Carissima Federica, mi permetto fi fare un riassunto della situazione. Partiamo dal presupposto che bisognerebbe registrare: Proposta, Preliminare e Atto definitivo, indipendentemente da ogni discorso. ...E su questo non ci piove! Detto ciò, veniamo a noi...e diciamo quello che si fa realmente nel 90% delle compravendite. La proposta d'acquisto, se accettata, va registrata all'AdE entro 20 giorni. Se entro 20 gg. dalla proposta fai il preliminare, in genere si annulla la proposta e si registra il Preliminare (in questo caso se alla Proposta c'è un assegno ad es. di € 5.000 per manifestare la volontà dell'acquisto, lo consegni al venditore all'atto del Prelimare); se passano oltre i 20 gg. tra Proposta e Preliminare si registrano entrambi. Tieni presente però che una recente sentenza della Cassazione ha dichiarato nulla la Proposta d'Acquisto che rimanda al Preliminare (in effetti si tratterebbe del Preliminare di un Preliminare...) anche se, molti, continuano ad usare questo metodo.
Per le spese: € 168 come tassa fissa per la registrazione; Marca da bollo da € 14,62 per ogni cento righi di scrittura e per ogni originale registrato; 2 marche da € 1,81; lo 0,50% sull'importo della caparra: il 3% su acconti versati.
E' chiaro che gli importi pagati in questa fase saranno recuperati in sede di registrazione del rogito, tranne quelli relativi alle spese fisse e alle marche da bollo.
Poi...c'è pure chi non registra niente...forse a stento l'atto notarileed è tutto un altro discorso...
Saluti.
Enzo
Sai che nn e' tanto una battuta... alcuni costruttori nn registrano il preliminare, asserendo che si sono avvalsi di mutuo fondiario per costruire e che pertanto la banca e' il creditore privilegiato qualora accadesse qualcosa e quindi la registrazione e' solo una perdita di soldi...
Purtroppo, spesso, tra quello che si deve fare e quello che si fa c'e' un abisso... e alcuni giocano su qsto perche' sanno che alcuni immobili verranno venduti ugualmente...
Aggiunto dopo 3 minuti :
a me, l'agenzia a fatto dividere a meta' con l'acquirente!
