La parte acquirente non si presenta a rogito

[anna donataccio]

Dopo aver stipulato un contratto di compravendita, con rogito fissato per il 31 maggio 2010 senza nessuna clausula.
Dopo tale data, scopro che nessun rogito era stato fissato da parte degli acquirenti, perchè la banca non da il mutuo.. passano giorni mesi, viene rifissata nuova data il 23 luglio, a detta dell'agenzia che gia ha preso i soldi, questa volta sicuro, io mi trasferisco nella nuova casa il 18 luglio perchè al nono mese di gravidanza.
Ma neanche tale data viene rispettata perchè questa volta sono gli acquirenti dei miei acquirenti a non avere il mutuo, e cosi siamo arrivati ad oggi 15 novembre e ancora non si riesce a rogitare.
C hiedevo se ci sono i pressuposti per la richiesta danni, visto che mi sono trasferita e pago affitto piu doppie spese, e se si può FARE QUALCOSA NEI CONFRONTI DELL'agente immobiliare visto la poca chiarezza E LA FRETTA DI AVERE I SOLDI, rispondendo poi che adesso lui non c'entra più niente. Il compromesso e stato fatto!

 

[acquirente]

c'e' un po' di confusione...............tu sei acquirente o proprietaria????
Immagino proprietaria.
allora tu adesso, il prima possibile, devi mettere in mora i tuoi acquirenti.
cioe' devi mandare una a/r - raccomandata con ricevuta di ritorno - ai tuoi acquirenti dicendo che il rogito dovra' essere stipulato entro 15 gg altrimenti li riterrai inadempienti e ti considererai libera da ogni impegno preso con loro.
naturalmente tratterrai per te la caparra che ti hanno versato e....................tanti saluti. Dopo puoi rimettere in vendita la tua casa di nuovo.
l'agenzia immobiliare ha diritto alla sua provvigione.
un consiglio....................la prossima volta prima di andare in un'altra casa, vendi, prendi tutti i soldi e poi compri o vai in affitto un mese prima. Male che vada ti trattieni la caparra, disdici l'affitto e ritorni a casa tua.
auguri

 

[anna donataccio]

Grazie membro senior, ha perfettamente ragione, mi sono lasciata prendere della foga.
Ciò che dite è giusto ed è stato fatto tramite il mio avvocato, adesso spero di vendere la mia casa a qualcun altro..
E' asssurdo che il mediatore faccio fare un compromesso senza i pressupposti, mettendo in mezzo una strada 5 famiglie, e prendendo 5 provvigioni!
grazie

 

[Umberto Granducato]

E' asssurdo che il mediatore faccio fare un compromesso senza i pressupposti, mettendo in mezzo una strada 5 famiglie, e prendendo 5 provvigioni!

Il mediatore non ha messo in strada nessuno. I contratti firmati vanno rispettati e il mediatore non ha costretto nessuno a firmarli. Prima di promettere nelle compravendite bisogna essere sicuri di quello che si fa: dare le colpe all'agenzia, al geometra o al notaio è ormai anacronistico

 

[noelferra]

Uhm purtroppo gli agenti immobiliari , il piu' delle volte pensano escluisivamente a loro stessi, caro Umberto .
Sono piu' propenso alla malafdede del collega che del venditore.
Cordialmente
Noel

 

[Umberto Granducato]

Uhm purtroppo gli agenti immobiliari , il piu' delle volte pensano escluisivamente a loro stessi, caro Umberto .Sono piu' propenso alla malafdede del collega che del venditore. Cordialmente Noel

Sicuramente non sarà un santo, ma i contratti sono stati firmati? Di chi è la responsabilità se un contraente non si presenta a rogito? Sempre dell'agente? mah....

 

[acquirente]

Sicuramente non sarà un santo, ma i contratti sono stati firmati? Di chi è la responsabilità se un contraente non si presenta a rogito? Sempre dell'agente? mah....

no,......di solito la gente stipula proposte di acquisto con troppa facilita' senza sapere perfettamente cosa firma e poi ........................si pente.

 

[anna donataccio]

E si penso proprio di si... altrimenti non giurava , che i primi della catena avevano un mutuo approvato, anzi, bisognava subito registrare la compravendita, per poter effettuare il rogito prima possibile.
Ma invece, dopo 6 mesi si scopre che questi dovevano chiedere un mutuo al 120%, e nessuna banca lo darà mai..
Mi dispiace ma c'è molta gente disonesta caro umberto

 

[Umberto Granducato]

E si penso proprio di si... altrimenti non giurava , che i primi della catena avevano un mutuo approvato, anzi, bisognava subito registrare la compravendita, per poter effettuare il rogito prima possibile.
Ma invece, dopo 6 mesi si scopre che questi dovevano chiedere un mutuo al 120%, e nessuna banca lo darà mai..
Mi dispiace ma c'è molta gente disonesta caro umberto

Non discuto il discorso onestà perchè non conosco l'individuo e perchè ci sono in tutte le categorie persone oneste e non. Discuto il fatto che l'AI possa aver messo 'in strada' delle persone: non abbiamo tutto questo potere
Se i primi della catena hanno firmato un contratto si dovranno prendere le responsabilità del caso previste per legge e comunque in prossimità del rogito avrebbero dovuto comunicare qualcosa per iscritto a te e al notaio rogante.
Con tanto di preliminare firmato credo che in questo caso l'AI sia proprio l'ultimo a dover rispondere..

 

[Bagudi]

Sono d'accordo con Umberto.

Troppo comodo incolpare l'agente immobiliare, che poteva anche non sapere quanto mutuo intendevano chiedere i primi acquirenti e così via...

Silvana