La pertinenza è una proprietà esclusiva dell'immobile?

[Alba65]

Certo. 10 anni fa quando hanno fatto l'atto si poteva fare... magari si allegava un disegno esplicativo... ma ora con l'obbligo delle corrispondenze catastali... la vedo dura...

Grazie del parere. Chiedo info a geometra che deve venire a vedere se possibile aprire una porta finestra su balcone.

 

[PyerSilvio]

Sulla mappa catastale, risulta accatastata al numero 376 catasto agricolo, come area comune e nel disegno comprende anche il marciapiede non evidenziato. Ma sui rogiti, sia di 10 anni fa che di 40 anni fa dei vicini, é specificato che il marciapiede è pertinenza esclusiva di ogni abitazione. Un avvocato amico dice che i vicini non hanno alcuna voce in capitolo sul marciapiede e sottolinea che, loro per primi, hanno avvalorato ed accettato la esclusività della pertinenza, costruendo il recinto attorno al marciapiede. Grazie delle tue info.

Quello che conta e' cio' che risulta dal titolo di proprieta'.
Il diritto scaturisce da quello.

Dopodoche' si puo' accatastare pure un albero di fico.

Come ti avevo detto e come ti ha confermato e ribadito il tuo avvocato i tuoi vicini non possono pretendere nulla.

Diversamente sarebbe il far west.

 

[Manovale]

Oltre alla mappa catastale c'è un altro elaborato detto appunto Elaborato Planimetrico dove sono evidenziati questi dettagli ( per non rendere la mappa illeggibile ). Esiste ? Cosa dice ?

 

[Bagudi]

E' roba vecchia, mi pare.
Parla di un rogito dei vicini di 40 anni fa...

 

[Alba65]

Oltre alla mappa catastale c'è un altro elaborato detto appunto Elaborato Planimetrico dove sono evidenziati questi dettagli ( per non rendere la mappa illeggibile ). Esiste ? Cosa dice ?

Tra le carte che mi ha dato l'AI non c'è Elaborato Planimetrico, ma mi informo se esiste anche questo. <grazie.

 

[Manovale]

L' Elaborato planimetrico diventa obbligatorio dal 1985, prima ci si arrangiava, se per arrivare al rogito di 10 anni fa c' era da cambiare l' accatastamento, ci deve essere altrimenti c'è da sperare nella precisione del Notaio
e dei suoi collaboratori, leggere e interpretare lo scritto.

 

[Alba65]

Quello che conta e' cio' che risulta dal titolo di proprieta'.
Il diritto scaturisce da quello.

Dopodoche' si puo' accatastare pure un albero di fico.

Come ti avevo detto e come ti ha confermato e ribadito il tuo avvocato i tuoi vicini non possono pretendere nulla.

Diversamente sarebbe il far west.[/Q

Oltre alla mappa catastale c'è un altro elaborato detto appunto Elaborato Planimetrico dove sono evidenziati questi dettagli ( per non rendere la mappa illeggibile ). Esiste ? Cosa dice ?

La pertinenza è una proprietà, esattamente come l'abitazione, con la differenza che si tratta di un accessorio.

L' Elaborato planimetrico diventa obbligatorio dal 1985, prima ci si arrangiava, se per arrivare al rogito di 10 anni fa c' era da cambiare l' accatastamento, ci deve essere altrimenti c'è da sperare nella precisione del Notaio
e dei suoi collaboratori, leggere e interpretare lo scritto.

Io ho solo visura per soggetto con situazione al 15 giugno 2017 del catasto terreni. Con annotazione di variazione d'ufficio del 2010. L'ultimo rogito non è di 10 anni fa ma di 6 anni fa. Dal catasto terreni risulta area comune l'aia davanti a casa. Ma sotto le quote di appartenenza di area rurale, c'e scritto con asterisco che riporta ai nomi dei comproprietari "si intendono escluse le aree scoperte pertinenziali ed accessorie, comunicanti o non comunicanti." Da ignorante in materia deduco che sia la conferma di quanto scritto dai notai sui rogiti di 6 e di 40 anni fa, cioè che il marciapiede é di esclusiva pertinenza/proprietà di ognuna delle case. Però non intendo acquistare senza chiedere alla cortese signora dell'agenzia, ulteriori chiarimenti per non dovere discutere di "aria fritta" con i nuovi vicini che insistono a dire che il marciapiede é parte dell'area comune e che non danno permesso di fare recinto. Beata ignoranza!