La proposta deve essere accettata da tutti i comproprietari?

[Bagudi]

Tu dici che è diverso ?

Non so, non mi convince appieno. Mi sembra che comunque valga la volontà espressa di tutti....

Se no, nessun proprietario sarebbe garantito, se condivide la proprietà con altri....
O no ?

Silvana

 

[Roby]

Quoto Roberto

 

[roberto.spalti]

Silvana io non sto dicendo che i comproprietari devono per forza vendere, ci mancherebbe.

La domanda posta era: la proposta irrevocabile di acquisto di un immobile deve essere accettata per iscritto da TUTTI I COMPROPRIETARI (EREDI) dello stesso, affinchè si perfezionino il contratto di mediazione ed il contratto di compravandita?
La mia risposta è che non è obbligatorio dato che la proposta (ma anche un preliminare) si perfeziona anche solo con l'accettazione di alcuni comproprietari; l'atto si perfeziona solo con la totalità.
Se viene promessa in vendita la piena proprietà (e non le quote) gli altri che promettono di vendere si obbligano a poter vendere anche le quote non di loro proprietà e se ciò non si avvera la vendita non si perfeziona e i promittenti la vendita pagano i danni.

 

[Bagudi]

Ok. Grazie

Silvana

 

[Seroli]

Non è obbligatorio, se uno firma per la vendita della piena proprietà si impegna a vendere anche le quote degli altri; il contratto sottoscritto è quindi valido (vendita di cosa altrui) ed è un problema suo se al rogito non è in grado di vendere

Caro amico, hai preso una cantonata.......

Succede, lavorassi all'Elba, io penserei solo al mare......stavolta è toccata a te




mmmmhhhhh o ho detto una boiata io?

Giornata troppo lunga e dura per pensarci.............domani vediamo.

Io nel dubbio faccio firmare anche il gatto che sta' in casa con i padroni

 

[Marina Langella]

Io nel dubbio faccio firmare anche il gatto che sta' in casa con i padroni

Anche io sono pienamente d'accordo.

 

[Umberto Granducato]

no roberto non sono d'accordo.
Nel caso di parziale accettazione della proposta consegni l'assegno anche con una firma sola?

 

[Sarah333]

si infatti...altrimenti dove finirebbe l'illustre diritto di proprietà!!! Solo un giudice ne può in caso ordinare la vendita qualora i comproprietari siano in disaccordo. Quì la vendita di cosa altrui non c'entra proprio nulla.Se non hai procura puoi firmare tutto quel che vuoi ma non ha alcun effetto giuridico.

 

[Valex]

io quoto Roberto ... ho venduto un immobile con l''accettazione di tre eredi su 12 ... è pure vero che mi ero sincerata prima che fossero tutti d'accordo telefonando personalmente .. abitavano quasi tutti in città diverse ... però è andato tutto liscio ... cmq se ne si ha la possibilità, meglio far firmare tutti! per sicurezza ...

 

[Sarah333]

e all'atto hanno firmato solo 3 eredi su 12 senza alcuna procura dagli altri 9?