il rogito anche se è un'autocertificazione...

No, per la classe g in toscana è sufficiente l'autocertificazione

 

[Alessandro Frisoli]

L'autocertificazione in classe g in Lombardia non è consentita, lo facevano tutti!!!

Non serve a nulla, se non agli amici certificatori ed è obbligatoria anche per i contratti di locazione dal luglio di quest'anno.

E' solo un inutile balzello ulteriore per fare cassa riconducibile alla seguente formuletta:

Italia circa 600.000 compravendite/anno
costo medio certificazione euro 500 + IVA

300.000.000 di euro di fatturato tassato diciamo al 30% ossia 90.000.000 di euro di nuove imposte sul reddito e circa 60.000.000 milioni di euro di IVA

totale nuovi introiti del fisco 150.000.000 annui!!!!

E non ho contato gli affitti

La certificazione e l'appartenenza ad una classe piuttosto che ad un'altra non darà nessun valore differente a quello che avremmo dato noi all'immobile, è palese che una classe g significa una casa vecchia da ristrutturare, mentre la differenza tra una b ed una a è assolutamente irrilevante circa l'andamento del mercato, a mio parere s'intende.

Inoltre vedo a medio termine la possibilità che immobili appartenenti a classi inferiori possano essere ulteriormente tassati se non adeguati, ma questa è una mia personalissima opinione

 

[gtgt]

No, per la classe g in toscana è sufficiente l'autocertificazione

Ciao Antonio,

Umberto vuol dire che, anche se è sufficiente l'autocertificazione in alcune regioni attestando la classe G, il documento (certificato o autocertificato) bisogna sempre presentarlo al notaio.

Il fatto poi che sia sufficiente un'autocertificazione in classe G secondo me dà ancora più forza all'inutilità di tale certificato (anche se in caso di autocertificazione al venditore non costa nulla, tranne la raccomandata alla regione) e avvalora la tesi che la stragrande maggioranza degli immobili sia in tale classe.

Gli acquirenti, sempre secondo me, con quel certificato non ci fanno più niente...

 

[Umberto Granducato]

Umberto vuol dire che, anche se è sufficiente l'autocertificazione in alcune regioni attestando la classe G, il documento (certificato o autocertificato) bisogna sempre presentarlo al notaio.

 

[mosca]

Secondo me è anche un modo di creare una sorta di "Catasto energetico" per poi colpire in futuro gli immobile meno performanti energeticamente con una Tassa ecologica o per obbligarli a migliorare la loro classe energetica in futuro.

 

[Bagudi]

Secondo me è anche un modo di creare una sorta di "Catasto energetico" per poi colpire in futuro gli immobile meno performanti energeticamente con una Tassa ecologica o per obbligarli a migliorare la loro classe energetica in futuro.

Può essere...

Ottimisticamente, direi che in futuro dovrebbe servire a fare da distinguo nella valutazione degli immobili, ma così com'è configurata, attualmente è un inutile balzello, che fa guadagnare i tecnici obbligatoriamente e fa guardare con l'occhio ancora più storto i poveri agenti immobiliari costretti a pretenderla dai venditori....

Silvana

 

[Agenore]

Voi comprereste di preferenza una macchina che fa 5 km al litro o piuttosto una che ne fa 25 al litro??

o anche meno

.... quando comprate una macchina ritenete giusto sapere i consumi?