La riverniciatura delle persiane delle finestre compete al proprietario o all'inquilino ?

[frvanel]

Buongiorno a tutti.....mi trovo in una curiosa situazione perchè usando gli appositi siti che descrivono la ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini con delle tabelle escono informazioni contrastanti tra di loro =

1)Questo sito https://www.avvocatoandreani.it/doc...ripartizione_spese_inquilino_proprietario.pdf
dice che la riverniciatura degli infissi sia interni che esterni compete all'inquilino

2)Questo sito https://www.areaconsumatori.it/Area...condominiali tra proprietario e inquilino.pdf
dice che la verniciatura di elementi esterni compete al proprietario, mentre la verniciatura dei serramenti interni compete all'inquilino

3)Questo sito Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario - Sicet.it
dice che la verniciatura dei serramenti esterni compete al proprietario mentre la verniciatura dei serramenti interni compete dall'inquilino (se da lui è voluta !)

4)Questo sito https://www.sunia.it/wp-content/uploads/2015/10/tabellaoneriaccessori_2014.pdf
dice che la manutenzione ordinaria di infissi e serrande compete al conduttore

Sono quindi confuso perchè non riesco a capire se la riverniciatura delle persiane delle finestre compete al proprietario oppure all'inquilino, oppure ancora se la verniciatura esterna compete al proprietario e quella interna all'inquilino.....grazie a chi saprà fare chiarezza

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno a tutti.....mi trovo in una curiosa situazione perchè usando gli appositi siti che descrivono la ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini con delle tabelle escono informazioni contrastanti tra di loro =

1)Questo sito https://www.avvocatoandreani.it/doc...ripartizione_spese_inquilino_proprietario.pdf
dice che la riverniciatura degli infissi sia interni che esterni compete all'inquilino

2)Questo sito https://www.areaconsumatori.it/Area...condominiali tra proprietario e inquilino.pdf
dice che la verniciatura di elementi esterni compete al proprietario, mentre la verniciatura dei serramenti interni compete all'inquilino

3)Questo sito Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario - Sicet.it
dice che la verniciatura dei serramenti esterni compete al proprietario mentre la verniciatura dei serramenti interni compete dall'inquilino (se da lui è voluta !)

4)Questo sito https://www.sunia.it/wp-content/uploads/2015/10/tabellaoneriaccessori_2014.pdf
dice che la manutenzione ordinaria di infissi e serrande compete al conduttore

Sono quindi confuso perchè non riesco a capire se la riverniciatura delle persiane delle finestre compete al proprietario oppure all'inquilino, oppure ancora se la verniciatura esterna compete al proprietario e quella interna all'inquilino.....grazie a chi saprà fare chiarezza

E' oggettivamente un tema confuso. Ci sono alcune sentenze della Cassazione, che confondono ancora di più le idee: mi riferisco, ad esempio, alla sentenza:

Cass. civ., Sez. III, 27/07/1995, n. 8191

La riparazione degli infissi esterni dell'immobile locato non rientra tra quelle di piccola manutenzione che l'art. 1576 c.c. pone a carico del conduttore, perchè i danni riportati da questi infissi, a meno che non siano dipendenti da uso anormale dell'immobile, debbono presumersi dovuti al caso fortuito o a vetustà e debbono essere, conseguentemente, riparati dal locatore che, a norma dell'art. 1575 c.c., ha l'obbligo di mantenere la cosa locata in stato da servire per l'uso convenuto.

Il punto è un altro.
Bisogna verificare che cosa dice il contratto, su come è stato consegnato l'immobile. In via subordinata, bisogna applicare i principi generali, per cui se l'infisso - interno o esterno non importa - riporta danni anomali, non dovuti alla normale usura del tempo, la riverniciatura è di solito posta in capo al conduttore che li ha rovinati in modo anomalo, oppure non ha fatto la normale manutenzione di tutti i giorni. Altrimenti, spetta al locatore, perché non si può pretendere che l'inquilino che usa in modo normale la casa, debba pagare le riparazioni straordinarie che si fanno ogni tot anni.
Secondo me non c'entra molto il discorso dell'interno ed esterno, perché la maggior parte delle sentenze di merito sull'argomento, si concentrano più sui criteri stabiliti dall'art. 1575 e 1576 c.c., senza andare a disquisire del dentro e fuori.

 

[francesca63]

Secondo me la riverniciatura, sia dei serramenti esterni che interni, (con precedente scarteggiatura , per fare un buon lavoro) spetta al proprietario, come manutenzione straordinaria.
La manutenzione ordinaria, cioè pulizia e periodica mano di olio o altri prodotti idonei al corretto mantenimento , spetta al locatario.

 

[Jr.]

Buongiorno a tutti.....mi trovo in una curiosa situazione perchè usando gli appositi siti che descrivono la ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini con delle tabelle escono informazioni contrastanti tra di loro =

1)Questo sito https://www.avvocatoandreani.it/doc...ripartizione_spese_inquilino_proprietario.pdf
dice che la riverniciatura degli infissi sia interni che esterni compete all'inquilino

2)Questo sito https://www.areaconsumatori.it/Area...condominiali tra proprietario e inquilino.pdf
dice che la verniciatura di elementi esterni compete al proprietario, mentre la verniciatura dei serramenti interni compete all'inquilino

3)Questo sito Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario - Sicet.it
dice che la verniciatura dei serramenti esterni compete al proprietario mentre la verniciatura dei serramenti interni compete dall'inquilino (se da lui è voluta !)

4)Questo sito https://www.sunia.it/wp-content/uploads/2015/10/tabellaoneriaccessori_2014.pdf
dice che la manutenzione ordinaria di infissi e serrande compete al conduttore

Sono quindi confuso perchè non riesco a capire se la riverniciatura delle persiane delle finestre compete al proprietario oppure all'inquilino, oppure ancora se la verniciatura esterna compete al proprietario e quella interna all'inquilino.....grazie a chi saprà fare chiarezza

In linea generale mi aggrego al post di @francesca63 ..le spese straordinarie spettano al proprietario.

Farei comunque alcuni distinguo.
E' l'inquilino che vuole le persiane riverniciate? Se sì, le persiane sono effettivamente talmente rovinate da giustificare una riverniciatura?
Oppure..sono state rovinate dall'inquilino (anche se mi pare piuttosto difficile rovinare delle persiane....bisogna davvero essere delle bestie per danneggiarle)?

Forse è per questo che ci sono pareri discordanti. Per chiarire...
Se si sono danneggiate a causa del naturale trascorrere del tempo deve pagare il proprietario...credo ci sia poco da discutere.
Se le ha danneggiate l'inquilino le cose invece stanno diversamente. L'inquilino dovrà ripristinare le persiane così come le sono state consegnate nel momento in cui è entrato nell'immobile.

 

[cristian casabella]

Ma sarebbe così facile.... te proprietario me le (o pere) sistemi tu, io ci penso all'interno (cosa che ovviamente non farei) così almeno per l'esterno starei a posto