La correttezza dei clienti ,questa sconosciuta

[Sim]

Come ti hanno già consigliato inizierei con una letterina legale tanto per fargli capire che non stai a guardare. Chiedi le provvigioni totali e qualora a suo tempo non avete concordato l'entità io chiederei il massimo a entrambi. Tieni in considerazione però che la giurisprudenza non fa pagare doppia provvigione, quindi sicuramente ti verrà stornata una parte della provvigione incassata dall'altra agenzia.

 

[smoker]

Sabato ho scoperto che hanno trovato l'accordo a quanto pare con intervento di un'altra agenzia.

In che modo? Uccellino di passaggio, voci di popolo, visura in conservatoria...........?

Smoker

 

[gvn1975]

se io fossi nell'agente che ha fatto chiudere quella mediazione (ammesso che vi sia un agente) non sarei molto d'accordo sullo spartire il compenso......... magari sbaglio, ma dal mio punto di vista, il precedente agente non è riuscito a mettere d'accordo le parti e di conseguenza non ha diritto alla mediazione, il successivo è riuscito e di conseguenza ha diritto alla mediazione.......

 

[Sim]

se io fossi nell'agente che ha fatto chiudere quella mediazione (ammesso che vi sia un agente) non sarei molto d'accordo sullo spartire il compenso......... magari sbaglio, ma dal mio punto di vista, il precedente agente non è riuscito a mettere d'accordo le parti e di conseguenza non ha diritto alla mediazione, il successivo è riuscito e di conseguenza ha diritto alla mediazione.......

Ma non è su questo che si basa il diritto alla provvigione, bensì sul mettere in relazione le parti che poi concludono una trattativa.

 

[Stefano 1967]

In che modo? Uccellino di passaggio, voci di popolo, visura in conservatoria...........?

Smoker

Niente di tutto ciò, semplicemente l'acquirente mi ha candidamente detto che ha fatto una proposta d'acquisto con un altra agenzia la quale evidentemente gli ha promesso di farglielo comprare a meno e magari di fargli pagare delle provvigioni ridicole (o magari non fargliele pagare). Chiamato il costruttore il quale mi ha confermato che hanno chiuso la trattativa...

se io fossi nell'agente che ha fatto chiudere quella mediazione (ammesso che vi sia un agente) non sarei molto d'accordo sullo spartire il compenso......... magari sbaglio, ma dal mio punto di vista, il precedente agente non è riuscito a mettere d'accordo le parti e di conseguenza non ha diritto alla mediazione, il successivo è riuscito e di conseguenza ha diritto alla mediazione.......

Ritengo che il diritto alla mediazione spetti all'agenzia che per prima ha messo in relazione le due parti (proposta e controproposta). Secondo me la seconda agenzia (avvisata dall'acquirente che per lo stesso appartamento aveva già sottoscritto una proposta con me) doveva metterlo in guardia sulle possibili conseguenze invece di fargli sottoscrivere una nuova proposta...

 

[smoker]

Niente di tutto ciò, semplicemente l'acquirente mi ha candidamente detto che ha fatto una proposta d'acquisto con un altra agenzia la quale evidentemente gli ha promesso di farglielo comprare a meno e magari di fargli pagare delle provvigioni ridicole (o magari non fargliele pagare). Chiamato il costruttore il quale mi ha confermato che hanno chiuso la trattativa...

mmmh.......... passi che il cliente non conosca le norme, sia ben chiaro non excusat, però il costruttore dovrebbe essere più pratico della mediazione, conoscere quindi potenziali ed eventuali rischi dello "scavalco"....in ogni caso conferma tranquillamente la conclusione dell' affare tra le stesse parti......

magari sono troppo diffidente, ma pare ci sia qualcosa che non suona bene.........

Quali accordi avevi con il costruttore riguardo il pagamento della provvigione?

Smoker

 

[Ponz]

il costruttore dovrebbe essere più pratico della mediazione

Dovrebbe. Non è così ti assicuro.

 

[gvn1975]

Ma non è su questo che si basa il diritto alla provvigione, bensì sul mettere in relazione le parti che poi concludono una trattativa.

E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.

in questo caso ha si fatto incontrare le parti, ma l'affare non si è concluso per effetto del suo intervento.......... se la provvigione è legata al semplice far incontrare le parti allora ne ha diritto, ma se è legata alla conclusione dell'affare, allora lo scenario potrebbe essere diverso........ sempre a mio modo di vedere si potrebbe prendere in considerazione la terza ipotesi, considerando l'aver fatto incontrare le parti come parte del procedimento atto a far si che l'accordo si concluda.......

 

[Ponz]

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Questo è il punto da discutere in ogni compravendita... conclusione per mezzo del suo intervento non significa che se uno vuole cambia agente quando gli pare o non lo paga concludendo in un secondo momento. Ma è roba complicata da spiegare perchè va fatta tutta una serie di esempi che francamente lascio fare ad altri, specie se poi si guarda la giurisprudenza...

Sicuramente queste situazioni finiranno per rendere certo un principio: riscuote l'ultimo a meno che non si provi frode o accordi in mala fede. Poi piano piano si arriverà al mandato...

Per adesso è tutto nelle mani del giudice.

 

[gvn1975]

Questo è il punto da discutere in ogni compravendita... conclusione per mezzo del suo intervento non significa che se uno vuole cambia agente quando gli pare o non lo paga concludendo in un secondo momento.

nessuno dice questo, ma ci sarà pure un momento a partire dal quale l'operato di un mediatore si conclude e ed inizia l'operato di un'altro..........
giusto per fare un esempio: chiamo l'agente A affinchè proponga una permuta ad un soggetto X, questi va dal soggetto X ma non chiude l'affare..........aspetto 2 o 3 giorni, chiamo nuovamente l'agente e gli chiedo di fare un nuovo tentativo, e nuovamente o risposta negativa...........allora dico "prima di rinunciare provo a vedere se un altro agente ci riesce".......chiamo l'agente B, gli chiedo di provare a chiudere l'affare con la medesima permuta con il soggette X e B riesce a farlo.......
chi è meritevole di provvigione?