La proposta di acquisto senza assegno è valida?

[n3m3six78]

Nel primo messaggio hai scritto che la proposta non è stata accettata , non vedo dove sia il problema . Anche se scade il prossimo anno tu non hai vincoli , infatti finché non firmi é irrevocabile solo per il proponente

 

[specialist]

Ti conviene far scadere la proposta. C'è anche l'ipotetico (ma reale) rischio che se non ricevi una caparra e l'affare va a monte per colpa loro, poi l'agenzia pretende la provvigione anche da te e devi pagare di tasca tua in attesa di rivalerti sull'acquirente che farà di tutto per non risarcirti.

 

[francesca63]

Premesso anche che la proposta scadrebbe martedì 31, e che ancora non la ho firmata perché l'agenzia aspettava di inserire il numero di assegno.. Come mi consigliate di muovermi in caso di nessuna novità entro martedì?

Senza dubbio il consiglio è di non firmare la proposta, senza caparra.
Se troveranno il tempo di consegnare un assegno bene, altrimenti....cerca acquirenti più seri.
Oltretutto avevi scritto che "devono sbloccare dei buoni in banca"; per fare ciò basta dare l'ordine , non è questione di avere poco tempo....

 

[specialist]

Oltretutto avevi scritto che "devono sbloccare dei buoni in banca"; per fare ciò basta dare l'ordine , non è questione di avere poco tempo....

Si può anche fare in tempo reale comodamente seduti in poltrona da casa con l'home banking...

 

[francesca63]

Si può anche fare in tempo reale comodamente seduti in poltrona da casa con l'home banking..

Intendevo proprio quello, non è necessario nemmeno perdere il tempo per andare in banca.
Non avranno avuto il tempo di imparare ...

 

[ladyfinanza]

So che hanno avuto problemi con lo sblocco dei soldi, quindi l'assegno è stato gentilmente anticipato dai genitori. Il "problema", si fa per dire, è che abitando fuori zona, ed essendo in piena estate, se la prendono comoda.
Il mio interesse è vendere, poiché il prezzo offerto è interessante, ma pare sia rischioso accettare la proposta così com'è? L'agenzia riceverebbe la provvigione al rogito.

 

[ludovica83]

Salve, vi lascio un piccolo aggiornamento.
Ad oggi non hanno ancora portato l'assegno, apparentemente per impegni di lavoro che non gli hanno permesso finora di liberarsi.

Dipende da quali prodotti finanziari hanno effettivamente acquistato

ES:
se hanno investito in fondi... la legge prevede entro 15 giorni...
Ma in 7 giorni è anche possibile ricevere i soldi...

Ora tu hai scritto il 21 sabato, 22 domenica...
Se lunedì si son precipitati in banca o hanno fatto richiesta online entro le 14... fai conto che nella migliore delle ipotesi i soldi li vedono sul conto il 30...

Ma dipende in cosa hanno investito... e sottoscritto... perché le tempistiche possono essere anche maggiori...

Oltretutto avevi scritto che "devono sbloccare dei buoni in banca"; per fare ciò basta dare l'ordine , non è questione di avere poco tempo....

Anche qui... dipende... perché vanno letti i contratti...

Ad esempio... (senza dire che banca...)
Buoni risparmio

"La Banca, una volta accettata la richiesta di svincolo anticipato, rende disponibile sul conto la somma entro il terzo Giorno Lavorativo successivo all’estinzione del vincolo, previa applicazione della riduzione del tasso di interesse indicata nelle Condizioni economiche per l’ipotesi di svincolo anticipato. Qualora la richiesta di svincolo anticipato, presentata alla Banca per iscritto o tramite i servizi per operare a distanza della Banca, sia fatta nei primi dieci giorni di ogni inizio trimestre (gennaio, aprile, luglio e ottobre) il termine di tre giorni per il riaccredito decorre dal primo giorno lavorativo successivo al decimo giorno."

So che hanno avuto problemi con lo sblocco dei soldi, quindi l'assegno è stato gentilmente anticipato dai genitori. Il "problema", si fa per dire, è che abitando fuori zona, ed essendo in piena estate, se la prendono comoda.

... si saranno fatti fare un bonifico sul conto per poi fare un assegno...
in questi casi 24h/48h i soldi son sul conto... e loro liberi di rilasciare l'assegno.

Il resto della cifra la coprono con un mutuo?
O altra liquidità investita?

L'agenzia matura il diritto alla provvigione quando tu firmi...

Resta il fatto che se uno deve comprare casa.... e pensa di farlo a breve... i soldi li prepara già sul conto corrente... o almeno si informa precedentemente delle tempistiche precise.
Ti devi preoccupare tu... dell'approvvigionamento dei soldi altrui...

 

[Jan80]

Resta il fatto che se uno deve comprare casa.... e pensa di farlo a breve... i soldi li prepara già sul conto corrente... o almeno si informa precedentemente delle tempistiche precise.
Ti devi preoccupare tu... dell'approvvigionamento dei soldi altrui...

Ben detto!!! Firmi quando ci sono i soldi, se sono davvero intenzionati all'acquisto chiederanno una proroga delle tempistiche...

 

[venere116]

Lasciare un assegno scoperto in agenzia non risolverebbe la questione, in quanto la caparra, per sua stessa natura, dovrebbe essere "data" affinchè si consideri tale e possa essere messa in gioco efficacemente.

Ricapitolando: il contratto è valido ma se qualcuno diventasse inadempimente (ad esempio per un ripensamento) non si potrebbe provvedere ad incamerare la caparra (o a restituirla raddoppiata) e si potrebbe contare solo su un'eventuale richiesta di risarcimento del danno che dovrebbe essere opportunamente dimostrato.
MA SE SULLA PROPOSTA C'E' SCRITTO 1000€ E NON VIENE CONSEGNATA NELLE MANI DELL INTERMEDIARIO? VALE LO STESSO DISCORSO O PERCHE IL CLIENTE HA FIRMATO CHE AVREBBE CONSEGNATO A CAPARRA IL GIUDICE LO CONDANNEREBBE A DARE LA CAPARRA PROMESSA?
OLTRE POI AD EVENTUALE SOMMA PER DANNO CAGIONATO SE DIMOSTRATO COME DICI QUI SOPRA
PERCHE QUI SOPRA MI SEMBRA DI AVER CAPITO CHE NELLA PROPOSTA NON C'ERA SCRITTO NESSUNA CAPARRA

 

[cristian casabella]

I vincoli fanno firmati quando si hanno dei vantaggi nel firmarli. Il vantaggio nella vendita è solo e soltanto l'incassare dei soldi alla firma (in proporzione al valore totale)