La politica e l'immobiliare

[Sunrise]

quasi centomila transazioni nell'ultimo trimestre senza crollo di prezzi ( mi sembra un buon dato)

ma di che transazioni parli ? di che dato ? la fonte ? sono NTN ? sai come sono composte le NTN ? in queste 100 mila transazioni quante sono vere compravendite e quante donazioni , quote, cespiti di società etc etc ????????????????
parliamo di dati senza che divetino un minestrone

 

[SILENZIOSO]

ma di che transazioni parli ? di che dato ? la fonte? sono NTN ? sai come sono composte le NTN ? in queste 100 mila transazioni quante sono vere compravendite e quante donazioni , quote, cespiti di società etc etc ????????????????
parliamo di dati senza che divetino un minestrone

aggiungo sol che o dato fornito da mutui supermarket si riferisce al 3

trimestre 2012 e non al 4
'

 

[Sunrise]

mutui supermarket

 

[SILENZIOSO]

Ciao Sunrise,

non mi guardare così perchè ambasciator non porta pena!

mutuisupermarket elabora assieme alla crif un report trimestrale che analizza il dato crif sui mutui erogati (si iscrivi alla news letter te lo inviano in pdf). E' molto interessante perchè analizza sia la fase di richiesta informazioni sia la fase di domanda del mutuo sia la fase di erogazione mutuo. Quello che volevo dire con il post precedente è che questo report analizza i dati della crif riguardo ai mutui nel IV trimestre 2012 ma per quanto riguarda le compravendite si ferma al 3^ trimestre ed infatti quindi qeul dato di cui parla gatto silano credo si riferisca al 3^ trimestre ed infatti corrisponde al dato ufficiale del 3^ trimestre.

Ciao

 

[Sunrise]

Grazie della precisazione Silenzioso....ma è sulla natura dell'uso dei dati che mi vien da mettere le mani sui capelli. Come saprai il mercato immobiliare italiano non è un mercato trasparente come in USA proprio per la mncanza di una raccolta dati univoca ed uniforme........da cui deriva che i dati che si leggono in giro non sono assolutamente dimostrativi in quanto raccolgono al loro interno DIVERSE situazioni.
Ciao

 

[gatto _silano]

Grazie della precisazione Silenzioso....ma è sulla natura dell'uso dei dati che mi vien da mettere le mani sui capelli. Come saprai il mercato immobiliare italiano non è un mercato trasparente come in USA proprio per la mncanza di una raccolta dati univoca ed uniforme........da cui deriva che i dati che si leggono in giro non sono assolutamente dimostrativi in quanto raccolgono al loro interno DIVERSE situazioni.
Ciao

I criteri sono gli stessi degli anni precedenti quindi i dati anno su anno e trim su trim sono comparabili

 

[Sunrise]

I criteri sono gli stessi degli anni precedenti quindi i dati anno su anno e trim su trim sono comparabili

dentro questi dati " comparabili " come dici tu, sai dirmi quante sono le compravendite effettive ? Altrimenti ti consiglio un corso IVS e ti fai una idea della complicatezza di un dato "comparabile "

 

[enzo6]

E' vero che i dati sono comparabili ma il problema è lo zoccolo duro delle transazioni(donazioni, eredità, riscatti,etc) di cui parlava sunraise che se ipotizziamo siano 250.000 annue abbiamo questi risultati:
2011 350.000 unità (600.000- 250.000)
2012 200.000 unità (450.000-250.000)
Se analizziamo solo i dati netti (importanti per AI) la contrazione vendite residenziale nel 2012 è del 43% e non del 25%. In pratica le compravendite su cui operano AI si sono quasi dimezzate.

 

[Valeria Morselli]

Non solo prima casa! Va abbassata anche l'IMU sulla seconda casa, cari AI! Altrimenti nessuno potrà pretendere che i prezzi degli affitti siano "equi"

 

[Umberto Granducato]

Non solo prima casa! Va abbassata anche l'IMU sulla seconda casa, cari AI!

soprattutto sulla seconda se si vuol far ripartire il mercato immobiliare