La proposta deve essere accettata da tutti i comproprietari?

[Umberto Granducato]

Massimo non hai capito,
rispondi alla domanda:
A B e C sono proprietari, il compromesso puo' essere firmato solo da A in assenza di procure?

Nel punto b) ti ha risposto...
Aggiungendo questo:

Per far obbligare qualcuno a vendere un'immobile altrui io utilizzo l'articolo 1454 ossia, la promessa del fatto del terzo, in base al quale Tizio dichiara di promettere di vendere quanto di proprietà del Caio. Onde evitare problemi lo uso solo in alcuni casi e non mi sembra quello prospettato quello adatto.

Mi sa che andiamo verso il 3 a 3...

 

[smoker]

Nel punto b) ti ha risposto...
Aggiungendo questo:

Mi sa che andiamo verso il 3 a 3...

Io vedo più un 4 a 2, perchè, a parte l' art. 1454 cc che è altra cosa, Massimo evidenzia che è possibile la promessa del terzo, ed anche valida, però bisogna stare attenti quando e come utilizzarla. Il discorso è sempre il solito con la teoria si sa tutto, ma non funziona niente, mentre con la pratica non si sa niente, ma funziona tutto. Si devono amalgamare bene le due cose, da qui nasce la professionalità.

Smoker

 

[Oris]

Il discorso è sempre il solito con la teoria si sa tutto, ma non funziona niente, mentre con la pratica non si sa niente, ma funziona tutto. Si devono amalgamare bene le due cose, da qui nasce la professionalità.

Smoker

Questa è buona, come filosofia, l'appunto.

Anche a me sembra un 4-2 se proprio dobbiamo metterla sul punteggio

 

[Umberto Granducato]

mi dò perdente sul teorico, ma vincente sul pratico.
cerco qualche sentenza, ma trovarla è proprio dura

 

[Oris]

Ah sul pratico io non ho dubbi: o firmano tutti gli aventi diritto o mi fai vedere la procura.
Se no io mi tiro fuori, come responsabilità, se i clienti vogliono andare avanti lo fanno a loro rischio e pericolo.

 

[Massimo Chimienti]

Seroli pensavo fosse chiara la mia risposta. Affinchè chi acquisti non abbia problemi, è necessario che tutti sottoscrivano. Far sottoscrivere il contratto preliminare solo ad un soggetto vincola quest'ultimo nei confronti dell'acquirente ma non impegna in nessun modo gli altri che potrebbero benissimo rifiutarsi di firmare. Io uso il 1454 quando vi è la certezza che gli altri siano d'accordo e si rechino successivamente a stipulare il contratto.
Buon lavoro a tutti.
Massimo.

 

[Oris]

La domanda si seroli massimo era "scolastica": si domandava se il contratto fosse lecito e valido, non se fosse da sconsigliare o meno.

 

[smoker]

Seroli pensavo fosse chiara la mia risposta. Affinchè chi acquisti non abbia problemi, è necessario che tutti sottoscrivano. Far sottoscrivere il contratto preliminare solo ad un soggetto vincola quest'ultimo nei confronti dell'acquirente ma non impegna in nessun modo gli altri che potrebbero benissimo rifiutarsi di firmare. Io uso il 1454 quando vi è la certezza che gli altri siano d'accordo e si rechino successivamente a stipulare il contratto.
Buon lavoro a tutti.
Massimo.

non capisco: la diffida ad adempiere la usi solamente nel primo caso o anche nel secondo? contro solamente i firmatari o anche gli altri? Cerca di farmi capire perchè non ho colto appieno il tuo intervento.

Smoker

 

[Antonello]

Seroli pensavo fosse chiara la mia risposta. Affinchè chi acquisti non abbia problemi, è necessario che tutti sottoscrivano. Far sottoscrivere il contratto preliminare solo ad un soggetto vincola quest'ultimo nei confronti dell'acquirente ma non impegna in nessun modo gli altri che potrebbero benissimo rifiutarsi di firmare. Io uso il 1454 quando vi è la certezza che gli altri siano d'accordo e si rechino successivamente a stipulare il contratto.
Buon lavoro a tutti.
Massimo.

Ma si vi è la certezza che gli altri siano d'accordo e si rechino successivamente a stipulare il contratto che bisogno c'è del 1454 (diffida ad adempiere)?

 

[Massimo Chimienti]

Mi scuso pensavo ad un'articolo e ne ho scritto un'altro, l'articolo è il 1381 non il 1454..."promessa del fatto del terzo"